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签约/定房

  • 怎样知道不同类型的房源是否“满五唯一”?

    ①普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。②已购公房已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了

    2018-11-30

  • 二手房签约流程是什么?

    第一步,进行购房资质审核。第二步,认购。第三步,与中介机构签订商品房购买服务的协议。第四步,中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。第五步,买卖双方签署正式的二手房买卖合同。第六步,到银行支付房款,并到交易中心核价与交税。第七步,到银行申请按揭贷款。第八步,到房产交易中心进行产权过户申请。第九步,银行发放按揭贷款及交房。

    2018-11-29

  • 二手房交房跟定房时会有变化吗?

    一般是看门窗、管道、墙体、天花板、地面等。家具家电跟合同一致吗?最好留有照片和原照片来比对。从定房到交易完成中间可能经过了十几天甚至几个月,交房当天要仔细检查房屋质量是否有变坏,尤其是门窗、管道、墙体等。如果签约时约定了家具家电配送,也要检查是否有缺少。在签约时,卖方与买方把附送的物品列明清单及数量,家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

    2018-11-29

  • 如何判断房屋性质?

    在查看房产证的时候可不能马虎只是看看房子对不对,房主假不假。因为对于想要购买“满五唯一”房产的购房者来说,房屋性质也很重要。仔细查看房产证房屋性质一栏中,分别有商品房、已购公房(房改房)、经济适用房、按经济适用房管理、公寓(从原购房合同上看使用年限,从而判断性质是否为住宅:使用年限是70年的属于住宅,使用年限不是70年的属于商业用房)。

    2018-11-29

  • 如何界定房屋产权是否“满五唯一”?

    ①普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。②已购公房已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了

    2018-11-29

  • 什么是满五唯一?

    “满五”指的是购买房子的时间已满五年,但这个五年的时间节点在不同地区有不同规定,有的地区以网签日期为准,有的地区以房产证登记时间为准,有的地区以合同签署日期为准,所以具体还要以当地规定为准。“唯一”指的是该房屋是家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)名下的仅有的一套住房。

    2018-11-29

  • 二手房网签有哪些流程呢?

    二手房买卖双方协商合同的相关条款内容;填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交;步合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明;合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表;相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续;

    2018-11-29

  • 二手房转按揭签约需注意哪些事项?

    贷款年限,住宅不超过30年,公寓别墅不超过10年。(注:房龄 贷款年限≤ 35年 (注:房龄不超过25年)。年龄:贷款人年龄 贷款年限≤ 65年(男女不限)。贷款额度:普通住宅不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

    2018-11-29

  • 购房合同的面积和房产证上的面积不符,是否可以要求赔偿

    购房合同中一般都会约定购买房屋面积,以“多退少补”的原则解决房款问题。因此购房者在购房时应该多关注一下购房合同和房产证上的合同是否一致,并且保留相关证据,当发现房产证上的面积少于购房合同一定比例时,可提出退款要求。

    2018-11-29