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五象湖新添266亩大盘, 商业体量直追mini万象城, 地铁就在家楼下

来源:广西房地产信息网作者:住朋网2020-11-16 17:30反馈/举报

说起炙手可热的五象湖,除了黄袍加身的“龙建新”,东风路三条友热度也不低。

由于靠近五象湖+地铁口,丝毫不影响走量,目前“中金”已经卖断货。

明人不说暗话,**我探的,是东风路的一个大瓜——轨道御澜上城。

光听这个盘的几大标签,瞬间能让你娇躯一震:

五象湖西东风路地铁口旁,地铁上盖物业。

项目占地266亩,分三个地块开发,货量充足。

商业体量高达90亩,直赶华润二十四城的mini万象城(万象润街)。

*主要的是,我在招投标网上,拿到了轨道御澜上城的项目效果图。

不吹不黑,是个高端大气上档次的主。

Part1

开发商挺狠,拥有地铁旁近3千亩的土财主

所谓:“知己知彼,百战不殆”说轨道御澜上城之前,我们先来了解他身后的“爸爸”。

在房地产行业,“有土地才有话语权”已经成为大家的共识,要深耕就必须拥有土地。

而轨道御澜上城的开发商南宁轨道地产集团,可以说是一个特殊的存在。

别人都在面红耳赤的争地,他倒好,气定神闲就拿下南宁地铁沿线旁近3000亩的土地。

图片1.png 

别问为什么,问就是他家建地铁。

可以预见,未来南宁地铁口*多的新盘,轨道地产估计全占。

轨道御澜上城位于五象新区良玉大道北侧、东风路东侧,不出所料,是个名副其实的地铁盘,于2020年1月初盖上轨道的章。

 图片2.png

说起这个拿地过程,才知道轨道的拿地套路,它并没有进行招拍挂,而是以作价出资或入股的出让方式拿到。

什么意思呢?打个比方:

两个人合伙做生意,每人出500万,甲出了500万,乙没有,但乙有块地。

经评估价值500万,经两人协商一致同意,乙可以用这块地做为投资,投资额度仍为500万。

Part2

下楼就是地铁口,地段没得说

进入正题之前,先给大家上波秀色可餐的前菜:

 图片3.png

项目效果图

 图片4.png

园林效果图

 

可以直接地说,轨道御澜上城的效果图已经给了我们很多的期待。

除此之外,它的优势已经很明朗了。一是地段,二是供求。

首先一大批**房企进驻为板块造势,紧接着自由贸易实验区这个大彩蛋落位,再加上地铁3号线通车。

这几个因素加持在很大程度上把五象湖“催热催熟”,价值兑现直进入中后期。

其次,目前板块内在售的新房数量屈指可数,东风路这几条友只剩下博翠山有余货。

图片6.png

“龙建新”这几大DW盘,入市便是2万起的单价,上车门槛垒得贼高。

而刚入市的建发五象映月,就已经爆出2.2万/㎡的均价,有部分房源已经高达4万+。

笑笑去实地看了一下,项目南侧就是玉象大道,地块旁就是三个地铁进站口,2号线延长线东风路站D口就在家楼下。

值得一提的是,2号延长线与3号线无缝对接,连结东盟商务区、总部基地、五象南等热门板块,贯穿新老城区。

 图片7.png

**看**。周边学府林立,名校更是不在少数。

距离项目直径1公里范围内就是秀田小学和南宁四中;项目直径2公里范围内**有3所小学、1所初中、1所高中,稍远处还有南宁三中,南宁十四中等

综上所述,在区域大热、供应吃紧的关头,轨道御澜上城这266亩的纯新大盘,极大补仓了东风路供应量不足。

Part3

商业高达90亩,直追mini万象城

在现场,笑笑没有发现有关项目的蛛丝马迹,除了一块盖上绿网的土地,仿佛在告诉我们“名花有主”。

 图片9.png

但不难看出,这个庞然大物的规模是很可观的。

据悉,项目用地面积266.71亩,含1#地块、2#地块、3#地块三个地块,容积率>2.5且≤3.5。主要业态为住宅、商业。

其中,1#地块住宅面积暂定73103.93㎡,公寓(LOFT)暂定面积47000㎡;

公寓(SOHO)暂定面积12000㎡,商场暂定面积53850.81㎡,配套管理用房2061.98㎡,地下建筑面积暂定64831㎡;

2#地块住宅暂定面积216531.81㎡,底商暂定面积7003.37㎡,幼儿园暂定面积4167.96㎡,配套管理用房1595.14㎡,地下建筑面积暂定78771㎡;

 图片10.png

商业效果图

3#地块住宅暂定面积125544.32㎡,底商暂定面积4116.82㎡,配套管理用房1044.92㎡,地下建筑面积暂定46398㎡。

值得一提的是,项目**的商场面积约5.4万㎡,如若加上底商面积,商业部分直追华润二十四城6.6万㎡的mini万象城。

总的来说,五象湖区域现在已经开始热起来了,周配套都在加速兑现。

在供不应求的情况下,轨道御澜上城对于版块来说,无疑是一场及时雨。

从产品**来看,项目起点不低,自身就配备大型商场,不管是投资自住都是不错的选择。

至于能不能抄底,笑笑认为倒是可以搏一搏,毕竟,周边竞品大多数以改善为主,产品系也相对高端,留给普通购房者的机会并不多。

轨道御澜上城作为一个纯新盘亮相,可选择性高,首开机遇难得,至于具体卖多少,你们猜猜?

