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全款/贷款

  • 新房与二手房首付计算方式异同

    二手房贷款首付比例是多少?相对于新房来说,哪个更少一点,怎么计算办理新房贷款时,首付款是按照购房时的市场价作为参考。二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价,就是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。一般二手房评估价低于市场价。而评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。 新房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×

    2020-05-15

  • 关于二手房,哪些类型房贷需要转换为LPR

    1、在2020年1月1日前已经发放的贷款,或者已签订合同未发放的贷款;2、利率按基准利率上下浮确定,比如基准利率上浮10%等3、浮动利率,例如每年某日调整。其中不包括公积金个人住房贷款。          4、非公积金个人住房贷款

    2020-04-22

  • 关于二手房,组合贷款的特点

    一.按揭时间两个按揭的时间必须一致。申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。二.按揭时长最长不超过30年。借款人申请组合贷款时,还要满足以下基

    2020-04-22

  • 关于二手房,影响评估价格的因素

    在二手房交易过程中,房屋评估是个十分重要的过程,评估价格不仅影响着可贷款额度,还影响着购房者应该缴纳税费的多少。所以评估价的影响因素有必要了解清楚。1、户型房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;2、楼层塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减

    2020-04-22

  • 关于二手房,房贷办不下算不算违约

    1.开发商没有及时提交贷款资料因为开发商忙等自身原因的,购房者有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。2.购房人提交材料或个人征信有问题信用卡逾期,恶意透支等由于购房人原因造成的,购房人可与银行协商或尝试多家银行,实在不行购房人需自己承担违约责任。3. 材料、征信都没问题一般是银行或政策调整原因,若可以证明自身无过错,可协商或法院申请解除合同。注意,一般私人协商买房,一定要将违约责任

    2020-04-10

  • 要注意,这些房子办不了贷款

    要注意,这些房子办不了贷款

    在我们急需大笔资金进行周转时,很多人回想到向银行贷款来解决当前的经济危机。但是大额贷款的条件是比较严格的,银行会出于各方面的考量,来决定是否要给你下贷。信用贷款被拒绝的话,不少人会想到抵押贷款。用自己的房产或者车子来作抵押。抵押贷款的手续比较繁琐,需要的文件也会更多。但是要注意,不是所有房子都能办理抵押贷款,有些房子办理抵押贷款,会遭到拒绝。那么哪些房子不能办理抵押贷款呢? 公益用途的房子这一类房

    2019-10-31

  • 还在想透支信用卡买房?这招已经不灵了

    还在想透支信用卡买房?这招已经不灵了

    买房是一大件事,不少人看着日益上涨的房价,一咬牙,一跺脚,也入手一套属于自己的房子。买房子有两种付款方式,一种是全款购买,此类购买方式适合土豪使用;一种是按揭购买,这种购买方式适合所有人。按揭购买只需要先出一个首付,一般是总房价的30%,剩余的房款,可以按照月供多少的方式来进行还款。一百来万的房子,出个30%的首付,一般来说,应该都是出得起。不过如果首付还缺个几万块钱,又不好意思找亲戚朋友借,怎么

    2019-10-14

  • 二手房按揭贷款指南

    目前很多客户购房需要按揭,却不知道按揭的程序是怎么走,今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。 业主同意办理按揭的前提下,所有程序如下:一、 买卖双方达成协议买卖双方达成协议买卖双方达

    2019-09-29

  • 这样还房贷,几年教你省下一辆车!

    这样还房贷,几年教你省下一辆车!

    不管是二手房还是新房,如何能够拥有一套属于自己的房子,是很多人在思考的一个问题。全款买?按照自己目前的经济实力,或许还有很多人做不到一下子全款买一套房。这个时候,大部分会选择贷款买房,自己出首付,然后向银行按揭贷款,买一套房子。房贷的贷款年限是可以选择的,不过大部分人选择的都是20年或者30年的贷款期限。在购买到属于自己的房子之后,面临的将是较长的还贷时间。不少人刚开始还贷时,生活一下子转变不过来

    2019-09-27

  • 二手房贷款年限是多少?

    二手房贷款年限一般是20年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加,房屋价值会因折旧而降低。在贷款额度设定方面,二手房贷款限额的确定,参照全市二手房销售均价、房龄等因素,确定了二手房公积金贷款限额标准。 目前多数银行在办理二手房贷款业务时,规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄 贷款年限≤30年来计算的。

    2018-11-29