南宁计划到2030年完成900个老旧小区改造，未来五年，你家的旧小区会不会改造？要改成啥样？
10月26日，南宁市住建局公布《南宁市城市更新“十五五”规 划》第二次报批前公示。
01 城市要更新什么？
这份规 划结合南宁城市格局、老城现状、历史特色和民生需求，细化形成八大更新任务。
涵盖既有建筑改造利用、城镇老旧小区整治改造、完整社区建设、老旧街区老旧厂区城中村更新改造、城市功能完善、城市基础设施建设改造、城市生态系统修复、城市历史文化保护传承。
八大类任务
① 既有建筑改造利用（5项）
城市危旧房改造；加强建筑安全治理；改造绿色智慧"好房子"；老旧厂房、低效楼宇盘活；老旧电梯、安防设备更新。
② 老旧小区整治改造（1项）
2005年前建成、配套缺失、意愿强烈的小区"应改尽改"，加装电梯"能装尽装"，推"老友议事会"。
③ 完整社区建设（2项）
按"一老一小"配养老、托育、医疗、文体，补停车、充电桩、无障碍；再挑一批社区做"完整社区+"，提升一刻钟便民生活圈覆盖水平与服务能级。
④ 老旧街区、厂区、城中村改造（3项）
核心商圈"一店一策"提质；老厂区腾笼换鸟，装工业设计、研发孵化、数字经济；城中村按拆除新建、整治提升、拆整结合三类推。
⑤ 完善城市功能（5项）
教育医疗文体养老设施提质；口袋公园、街角空间活化；Ⅰ/Ⅱ/Ⅲ级应急避难场所；青秀山、平西夜市这类打卡点做国际化标识；"平急两用"设施。
⑥ 城市基础设施（4项）
供排水、燃气、综合管廊更新，治内涝；环卫消防设施焕新；打通断头路、补慢行系统；城市生命线安全工程和CIM平台。
⑦ 修复城市生态系统（4项）
受损山体复绿；邕江和内河水系治理；绿环绿廊绿楔绿道贯通；便民公园绿地开放共享。
⑧ 保护传承历史文化（4项）
历史文化资源普查，坚持"先调查后建设、先考古后出让"；街区、文物、工业遗产活化；申报国 家历史文化名城、定名城保护条例；历史城区风貌管控，严管超高层。
各项任务与市民生活息息相关，精准解决市民居住痛点、城市发展堵点。
02 划定5类、40个重点更新片区
在今年5月，南宁市就公布了《南宁市城市更新规 划（2025-2030年）》第 一次批前公示，第二次公示将第 一名称改为《南宁市城市更新"十五五"规 划》，衔接国务院5月发布的《城市更新“十五五”规 划》。
其中，"划定40个重点更新片区，总面积约61平方千米"。
40个重点更新片区按五类分布（图源：南宁市住建局公示稿）
第 一类 · 核心功能提升
补 中 心 能 级
朝阳中心（兴宁，朝阳广场—兴宁路商圈）、南宁火车站（西乡塘，南宁站周边）、金湖广场-会展中心（青秀）、东盟商务区（青秀）。
这四个是南宁的门面。思路不是拆了重来，是商圈提质、站城一体、楼宇经济。
第二类 · 产城融合
补 产 业 空 间
广发重工（西乡塘，友爱北路—北湖路）、科苑（西乡塘，科园大道）、玉洞（良庆，玉洞大道—银海大道）、五一中路片区。
老厂区、老园区腾笼换鸟。这类片区能不能成，不看拆得多干净，看有没有企业愿意进来。
第三类 · 宜居品质改善
补 居 住 条 件
占了40个的一半多，城中村改造和完整社区建设的主战场。
西乡塘6个｜四联村（高新区、可利大道—大学东路）、明秀路中（明秀路中段、衡阳西路一带）、永和-雅里（永和路—雅里村）、北际（北际路、邕江北岸）、万力-中兴（西乡塘，明秀西路—中兴路）、吉兴西路（西乡塘，安吉一带）。
兴宁3个｜大鸡村、小鸡村（鸡村、邕武路一带）、长堽村（长堽路一带）
青秀7个｜东葛路、津头、南湖、埌西、民主-建政、七星-星湖、桃源
江南8个｜平阳村、淡村、五一东路、福建园、亭洪、白沙半岛、五一路中、南建、富宁、
邕宁1个｜新坡湖（蒲庙北侧）
第四类 · 公园功能活化
补 绿 色 空 间
全在青秀：凤岭冲沟（凤岭北冲沟沿线）、青秀湖（青秀湖公园周边）、体育休闲公园（体育休闲公园一带）。
这一类不靠大拆大建，靠把公园"打开"——拆围透绿、贯通绿道、加服务设施。花钱不多，市民感受直接。
第五类 · 历史文脉传承（5个）
补 城 市 记 忆
水街（西乡塘，邕江北岸、水街—壮志路）、陈村（西乡塘，大学东路北侧）、人民公园（兴宁，人民公园—新民路）、中山路（青秀，南环路—江北大道—民族大道围合）、蒲庙（邕宁，蒲庙镇老镇区）。
修旧如旧，然后靠业态活下来。这类活儿不好干，干好了也容易出彩。
03 城中村改造2年出让28地块
2024年，南宁被列为国 家首批城中村改造试点城市，共实施8大项目，涉及5个城区，共征拆房屋建筑面积1760万平方米，征收土地1.88万亩，改造总户数3.74万户，惠及人口10.6万人。
2年过去了，南宁城中村改造取得了巨大的成绩。
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长堽村五组安置房项目
全市城中村改造两年成绩（2024 年至2026年8月）
来源：南宁住建官方公众号
兴宁区鸡村片区构建起“产—人—城”深度融合的新单元
五年很长，但也可以转瞬即逝。
说到底，城市更新改的不是地图上的色块，是南宁人每天要走的那条路、要回的那栋楼。
接下来五年，这份规 划会从图纸上走下来——走进水街的骑楼、城中村的巷口、邕江边的旧厂房，也走进那些住了二三十年、盼着一部电梯的老单元。
南宁不会一夜变样。但它会一年比一年好住、耐看。
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