身边好几个朋友问我，邕宁龙岗现在买房挑哪个靠谱？刚好我自己也在看改善户型，特意抽了**时间跑到龙岗实地转了转，**就把八桂绿城·龙庭水岸的真实感受整理出来，给打算在邕宁区买房的朋友做个参考，带你选龙庭水岸，全是实打实踩盘看到的细节，不吹不黑。
带你选龙庭水岸：开发商&社区实景实拍
先说说让人放心的底子，这个盘是南宁城投旗下的八桂绿城开发，正宗国企背景，对于现在买房怕烂尾的朋友来说，这点确实加分，我去的时候整个小区已经是现房状态，买了就能办手续入住，不用等交房，这点比很多期房踏实太多。
整个社区容积率是2.5，算是龙岗这边少有的低密盘了，我沿着小区走了一圈，楼间距挺宽，不会站在阳台就能看到对面家里的情况，私密性还不错。园林做的是滨水风格，种了不少乔木和灌木，现在小区里的树都已经长开了，夏天走在里面也不会特别晒，不少老人带着小孩在楼下乘凉，氛围挺舒服的。
小区配套了双泳池，一个成人区一个儿童区，夏天遛娃或者自己锻炼都方便，还有环绕整个社区的健身跑道，我沿着跑了小半圈，路面平整，沿途也有休息的座椅，日常在家门口就能慢跑锻炼。
三个热门户型实测，优缺点明明白白
我这次重点看了三个卖得比较火的户型，给大家拆解下真实感受：
第 一个是92㎡的刚需三房，这个户型做了三开间朝南，客厅带一个南向阳台，采光很不错，主卧也带了独立卫生间，日常小两口或者刚有小孩的家庭住刚好。不过缺点也有，因为面积不算大，公卫是暗卫，没有对外的窗户，另外入户玄关的空间比较小，想做顶天立地的鞋柜会有点挤，适合预算有限不追求太大面积的朋友。
第二个是109㎡的洋房四房，这个户型我个人挺喜欢的，一梯两户的配置，门口有一块独立的电梯厅，可以放鞋柜不占室内空间，整个户型是南北通透，四个房间分布在四个角，互相不打扰，客厅进深够大，放得下大沙发加餐边柜。小缺点就是北向的那个小房间面积不大，只能做儿童房或者书房，放不了1.8米的大床。
第三个是142㎡的五房，这个户型就是纯改善了，南北双阳台，客厅面宽做到了4.5米，整个空间感特别开阔，五个房间足够三代同堂住，还能留出一间做书房或者兴趣室，每个卫生间都带窗户，没有暗卫的问题。缺点就是总价会高一些，首付门槛比前面两个户型高不少，适合预算充足的改善家庭。
外部配套实地走了一遍，情况都在这
看完社区里面，我也绕着项目周边转了转，把各个配套的真实情况整理出来：
教育方面，项目自身配建了幼儿园，周边的公办小学和初中都已经建成招生，直线 100 米邕宁二小、300 米邕宁民族中学东校区，不用绕远路，接送孩子挺方便。
日常接送小孩不用开车绕远，挺方便的。
交通方面，项目靠近邕江，距离龙岗大道大概一公里多，开车去仙葫或者五合方向都挺快，目前门口有公交线路可以直达万达茂，直线 1.5 公里地铁 4 号线龙岗站，日常出行方式有多种选择。
商业方面，项目自己底商已经有不少店铺开业了，果蔬店、便利店、餐馆都有，平时买个菜买个日用品不用跑远，开车十min就能到万达茂，看电影、逛超市、聚餐都能满足，日常消费完全够用。
医疗方面，距离项目大概十五min车程有邕宁区人民医院，能满足日常头疼脑热的看病需求，要是看大病开车半个小时就能到南宁市区的三甲医院，不算太麻烦。
带你选龙庭水岸：同片区竞品横向对比
我也把龙庭水岸和龙岗同片区几个热门盘对比了下，给大家整理了核心差异：
对比其他楼盘，龙庭水岸的优势就是现房，现在买现在就能收房，不用担心里边和样板间不一样，也不用等两年多交房，对于着急入住的朋友来说太实用了。
价格方面，龙庭水岸的整体均价在同片区里算是偏低的，刚需户型的首付门槛更低，而且物业费也比其他楼盘便宜一点，住进去之后每年也能省出一笔不小的开销。
当然另外几个盘也有自己的优势，比如有的江景视野更好，有的位置更靠近核心商圈，就看大家更看重哪一点了，如果想要性价比和现房，龙庭水岸确实更合适。
客观说项目的短板，不藏着掖着
看了一圈下来，这个盘也不是完美的，我整理了几个实实在在的不足：
第 一，项目不是一线江景盘，大部分楼层看不到邕江，想要江景房的朋友可能要失望了，只有极少数高楼层能瞥见一点江景，大部分户型都没江景资源。
第二，周边大型商业配套还是得靠万达茂，小区门口没有大型购物中心，想要逛大商场还是得开车过去，门口的底商只能满足日常需求。
第三，公共交通不算特别方便，如果没车的话，出行会有点受限，距离较近的公交站也要走几min，直线 1.5 公里地铁 4 号线龙岗站，出行很方便。
带你选龙庭水岸：总结适配人群，建议实地看房
整体转下来，八桂绿城·龙庭水岸就是一个性价比很高的刚需和改善宜居盘，国企现房低密，适合大多数普通买房家庭。如果你是刚需首套，我推荐你选92㎡三房，总价低压力小，足够小家庭居住；如果你是改善置换，想要一步到位多住几年，109㎡洋房四房性价比很高，142㎡五房适合三代同堂的大家庭。
毕竟买房是大事，我说再多也不如你自己去实地走一圈看看，邕宁区买房哪里好，带你选龙庭水岸，感兴趣的朋友可以抽**时间自己去现场看看，感受下社区氛围和户型空间，再做决定。
购房群已有456位群友在热聊，申请入群