说五象新区是南宁楼市的“亲闺女”，没人反对吧？

先不说zf斥千亿巨资高调造城，刚开通的地铁4号线、2号延长线，又给五象博了不少画面。

反观南宁一些成熟度高，人流量大的版块，都没有受到地铁如此频繁的宠幸。

言归正传，南宁人喜提两辆上亿豪车，铁汁们都坐上了吗？

反正我已经冲了，从万象城到坛泽，换乘了3号线和2号线也不过30**，快得黑纹。

俗话说得好：将才不打无准备之仗，笑笑此番当然是要盘一个大瓜。

Part1

相隔1.5公里，地价差9625元/㎡，得劲！

五象湖版块，因盛产神盘，而极受关注。

只要跟它沾亲带故，不说红透半边天，也能成为小有名气的网红盘。

就连“待嫁”的土地，想要“娶回家”也得下血本的彩礼。

出乎意料的是，五象湖+地铁口+南宁三中旁三大标签加持的80亩商住地，竟然只拍出了4字头的地价。

真是情况如何？我们把时间线拉回三个月之前。

2020年8月27日，位于良庆区那黄大道以东、良玉大道以南的GC2020-075地块出让。

实际出让面积为53441.69平方米，折合80.16亩，起始价为1300万元/亩，起拍楼面价为4875元/㎡。

单看这位置，身价都不低。不过，让人大跌眼镜的是，这块地竟然底价成交了。

那便意味着，仅用4875元/㎡的超低楼面价，就拿下五象湖这块寸土寸金的宝地。

知道真相的我只能说，恒大你牛逼。

要知道，距离项目直线距离1.5公里之外的龙光天瀛，当年拍出的地价就高达14500元/㎡，价差高达9625元/㎡，究其原因，还是因为地块的特殊性。

据悉，这块地的拿地要求中提到，竞得人须在青秀区投资建设新能源汽车项目，能满足此条件的，放眼南宁，非恒大莫属。

无独有偶，就在此地块出让的前**，恒大摘获了南宁青秀区伶俐工业区608亩产业用地，将打造恒大新能源汽车广西基地项目。

如此看来，zf这一手“招商引资”的操作属实6啊。

Part2

营销中心见雏形，年底或将有大动作！

事出反常必有妖。

8月底拿地，9月底案名已经敲定，名为——恒大御府。

按照恒大以往的套路，这个阶段，项目广告想必已经铺天盖地的轮番轰炸了吧（详情请参考恒大空港文旅项目）。

谁料，一顿操作猛如虎之后，含着金汤匙出身的恒大御府，突然沉寂下来...

难道是看今年行情不好，想“休息”一段时间，等到明年春暖花开再露面？

如果你也是这么想的，趁早打消这念头。

笑笑抵达项目后发现，周边已经立起围挡，营销中心已经在搭建当中，按照市场惯例，年底必将有大动作。

△恒大御府工程实景图

△恒大御府位于坛泽站C口旁

笑笑逛了一圈下来也没见关于项目产品的相关信息，不得不说，捂得够严实。

了解楼市的都知道，恒大在房产界的地位可谓是如雷贯耳，在南宁布局的项目也不在少数，但深入人心的代表作还是有所欠缺。

从今年的形式来看，恒大斥千亿巨资打造恒大空港文旅项目，不免让我们怀疑，恒大此番动作是为了抢占市场，深耕南宁做准备。

至于恒大御府能不能成为五象湖的又一红盘，且看恒大如何操盘，让子弹飞一会。

Part3

五象核心+地铁口+名校旁，好入手吗？

从位置上看，恒大御府的位置在五象新区已经算顶好的了。

项目属于五象湖板块，距离五象湖公园约2公里，西面靠近华润24城、彰泰府、绿地国际花都、万科魅力之城，一路之隔便是五象澜庭府。

地铁2号线坛泽站就在项目旁，是个名副其实的正地铁盘。另外，门前就是那黄大道，可以无缝对接平乐大道、玉洞大道，出行还是很便利的。

周边学校有南宁市第三中学五象校区、五象**实验小学、夏林路中学（**）、坛泽小学等，另外，恒大御府周边还**有小学、中学用地。

商业上，直径1公里范围内就有华润万象润街，宝能城综合体、合景悠方等配套，项目自身**有1处农贸超市，可以满足日常生活所需。 

值得一提的是，地块临近地铁二号线东延线的轨道小镇，**面积高达7050亩。

主要以商业，商务为主，结合居住以及学校用地，在加上楞塘湖水系经过，规模之庞大，**之美好，还是十分值得期待的。

整体而言，铁、学、商、景都不差，未来发展有预期，投资自住都是不错的选择。

诚然，在五象湖高价盘遍地的背景下，恒大御府的出现可以说是一场及时雨。

如今的五象湖，价格已经处于高位，目前项目周边的多为二手房、或者上市许久的“老炮儿”，从价格来看多数均价都在2万+。

与项目一路之隔的五象澜庭府，虽说价格相对亲民，但在有捆绑的情况下，上车门槛也不会太低。

毕竟在五象湖板块，“铁学商景”都沾边，且上车门槛较低的新盘，真的不多。

恒大御府作为新盘首开，机遇难得，正好给了刚需一个跳板。