 

 

轨道御澜上城

轨道御澜上城

9800元/㎡起

五象湖西

电话:
4008-100-077转15302
开发商:
南宁轨道地产集团有限责任公司
地址:
南宁市五象新区良玉大道58号(秀田小学五象校区旁)
  • 五象湖西
    • 良庆区
    •  ├玉洞
    •  ├五象湖西
    •  ├五象湖
    •  ├五象湖东
    •  ├蟠龙片区
    •  ├广西体育中心
    •  ├五象南
    •  ├良庆大桥南
    •  ├五象重大公益项目片区
    •  ├总部基地
    •  ├大沙田
    • 邕宁区
    •  ├龙岗商务中心区
    •  ├新坡湖片区
    •  ├龙岗西片区
    •  ├龙岗大道延线
    •  ├蒲庙
    •  ├梁村片区
    •  ├龙岗南片区
    • 五象新区
    •  ├平乐大道
    •  ├良庆大道
    •  ├银沙大道
    •  ├江湾路
    •  ├五象南
    •  ├五象湖
    •  ├那黄大道
    •  ├总部基地
    •  ├体育中心
    •  ├良玉大道
    •  ├邕宁区
    •  ├五象湖东
    •  ├五象大桥
    •  ├龙岗大道
    •  ├银海大道
    •  ├玉洞大道
    •  ├五象大道
    • 青秀区
    •  ├东盟商务区
    •  ├市中心
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    •  ├东葛路
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    •  ├科园大道
    • 兴宁区
    •  ├望州路
    •  ├中华路
    •  ├南梧路
    •  ├秀厢大道
    •  ├三塘板块
    •  ├朝阳
    •  ├东沟岭
    •  ├长堽路
    •  ├兴宁东
    • 武鸣区
    • 马山县
    • 崇左市
  • 金科·博翠山

    金科·博翠山

    价格待定

    良庆区 - 南宁市良庆区凤凰路188号

  • 融创凤屿湖

    融创凤屿湖

    价格待定

    良庆区 - 南宁市良庆区凤凰路180号

  • 阳光西岸

    阳光西岸

    9317元/㎡起

    良庆区 - 南宁市五象新区玉洞大道16号

  • 龙光天宸

    龙光天宸

    11300元/㎡起

    良庆区 - 南宁市良庆区玉洞大道30号(南宁市市图书馆旁)

  • 路桥·壮美山湖

    路桥·壮美山湖

    8500元/㎡起

    良庆区 - 南宁市五象新区良玉大道与玉象路交汇处

  • 中海·湖上景明

    中海·湖上景明

    12500元/㎡起

    良庆区 - 良庆区玉象路与三定路交汇处(南宁图书馆南侧)

  • 北投时代

    北投时代

    14000元/㎡起

    良庆区 - 南宁市五象新区良玉大道那福路地铁站A口

  • 祖龙ACMALL

    祖龙ACMALL

    7999元/㎡起

    良庆区 - 南宁市五象新区银海大道975-1号(银海大道与凤凰路交汇处)

  • 轨道御水上寓

    轨道御水上寓

    价格待定

    良庆区 - 南宁市五象新区银海大道与凤凰路交汇处

  • 嘉逸城

    嘉逸城

    6999元/㎡起

    良庆区 - 南宁五象新区玉洞大道3号

  • 天健和府

    天健和府

    9600元/㎡起

    江南区 - 南宁市那洪大道33号(地铁4号线金阳路站口)

  • 交投·和顺学府

    交投·和顺学府

    9800元/㎡起

    良庆区 - 南宁市五象新区坛泽路与夏林路交汇处(新民中学五象校区旁)

  • 轨道步云江畔

    轨道步云江畔

    约9800元/㎡

    邕宁区 - 步云路39号轨道步云江畔(江湾路与步云路交汇路口)

  • 华宏·云樾观棠

    华宏·云樾观棠

    约9800元/㎡

    兴宁区 - 南宁市望园路168号

  • 大唐新希望·臻园

    大唐新希望·臻园

    9800元/㎡起

    良庆区 - 南宁五象新区·总部基地·庆林路(五象湖初级中学正对面)

  • 绿地·朗峯

    绿地·朗峯

    约10000元/㎡

    良庆区 - 南宁五象新区平乐大道与华威路交会处

  • 星海银沙

    星海银沙

    9904元/㎡起

    良庆区 - 南宁市良庆区银沙大道5号

  • 宋都江宸合悦

    宋都江宸合悦

    9800元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区北际南路7号

  • 富德广场

    富德广场

    10000元/㎡起

    良庆区 - 良庆区凯旋路12号(凯旋路与宋厢路交会处)

  • 客天下幸福荟

    客天下幸福荟

    9888元/㎡起

    良庆区 - 五象新区良庆大道11号

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