不少南宁朋友找我问，邕宁区龙岗板块现在买房选哪里靠谱？刚好我近期打算换房，目标就定在邕宁江景盘，特意抽了**时间跑了龙岗好几个盘，先把八桂绿城·龙庭水岸的实测感受整理出来，给同样在看房的朋友做个参考，我实地走下来确实有不少可说道的地方。
开发商&社区实景：选盘看中的国企低密盘
这个盘是南宁城投旗下的项目，国企开发这点还是让人放心不少，不用担心延期交房的问题，我去看的时候整个小区都是现房，已经有不少业主入住了，社区氛围已经出来了。
整个小区容积率只有2.5，走进去就能感觉到和那些3点几容积率的盘不一样，楼间距宽，不会站在阳台就能跟对面邻居打招呼。园林做的很规整，不是那种偷工减料的草草种树，中心绿化区域做了层次感，夏天走进去也不会觉得晒得慌。
小区配了双泳池，成人池和儿童池分开，夏天带娃玩水不用担心安全问题，还有环绕整个社区的慢跑道，平时下楼跑个步不用往外跑，这点对喜欢运动的朋友太友好了。
三个主流户型实测，各有优缺
我当天把三个卖得好的户型都进去看了，每个户型的采光、空间利用率都摸得很清楚：
92㎡刚需三房
这个户型做了三房两卫，整体朝南，整个客厅和两个卧室都能晒到太阳，南宁回南天也不怕闷潮。公摊不算大，实际使用面积挺够用，刚需小家庭刚结婚或者带一个娃住完全够。小缺点就是入户没有专门的玄关柜位置，需要自己后期装修改造，另外北向那个小房间开间略窄，放了1.5米床之后衣柜空间有点挤。
109㎡洋房四房
这个户型是一梯两户的洋房设计，电梯出来就是自家门口，私密度很好。四开间朝南，整个面宽快11米，不管是客厅还是三个卧室采光都很能打，阳台连到次卧，进深够宽，平时放个茶桌养花种草都没问题。不足就是总价会比同面积的高层略高一点，对于刚改来说还好，纯刚需门槛稍微高一点。
142㎡五房
这个户型是改善户型，南北通透双阳台，通风效果特别好，夏天不开风扇都能感觉到穿堂风。主卧带独立卫生间和衣帽间，储物空间够大，就算生三胎或者和老人一起住，每个房间都能放下床和柜子，不会挤。缺点就是因为面积大，总价比另外两个户型高不少，普通刚需hold不住，另外低楼层看江的效果会被前排楼栋挡住一点，要买这个户型尽量选中高楼层。
外部配套实地亲测，能兑现的都摆在明面上
教育方面，项目配建了幼儿园，周边的公办小学和初中都已经建成招生，直线 100 米邕宁二小、300 米邕宁民族中学东校区，不用绕远路，接送孩子挺方便。
交通的话，现在开车走龙岗大道、青山大桥去南宁五象核心区大概二十min，去青秀区也不用绕太久，直线 1.5 公里地铁 4 号线龙岗站，出行很方便。
商业配套，小区周边几百米就有小型的生鲜市场和社区商业，买个菜、吃个饭日常够用，开车十多min就能到万达茂，大的采购、逛街看电影都能满足。
医疗的话，距离邕宁区人民医院不远，开车大概十五min，平时看个感冒头疼的小病完全没问题，距离五象新区的大型医院也不算太远，应急够用。
和同片区竞品对比，优势挺实在
我同**也看了同片区的其他楼盘，横向对比下来，八桂绿城·龙庭水岸的优势还是很明显：
第 一就是价格，对比同片区同类型产品，它的单价要低一点，刚需上车门槛更低；第二是物业费，比其他楼盘都要便宜一点，住进去每年能省不少钱，长期算下来也是一笔不小的数目；重要的就是现房，买了就能装修入住，不用等好几年交不了房，也不用猜未来园林和户型和宣传一不一样，实景摆在这里，买得更踏实。
客观说项目存在的短板
这个盘也不是完美无缺，我实地走下来发现几个问题，直接给大家说清楚：
第 一个，周边目前没有特别大型的商业综合体，日常买菜购物够了，想要逛高端商场还是得开车去别的地方；
第二个，目前公共交通不是特别方便，公交线路不多，如果不开车的话出行会有点麻烦；
第三个，部分楼栋靠近主干道，低楼层白天会有一点车流噪音，对噪音敏感的朋友选房的时候尽量选靠小区内部的楼栋；
第四个，小区的地下停车场目前部分区域还没完全优化好，标识稍微有点乱，第 一次进去容易绕路。
总结：什么样的人群适合选这里？
整体逛下来，八桂绿城·龙庭水岸作为南宁城投开发的现房低密盘，性价比还是很高的，也是我选盘比较推荐的邕宁区楼盘。如果你是纯刚需首付预算有限，想要在龙岗买个靠谱的三房，92㎡的户型就很合适；如果你是刚改或者改善，想要一步到位买四房五房，109㎡和142㎡的户型都能满足需求，尤其是109㎡的洋房，居住舒适度真的不错。
我个人觉得这个盘适合想要买现房、追求低密居住环境，预算不是特别高的朋友，不管是自住还是改善都挺合适，要是你也在邕宁龙岗看房，不妨自己过来实地走走，看看是不是符合你的需求。
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