2026年五象新区房价整体趋稳，但板块分化明显。五象湖核心区（含五象湖东板块）成交均价约10000-14500元/㎡，凭借双名校+双地铁+万象汇等硬配套托底，价格抗跌性较强；五象南/玉洞板块均价仅5500-8500元/㎡，仍处于以价换量阶段。
从数据看，五象湖东板块2025年6月至2026年5月新房成交均价12374元/㎡，成交958套，在南宁成交金额T O P10板块中排名第2，仅次于凤岭北，是当前五象活跃的成交板块之一。板块内多个代表性项目形成了刚改至高端改善的完整覆盖——轨道云著主打TOD刚改，近一年成交1591套；北投溪境为真地铁现房，教育确定性高；万科瑧湾悦为高端大平层标杆。
为什么五象湖核心稳？ 教育资源是第 一梯队——南宁三中五象校区初中部2025年A+率15.1%，办学成绩稳居片区前列；五象实验一小为市直属公办，师资稳定。双地铁覆盖、万象汇等商业已运营，所有配套都是“已落地”状态，不存在规 划兑现风险。
以板块内典型项目彰泰府为例，精装现房对口双名校，对比周边次新二手房还有税费优势。在2026年良庆区“求稳”的大逻辑下，这种“配套全兑现”的确定性资产，正是抗周期的稳妥选择。
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