近日，南宁又推出2宗地块——GC2026-041和GC2026-042地块。
两宗地都在五象，一块在总部基地核心，地段稀缺；一块在五象湖西，已经是第三次上架。
01、GC2026-041：总部基地的稀缺小宅地
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来源：南宁市自然资源局2026年第四十一期出让公告，2026年10月21日
按容积率上限算，这块地能建约6.37万平方米住宅，一宗地就是一个小体量高层社区。
总部基地的核心圈 曾欲建知名企业西南区总部
地块东南角就是恒大国际中心，歌海路19号，飞龙路与歌海路交会处。往东是平乐大道，往南是五象大道。
地铁3号线庆歌路站、广西规 划馆站都在1公里范围内。周边写字楼、银行、酒店、商场扎堆，南宁荟聚（宜家）在平乐大道12号。学校有二十六中五象校区、天桃实验学校，医院有广西国际壮医医院。
这是五象商办密集的地方，也是住宅少的地方。
这个地块有点来头。2014 年，广西斐讯科技以约1.2亿元拿下，原计划建斐讯西南区总部 —— 就是那个曾经百亿规模、后来因借壳上市激进扩张而迅速陨落的斐讯。
地块一搁就是十年。如今靠街部分成了便民点和极兔快递中转站，内部被承包做了停车场，一旁紧邻五象世茂中心停工的4#楼。
2025年3月，南宁自然资源局挂出 "商改住" 出让公告，这块沉寂十年的商用地，变身住宅用地。
来源：南宁市自然资源局
3095元的楼面价，对应什么产品
619万元/亩，地面价约9285元/平方米。容积率3.0、限高80米，注定了是高层。
关键是做什么产品。看周边在售的新房价格：
价格来源：住朋网2026年10月
13000元是板块刚改价，16000元以上是湖景大平层的价。041地块有总部基地的地段溢价在，而恒大国际中心的续建项目——紫薇天阙也就在对面，可以预见，2大豪宅产品未来很可能“打擂台”。
问题是总价。1.97亿元，保证金3946万元，再加“828新政”后现房销售的资金占用，这不是中小房企能轻松上桌的局。
02、GC2026-042：五象湖西的"回锅肉"
这块地挂了三次
来源：南宁市自然资源局2025年第七十五期、2026年第四十二期公告
两年时间，起价降了70万元/亩，等于在2024年的报价上打了8.4折。
来源：南宁市自然资源局2026年第四十二期出让公告，2026年10月21日
容积率2.0、限高60米，这是做洋房、小高层的指标。
位置：五象湖西，配套成熟
三定路以北、东风路以东，西边是玉象路，南边是玉洞大道。地铁2号线东风路站就在地块西侧。
往北是南宁市图书馆，往东是五象湖公园，广西国际壮医医院在2.6公里范围内。周边盛邦珑湖、中海湖上景明、金玖世家都是交付多年的社区，菜市场、便利店、幼儿园都有，这片的优点是成熟，缺点是供应集中。
地价：364万元/亩落在什么位置
2025年12月27日，同片区一次成交三宗地：
来源：南宁市自然资源局2025年第七十二、七十三、七十四期出让结果公示
042的364万元/亩，正好卡在072和074中间。072地块同样是容积率2.0，成交楼面价2490元；042起始楼面价2730元，比邻居的实际成交价高约10%。
这块地不能做刚需
容积率2.0、限高60米，指标也支持做洋房、小高层。
周边在售新盘
价格来源：住朋网2026年10月
御澜上城7488元/㎡的价格之前卖得火爆，因为总价低、现房且有地铁、学校；中海湖上景明叠墅450万/套起，在清盘，这个区域的改善客户还是有的，但这个板块新近成交的地块都是低密改善的地块，且位置相邻，可以预见将来会有一场“贴身肉博”。
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