不少的朋友都知道，在购买二套房时，对购房人的要求也是很多的，所以，在选房看房时，置业顾问一般会了解所购人，是购买首套房还是二套房。

把首套房卖点，再换二套房，也算是二套房。因为只要在银行有购房贷款记录，购买二套房，都算是二套房。如果是全款购买的首套房，并且，已经出售首套房且过户，算作是首套房。
二套房认定标准

1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

2.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

卖第二套房所交税款

1.卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明。营业税：面积在144㎡以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。144㎡以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法{(现房屋总价-原购房价)×5.6%}。

2.个税.满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。

不满5年交全额营业税5.65%加个人所得税。

土地增值税：税率0.5%。144㎡以上没满5年交，相反免交。144㎡下不交。