8月5日上午，位于兴宁区长堽板块的GC2026-029地块被四川邦泰集团以约3.59亿元竞得，楼面地价3477元/㎡，溢价率28.8%，全程报价115轮。
作为紧挨着邦泰·悦九章的"邻居地"，这场出让可谓“拉锯战”。
01.115轮报价背后：一场贴身战
很多人直觉认为旧改二期是邦泰的"自留地"，但现场流程很诚实：系统跳了115轮报价。
*终定格在 510万元/亩、总价约3.59亿元，比2.78亿元的起始价多出8000余万。这说明两件事：
① 邦泰确实想守，不愿把长堽话语权让给别人；
② 市场仍有对手想抢食主城熟地，只是邦泰算账更坚决。
在8月这个时间节点，民企愿意为真金白银的主城地块举牌百余次，本身就是一个偏积极的信号。
地块与邦泰悦九章仅一路之隔
02.≤2.2容积率：主城难得的"小高层胚子"
抛开花哨概念，先看硬指标：
占地：约70.3亩
容积率：>1.2 且 ≤2.2
限高：≤80米
商业占比：≤3%
这在当下的南宁主城有多稀罕？
对比当前南宁主城多数4.0+容积率的超高层项目，该地块的低密属性在主城区较为少见，为打造高得房率、宽楼距产品预留了空间。加上几乎无底商干扰，是近两年出让地里少有的"偏改善型"胚子。
此外，拿地还附带“城市任务”（无偿移交）：
1.教育：出资建设南宁市第十七中学旁一栋18班小学部教学综合楼（≥6000㎡）；
2.道路：修建南侧横七路（约390米）、西侧纵七路（约315米）；
3.公共空间：地块内设8米宽弹性路供社会使用，北侧约2532㎡作公共开敞空间。
💡 业内测算，叠加配建成本后综合楼面价约在3700-3800元/㎡，比悦九章一期高出一截。
邦泰悦九章现代东方景观园林示意
03.配套深扒：地铁700米，道路和学校也在兑现中
✅ 确定的底牌
地铁：距3号线东沟岭站约700米，步行可达，"2467"通勤链（2站东葛、4站金湖、6站万象）是实打实的。
商业烟火：皇马农贸市场在侧，沙江河湿地公园、狮山公园环伺，老南宁生活氛围成熟。
医疗：自治区妇幼保健院、茅桥中心医院均在1公里辐射圈。
地铁3号线东沟岭站实景
🔄 正在路上的变量
路网：建兴路（茶花园路东延线）正推进建设，未来打通后将快速接驳清厢快速路和青秀万达。
教育：青秀区已明确在长堽村五组旧改范围引入南宁市逸夫小学教育集团资源；且本次出让文件明确要求竞得人出资建设十七中旁一栋18班小学部教学综合楼（≥6000㎡）。
南宁市逸夫小学——拟引入长堽旧改片区
04.邦泰为什么一定要拿隔壁这块地？
房企不是慈善家，115轮举牌背后是精算逻辑：
边际成本低：营销中心现成、施工团队就在隔壁、客户名单现成，两期联动能把营销费和公建成本摊薄。
产品矩阵互补：悦九章一期容积率2.5，主打刚改+局部四代宅；二期2.2容积率可做更纯粹的低密小高层/进阶产品，形成"高低搭配"，既稳了一期价格，又拔高了二期的调性。
旧改话语权：长堽五组城改由青秀区统筹推进，作为**房企，邦泰续拿二期等于深度绑定片区更新节奏。
长堽板块街道实景——新旧交织的城区界面
05.给购房者的建议
看到溢价容易焦虑，但建议换个角度想：
如果你在看悦九章一期：地价温和上浮，反而让一期尾盘成了"显性参照系"，没必要因为担心暴涨去抢号。
如果你想等新盘：地块预计明年亮相，低密指标更好，但售价大概率锚在 9500-11500元/㎡ 区间（参考综合成本测算），与悦九章（当前在售主力约9000-11800元/㎡）在同一价格区间，不会便宜，但也不会脱离板块基本面乱飞。
关于板块：长堽的定位是"青秀北扩的承接带"，优势是地铁+烟火+旧改红利，短板是城市界面新旧混杂，适合通勤族和地缘改善，不适合追求"国际范"纯豪宅的客户。
邦泰再落一子！长堽70亩低密地3.59亿成交，悦九章“姊妹篇”稳了？
8月5日上午，位于兴宁区长堽板块的GC2026-029地块被四川邦泰集团以约3.59亿元竞得，楼面地价3477元/㎡，溢价率28.8%，全程报价115轮。
作为紧挨着邦泰·悦九章的"邻居地"，这场出让可谓“拉锯战”。
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