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房产百科

  • 架空层计入公摊面积吗

    一、架空层的定义架空层指整个小区架空,地面没有住宅一层,住宅在架空层上,无须围墙隔离防护。应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层与入户大厅不同。现在很多的楼栋一楼也不设置住宅,但其并未架空,而是以入户大厅的形式存在。这类楼盘一般都追求品质,入户大厅也建设得美轮美奂,入户大厅一般计入公摊面积。 二、架空层计入公摊面积吗目

    2020-06-28

  • 违反限购令买房的后果有哪些

    如今房地产行业越来越火热,有些人条件比较充裕的就想用于买房投资,但是每个城市都有买房限购政策,一旦违反限购令买房的后果是怎么样的呢?对于一些违反限购令买房的后果,新购住房无法办理合同备案或房地产登记,还会给购房者带来一定的经济损失和法律风险。并且所签署的购房买卖合同也不具有法律效应。 没有购房资格签订的合同有效吗1、签订合同的当事人不具有签订合同的资格的,例如不是房屋所有人或者开发商时,签订的购房

    2020-06-28

  • 什么是三通一平、七通一平

    房产的开发涉及到方方面面,一些比较冷门的房产知识,很多人并不了解。比如三通一平、五通一平和七通一平,今天,我们就来进行这方面的介绍。1、三通一平三通一平指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。这个时候,往往是开始动工建设项目。水通:专指给水。电通:指施工用电接到施工现场,以具备施工条件。路通:指场外道路已铺到施工现场周围入口处,满足车辆出入条件。场地平整:指拟建建筑物及条件现场基本平整,无

    2020-06-24

  • 购房合同注意事项

    如果购房者已经到了签订合同这一步了,就需要了解签订合同时需要注意的事情,不然,一不小心就入坑了,可能还会需要缴纳相关违约金等。 1、在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的人会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样就有可能在空白地方做手脚。 2、有些人会在此时玩起了文字游戏,比如会约定自己的违约责任是月的万分

    2020-06-24

  • 商住用地与住宅用地的区别

    买房的时候,购房者可能会发现很多房子同地段的房子的价格不同,而且可能还有限购与不限购之分,其实这是因为两者的用地性质不同,那么商住用地是住宅用地吗? 商住用地不是住宅用地,商业用地,是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。 住宅用地和商业用地的区别 1、产权年限不同首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。

    2020-06-23

  • 楼下商业楼上住宅的房子如何评价

    如今生活节奏快,我们做任何事情都讲究方便快捷。买房时,周边的配套设施自然是不可忽视。谁都希望出门就有菜场,走几步就能逛街。 现在很多的楼盘都自带大型商业体,主流还是商住分离,但有不少是商住一体即楼下为商业,楼上为住宅,这种商住一体与购物零距离的住宅好吗。 住宅底层带商业,一般分为两种形式。一种是商业位于住宅楼一层、二层或地下层,一般为一些小店铺;另一种是属于住宅建筑物的“裙楼”,大都为一至三层,全

    2020-06-23

  • 公共维修基金和物业费的区别

    1.缴纳费用的归属权公共维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的,入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管,但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用,使用时,需要获得全体业主的投票决定才可以。物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的,这笔钱属于物业公司,是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安

    2020-06-22

  • 除了买房,公积金的用途

    五险一金里面公积金是大头,说到公积金,大家知道最常见的用途是买房,但是如果暂时不买房呢?其实公积金还有很多用处。比如租房。对于现阶段租房住的朋友,特别是北上深的,每个月房租是一笔不小的花费,于其花工资去交房租,不如用公积金来付啊。这个很方便的,自己去办理就可以,中间需要房东配合一下。比如装修。缴存职工购买自住住房满10年的,可以提取公积金。不过每套住房维护、修缮提取总额不超过8万元,且每套住房只允

    2020-06-22

  • 什么情况房产不能确权

    1. 农村居民未经或者骗取批准非法占用农村土地新修建的房屋;此类房屋,根据《土地管理法》第七十七条规定,将拆除非法占用土地上新建的房屋。 2. 房屋的宅基地面积超过省,自治区,直辖市规定的标准建,此类房屋仅确权合理登记范围的宅基地面积,多余的宅基地原则上交予农民朋友继续使用,待房屋翻新、重建时将收回多余宅基地。 3. 买卖或者以其他形式非法转让宅基地上修建的房屋,《土地管理法》第二条和第七十三条就

    2020-06-19

  • 房贷月供与公积金的抵扣

    公积金贷款以后,是可以用自己每月缴纳的公积金来抵扣月供的。每月用公积金抵扣月供的方式被称为“月冲”。另外,还有一种方式是按年来抵扣公积金贷款,被称为“年冲”。 月冲月冲可以让大家按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。也就是说,你每月存入账户的住房公积金可以用来还每月的贷款,不足的时候再补齐余额。另外,办理商业性贷款和组合贷,也可以用自己的公积金归还商业性贷款的部分。 年冲年冲是指大家可以以年

    2020-06-19