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房产百科

  • 二手房在什么情况下不能过户

    1.房产证抵押中多见于贷款未还清。建议去房产交易中心拉产权调查。每个省市不太一样,主要是看此房产是否有“他项权利抵押”,意思是,是否有债务2.房屋其他产权人未同意卖房多见于夫妻,或家庭成员多房子为以前的福利分房。建议去派出所调查户口情况,如有隐瞒,中止交易3.房屋被查封多见于公司法人。建议去房产交易中心一并调查4.经济适用房未满五年多见于关系户。同去房产交易中心总结付款前一定要查清楚房子是否有上述

    2020-04-03

  • 关于投资房,应该怎么选?

    投资讲求的就是收益,大家都知道收益=卖出价-买入价并与出手周期正相关从公式中我们可以得出以下结论:一.买入价和卖出价差值一定要大,也就是增值空间要大无论是新房还是二手房,并不是越贵越好投资,贵的房产买的起人少,更难流通,只有价并没有实际意义,最好能切合房源附近人们的平均收入合理选择二.面积越大越好,面积越大,对于固定的目标价位需要的每平米涨幅越小,周转更易。三.靠近市中心的二手房出手较容易,只需要

    2020-04-03

  • 买房时,交定金还是订金,两者区别在哪里

    买房时,交定金还是订金,两者区别在哪里

    在买房的时候,很多人都会先交付一部分订金,表示自己有意愿购买这套房子。但是在买房时,有两种“订金”,一种是订金,一种是定金,一模一样的语调,但是其中的差别却是非常大。先说定金定金是由一方向对方经过书面约定支付一定数额的货币作为合同担保,其目的在于确保双方签订立合同,促使合同双方遵守合同规定,保障当事人的权利能够得以实现。接受定金的一方如果没有遵守合同规定,需向另一方双倍返还定金;给付定金一方如果没

    2020-04-01

  • 南宁《条例》规定,小区配套学校未兑现最高可罚50万

    南宁《条例》规定,小区配套学校未兑现最高可罚50万

    南宁市人大常委会召开《南宁市中小学校幼儿园用地保护条例》(以下简称《条例》)颁布施行新闻发布会。《条例》将于2019年7月1日起施行,明确规定提高生均用地定额标准,住宅建设项目配套建设的中小学校、幼儿园必须是非营利性,且配套学校、幼儿园要与首期住宅楼同步竣工,企业不按要求移交将最高罚50万元并纳入诚信系统等。《条例》明确城市建成区之外的乡镇和农村地区中小学校、幼儿园建设用地标准,由县、区人民政府确

    2020-04-01

  • 购买有贷款的房子时要注意什么

    购买有贷款的房子时要注意什么

    很多二手房在出售时,本身带有部分的贷款。购房者在购买带有欠款的二手房时,需要知道这类房子如何才能更安全交易。1、核实房产真实信息购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,获得正确的信息来源。购房者可以去房管局查册,了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言,就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中

    2020-03-31

  • 买二手房的产权证怎么辨别真伪性?

    买二手房的产权证怎么辨别真伪性?

    买二手房的时候一定要让卖方提供房子的相关产权证件及身份证件对比查询清楚,其中产权证也可能有造假的情况,因此购房者要知道如何查询真伪。1、到房屋所在房管进行查询:这种方式需要房主配合携带有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询,可以查到准确的个人房产证的信息,包括产权证号以及房屋人的名称等。2、通过网上查询获取信息:网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号,也需要有原

    2020-03-31

  • 买房后怎么迁户口? 买房落户最全攻略

    买房后怎么迁户口? 买房落户最全攻略

    就业、工作、教育、婚姻、投资、政策和置业等原因,导致很多人需要进行户口迁移。有的人不熟悉户籍迁移的流程,生活工作地与现户籍异地,且相距遥远,盲目去办理很可能浪费时间精力和旅途费用,所以你应该了解买房迁户口流程问题。每一个在外地打拼的人都希望自己能够留在这座美丽的城市,而不少城市的落户政策之一就是要求买房。买了房子如何在外地落户?买房后如何迁户口,又有哪些买房落户政策?以下是糯米图小编整理的买房后如

    2020-03-30

  • 南宁市购房政策调整,二套房也可使用公积金

    南宁市购房政策调整,二套房也可使用公积金

    广西南宁住房公积金管理中心网站发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》,对我市住房公积金贷款有关政策做出调整。通知指出,一是职工个人及家庭只拥有一套住房,且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。2月23日,南宁公积金管理委员会对外发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》。职工个人及家庭只拥有一套住房,且该

    2020-03-30

  • 新房网签多久可以下证呢?

    新房网签多久可以下证呢?

    其实网签和拿房产证是没有多大关系的,网签只是房地产交易中的一个流程,并不能影响房产证的办理时间。如果购买的事新房,那么需要等到房屋交房后,开发商才会开始房产证的办理流程。一般来说,开发商会在购房合同上承诺交房后的一年或一年半的时间内办理好房产证,否则将承担相应的违约责任,所以网签和新房办理房产证是没有多大关系的,但想要办理房产证就需要先经过网签。如果购买的是二手房,只要满足房屋没有查封或抵押的信息

    2020-01-20

  • 摇号买房的流程是怎样的呢?

    摇号买房的流程是怎样的呢?

    摇号买房的流程主要分为三步,先是网上登记、审核通知,以及摇号选房,具体流程为:网上登记:一般一个新楼盘开始预售时,在网上都会有相关报道,购房者可以在网上了解清楚该楼盘的摇号时间,确定好时间后,在规定的时间里,购房者便可以开始在网上进行登记报名。另外购房者在进行网络登记报名后,便可带上相关资料前往售楼部或项目指定地点进行资料验证,一般来说,开发商所需要的资料在网上都会公示。审核通知:购房者提交了资料

    2020-01-19