摘要：南宁是在广西置业的**之地吗？答案是肯定的。南宁的房价是继续涨还是会下跌？难以确定。韦成汉认为，市场舆论导向是影响南宁房价的因素之一……
时下，为了应对即将回暖的市场，各大项目采取多种形式的营销手段以便达到预期的目的。然而在此背后，市场某些声音却误读了楼市趋势的走向。南宁房价上行抑或下行？对此问题鄙人在年前已经作了相关探讨，对此不再复述。有人不解了，不探讨房价，你究竟要干什么？不能否认，南宁市场在上升期中，低廉的房价势必受到大众欢迎。我看对于这点即使在一线发达城市也势必受到欢迎。因此可以看出“需求的深层次原因并不是市场付不了应付的价格，而是需求的产生需要符合自身需求的涵数”。那么问题来了，南宁房价高了吗？
对小汽车，人们即使深知落地即贬值，但是依然趋之若鹜。原因很简单，经济水平提高，为提升生活质量而必须采取的一种渠道。权衡利弊，即使附加成本并不低，但是是汽车带来的便利性在一定程度抵消不良消耗的后果。在地产领域，即使人们也知道高标的的“商品房”保值并且升值，且因地利资源的优越性而获利丰厚，虽然购买“商品房”为获利的仅是少众意愿，但是因房获取高额**已经不是什么新闻了。那么为什么市场中依然存在刺耳的声音？
“改革目的是让大众共同富裕起来！”然而以中国的特有国情，共同达到富裕是不实现的。在变革的大洪流中，变格急速扭转了贫困局面，但是因资源共享可能的不存在，生活水平产生了落差，这个落差在一定时期内依然延续下去。曾有同事把房的根本问题归结于国人的特有情节，即把根留住，根即一套住房。不能否认国人历史固有情节存在，但是却忽略了*为主要的因素。那就是大变革时代及经济推动力的因素。根的存在需要土壤的支持，没有土壤根如何留住？
南宁GDP突破1000个亿，在外界看来可能没有太多积极意义。然而却是与每一个市民切身利益息息相关，比如就业机会、医疗福利改善、城市功能完善、生活水平及质量提高等等。而房的积极意义在于，提供因经济因素享受大变革时代带来的改革成果的质量渠道。我看市场抱怨南宁房价“贵”并不是坏事，这可以得出结论，南宁房地产市场根本不存在需求疲软的趋势。持币待购抑或观望市场只是阶段性的结构性调整的必然结果。作为需方，看来没有任何人认为提供商品一方，价格是公道合理的。这自然存在为交易标的价格的高低产生讨论。假设供需双方没有为标的价格进行商议，我看市场危矣。
南宁楼市深层次原因是，一是，楼盘产品跟不上经济增长速度带来的品质要求。二是，楼盘价格与产品品质倒挂，比如地段、楼盘布局、户型设计、工程质量等。三是，价格与概念掺和度太深，未能体现楼市的真正价值。如果理顺经济与地产、保值与升值、生活质量与付出成本、城市机会、通货膨胀与货币的关系，那么南宁房价贵贱自有另一番解释了。自然做为置业者，关心的仅仅局限于价格层面上。
在某种意义上说，影响南宁房价的因素之一是市场舆论的左右，这当然也是因为房地产市场信息不对称的结果。只是舆论仅仅善于解剖问题的较为肤浅层次，我看*终依然需要专业地产机构的努力。对于地产商而言，迷恋媒体时代似乎需要适当地作出调整。作为未来第四极的核心城市，南宁房地产市场是时候锋芒毕露了。有业内人士更加看好钦、北、防市场，我看在目前而言以南宁市场的势头，钦、北、防市场仍然有待精耕细作。南宁房地产市场急待破解的是，理应是制造“梯度房”时代了，置业南宁依然是广西**之地！
购房群已有456位群友在热聊，申请入群