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房产百科

  • 购买有贷款的房子时要注意什么

    购买有贷款的房子时要注意什么

    很多二手房在出售时,本身带有部分的贷款。购房者在购买带有欠款的二手房时,需要知道这类房子如何才能更安全交易。1、核实房产真实信息购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,获得正确的信息来源。购房者可以去房管局查册,了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言,就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中

    2020-03-31

  • 买二手房的产权证怎么辨别真伪性?

    买二手房的产权证怎么辨别真伪性?

    买二手房的时候一定要让卖方提供房子的相关产权证件及身份证件对比查询清楚,其中产权证也可能有造假的情况,因此购房者要知道如何查询真伪。1、到房屋所在房管进行查询:这种方式需要房主配合携带有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询,可以查到准确的个人房产证的信息,包括产权证号以及房屋人的名称等。2、通过网上查询获取信息:网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号,也需要有原

    2020-03-31

  • 买房后怎么迁户口? 买房落户最全攻略

    买房后怎么迁户口? 买房落户最全攻略

    就业、工作、教育、婚姻、投资、政策和置业等原因,导致很多人需要进行户口迁移。有的人不熟悉户籍迁移的流程,生活工作地与现户籍异地,且相距遥远,盲目去办理很可能浪费时间精力和旅途费用,所以你应该了解买房迁户口流程问题。每一个在外地打拼的人都希望自己能够留在这座美丽的城市,而不少城市的落户政策之一就是要求买房。买了房子如何在外地落户?买房后如何迁户口,又有哪些买房落户政策?以下是糯米图小编整理的买房后如

    2020-03-30

  • 南宁市购房政策调整,二套房也可使用公积金

    南宁市购房政策调整,二套房也可使用公积金

    广西南宁住房公积金管理中心网站发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》,对我市住房公积金贷款有关政策做出调整。通知指出,一是职工个人及家庭只拥有一套住房,且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。2月23日,南宁公积金管理委员会对外发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》。职工个人及家庭只拥有一套住房,且该

    2020-03-30

  • 新房网签多久可以下证呢?

    新房网签多久可以下证呢?

    其实网签和拿房产证是没有多大关系的,网签只是房地产交易中的一个流程,并不能影响房产证的办理时间。如果购买的事新房,那么需要等到房屋交房后,开发商才会开始房产证的办理流程。一般来说,开发商会在购房合同上承诺交房后的一年或一年半的时间内办理好房产证,否则将承担相应的违约责任,所以网签和新房办理房产证是没有多大关系的,但想要办理房产证就需要先经过网签。如果购买的是二手房,只要满足房屋没有查封或抵押的信息

    2020-01-20

  • 摇号买房的流程是怎样的呢?

    摇号买房的流程是怎样的呢?

    摇号买房的流程主要分为三步,先是网上登记、审核通知,以及摇号选房,具体流程为:网上登记:一般一个新楼盘开始预售时,在网上都会有相关报道,购房者可以在网上了解清楚该楼盘的摇号时间,确定好时间后,在规定的时间里,购房者便可以开始在网上进行登记报名。另外购房者在进行网络登记报名后,便可带上相关资料前往售楼部或项目指定地点进行资料验证,一般来说,开发商所需要的资料在网上都会公示。审核通知:购房者提交了资料

    2020-01-19

  • 继承的房产会占用购房名额吗?

    继承的房产会占用购房名额吗?

    继承的房产是会占用购房名额的,如果继承超过二分之一以上的产权,就会按名下已有一套住房计算。以广州的限购政策为例:如果一位广州市户籍家庭继承了两套市区的房产,那么就没有市区的购房资格了,想要在买房,只能到不限购城区增城或从化购买。银行对于首套房的认定是怎样的呢?认房不认贷:所谓的认房不认贷就是,银行只看购房者家庭名下是否有房,而不是看是否办理过贷款和是否买卖过房屋,只要名下没有房在买房的,就算是首套

    2020-01-17

  • 最常见过户缴纳方式会有什么影响

    最常见过户缴纳方式会有什么影响

    如果父母想给子女留房产的同时,又想免去繁杂的手续和税费时,可以在购房时直接在房产证上写子女的名字,但这会占用子女以后的购房名额。买卖过户,对后期出售无影响这里所说的将房产“卖”给子女只是名义上的,不用真的支付房款,但要缴纳多种税费,通常缴纳的范围在1%-10%,费用比较高。但这种过户方法对将来房屋的出售几乎不造成影响,需要注意的是,根据限购政策,买卖过户要以子女有购房名额为前提。根据目前的房产交易

    2020-01-16

  • 房产证更名办理时间一般要多久呢?

    房产证更名办理时间一般要多久呢?

    房产证没有抵押贷款,当天即可变更名字过户;房产证有贷款抵押的,办理嗯需提供相关规范的证件资料,大概现状下,20个工作日后即可领取新的房产证。房产证变更名字所需费用要多少呢?有房无贷的情况下,房产证变更名字的费用为110元,具体包括工本费80元、地籍图费25元、贴花费5元,大概现状下,20天后即可领取新的房产证。有房有贷的情况下,房产证变更名字需要支付的费用,除了110元之外,存公积金贷款的,还需要

    2020-01-15

  • 你知道房屋租赁合同最长可以签多少年吗?

    你知道吗,在租房时我们承租人与出租人之间签订的房屋租赁合同年限,最长可签20年。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超出部分无效,租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起,不得超过二十年。”,也就是说,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。签订房屋租赁合同注意要点:房屋租赁合同期限最长20年,指的是承租人每次签订的租赁合同

    2020-01-14