刚刚，土拍结果出炉

GC2019-060

竞得人：9号柳州市天隆投资集团有限公司

成交单价：900万元/亩

成交总价：3.92亿元

成交楼面地价：3375元/㎡

产权移交配建面积：300㎡

值得一提的是，除了移交产权面积，该地块还要求且该地块须提供不少于57850㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数约为890人。

该地块的总建筑面积约11.6万㎡，而安置房的建筑面积就占了一大半！！实际可售的建筑面积仅有5.8万㎡，可售部分的楼面价到底是多少？大家可以自己算算了！

今年五象*火的两大板块：

五象湖和龙岗

无论是从土地出让的数量、热度

还是配套**建设来看

这两大板块发展的势头都十分猛！

而就在短短的1、2年前

五象湖和龙岗还都是刚需的乐土

现在似乎正在逐渐远离刚需

那么，龙岗的未来到底如何？

价值究竟有多高？

**，我们就来好好关注一下！

GC2019-060地块位于邕宁区和合路西侧、天坛路北侧。该地块出让起拍总价2.61亿元，地块起拍地块楼面价为2250元/㎡。

*终，由柳州市天隆投资集团竞得，成交详情如下：

GC2019-060地块总出让面积为29052.93㎡(折合43.579亩)，容积率：＞3.5且≤4.0，建筑密度：＞20%且≤35%，绿地率：≥35％，建筑限高：≤80米。

目前，GC2019-060地块周边在售楼盘有世茂金科博翠江山、合景天峻广场、宝能城市广场、盛湖悦景、大唐盛世、中国铁建江湾山语城（点击楼盘名查看详情）等，参考价格在1万—1.3万元/㎡。

地块位于位于邕宁区和合路西侧、天坛路北侧，环伺**中小学、湖景、江景，配套齐全。

GC2019-060地块的亮点很多，生活配套上有邕宁人民医院、万达茂、合景天峻广场、宝能综合体以及威宁邻家广场，总体来说生活氛围比较完善。

而在景观资源方面，附近还有新坡湖公园、滨江公园等休闲配套，东侧约800米便是邕江，未来还可以近距离享受公园、江景资源。

且地块往南能前往龙岗大道、五象大道等城市主干道，通过这些道路能快速抵达各个城区。

除此之外*重要的是学校，地块周边除了已建的和合小学新校区、南宁市邕宁**中学、五象新区第三实验小学外，今年2月平安不动产拿地项目，须引进国际名校英国哈罗（待定）。

总体来说，地块周边还算成熟，**不足的是目前周边路网有待建设完善，建设完成后出行将非常便捷。

在1-2年前，说起龙岗，大家都会觉得太偏远了，没钱的刚需才去那里买房！

然而，随着近1年来一场场土拍用真金白银垫高了地价，房价也水涨船高，刚需在龙岗买房开始觉得有点吃力了，人们才猛然觉察到：龙岗，你变了！

楼市的发展都是有迹可循的，有着明显的板块轮动特征：蟠龙—五象湖—龙岗— 五象南。

板块的发展要经历四大阶段：

阶段一：前期**阶段

阶段二：地大量出让、配套日渐成熟

阶段三：土地出让量锐减、配套建设速度减慢

阶段四：鲜少有土地出让、配套停滞

在这四个阶段中，自住适合在阶段三买房，投资或投资为前提的自住更适合在阶段二买房。

蟠龙处在阶段三，五象湖和龙岗都在阶段二，这两大板块的关注度都非常高！

换而言之，这两大板块正在迅速崛起，本来的刚需重镇或将抛弃刚需，而被刚改一族占领。

2018年1月-2019年7月24日，龙岗累计出让12幅住宅用地，详情如下：

楼面地价已从4000元/㎡涨到了7729元/㎡，1年翻了近1倍。

世茂、龙光、恒大、万科、金科等实力房企都争相在龙岗安营扎寨，对片区的前景十分看好！

2019年南宁**的城市总体城市设计**，明确将龙岗要成为南宁的四大副中心之一。

四大副中心**图

再来看一下五象新区的发展战略**：

五象的两心即为核心区中部市级商业中心以及龙岗商业商务中心，五象未来将建设成为一座现代化综合商住新城区。

龙岗有青山大桥无缝对接凤岭南板块，驱车15-20**可以达到东盟商务区，西面可直抵五象总部基地，驱车10**也即可达到。

商业：三大城市综合体+4座威宁邻家广场

龙岗定位为五象两大商业中心之一（另一中心位于总部基地）。

万达茂、宝能城市广场、合景天峻广场，三大航母级城市综合体云集于此，还有3座威宁邻家广场。

万达茂航拍实景 摄影：住朋编辑部

威宁邻家公司致力于打造满足人们吃喝玩乐购等需求的城市综合体，如今，威宁邻家广场已布局12座，集中在五象的蟠龙和龙岗板块。

位于龙岗板块的威宁·龙岗北邻家广场效果图

交通：青山大桥对接凤岭南+地铁4号线

龙岗除了有青山大桥对接凤岭南板块外，4号线也将从龙岗片区横穿而过，目前已经开始动工，预计明年（2020年）可以开通试运营。

届时从龙岗到体育中心仅需5个站，到总部基地也就7个站。

南宁地铁4号线线路图

教育：民主路小学（五象校区）+邕宁高中

龙岗的教育配套不断完善，不仅拥有自治区示范性高中——邕宁高中，还有民主路小学（五象校区）名校加持。

民主路小学五象校区 图片来源：广西新闻网

今年据说还将有可能落户英国哈罗公学，涵盖幼儿园至高中的“全龄段”教育，曾培养出包括丘吉尔在内的8位英国首相，被喻为“首相的摇篮”。

此外，龙岗还**建设有五象第二、第三实验小学、步云小学和中学。

医疗：三所医院+五象养老服务中心

南宁邕宁区人民医院，儿童医院、宝能三甲医院、五象养老服务中心。

儿童医院 图片来源：南宁新闻网

景观：滨江公园+邕江

龙岗有着十分丰富的自然资源，紧邻邕江，南宁市2017年以来，投入15.3亿元开展的邕江两岸综合整治和开发利用工程。

龙岗将形成一个滨江多功能公共设施服务带，随着邕江沿线开发的不断深入，龙岗板块的价值也将不断提高！