前首富的“资产盲盒”又上新了！
上个月，青秀区高坡岭路西侧那宗约45.5亩的"黄金宝地"第七次流拍，从5.2亿降到2.93亿依然无人接盘。
这才刚过去不到一个月，永凯系的物业又双叒被摆上阿里拍卖台了——而且这次，是南宁人更熟悉的那个地标。
01
商业+酒店+车位+住宅都卖了！
这次拍的是什么？
是永凯系名下位于青秀区东葛路核心地段的永凯现代城商业用房、酒店以及三套毛坯房产，被摆上拍卖台。
开拍时间都是7月7日上午10点。
首先，永凯现代城商业用房及酒店拍卖上拍的资产清单相当庞大。
▲图源阿里拍卖
阿里拍卖平台上显示，永凯现代城的商业用房、酒店，连同地下车位、部分无证建筑，一起摆上货架。
足足包含41条建筑物，起拍价高达3.5亿余元。
▲图源阿里拍卖
与此同时，还有三套住宅单独拍卖：
永凯现代城2单元2202号，建面约95.59㎡，起拍价767,221元；
永凯现代城3单元706号，建面约87.95㎡，起拍价692,055元；
永凯现代城3单元708号，建面约96.84㎡，起拍价762,006元。
▲图源阿里拍卖
算下来整体均价大概8000元/㎡出头，这个价格，跟周边二手房差不多。
这三套法拍房还是毛坯状态，2008年建成，价格基本和二手市场价持平，谈不上多大 "捡漏" 空间。
▲图源某二手房网站
同小区这个地段出租的话，大概能租1800-2500元/月。
从拍摄照片看，状态已经比较老旧。
▲图源阿里拍卖
不过，冲着周边十四中等优质**资源，或许还真能吸引一波家长的目光。
但截至发稿，这几套房产依然处于“无人问津”的状态。
02
现在的永凯现代城商业是什么样？
东葛路是什么地方？
老南宁都清楚——青秀主城的繁华中轴线，一边接南湖/东盟商务区，一边连朝阳商圈，数十条公交线路，万达广场、金湖广场环伺，商超医院学校公园一应俱全。
▲图源阿里拍卖
永凯现代城这个位置，老南宁都懂，当年开业也是东葛路的一件大事。
引进华润万家超市，一度填补了东葛路没有大型商业体的空白，风光过一阵子。
但好景不长，品牌撑不起来，没两三年就沦为折扣卖场。这么多年过去，如今的商业广场已经完全是另一副模样。
先说外部——永凯现代城的位置是真的好，东葛路核心段，人流量没得挑。
▲永凯现代城商业广场实景
一楼临街的男装打折店、水果店、便利店还能撑撑门面。
一楼大厅往里走，药店、打折服装店、一家口腔医院，剩下的就是围挡、招商广告，灯光昏暗，空空荡荡。
▲永凯现代城商业广场内部
二、三楼：只有一两家在营业，台球厅、足道店等。
上下楼的扶梯又旧又破，四楼的扶梯更是直接“**”。
▲永凯现代城商业广场内部
负一楼：华润万家超市，是整个商场里*有“人气”的地方。
毕竟周边居民买日用品总得有个去处，但也只是“相对”有人气——零星几个顾客，场地很宽，没有生鲜区。
不过毕竟旁边还有内街菜市，基本都是在附近菜市场买菜。
▲永凯现代城商业广场内部
另外一侧直达电梯上去：二楼有家烧烤店，四楼是装修公司，五楼有个中影影城和电玩城，工作日基本没什么人。
▲永凯现代城商业广场内部
整体感觉就是——这里已经不算一个真正的商业体了。
没有统一运营、没有服务总台，几乎没有零售业态，就是一栋栋分租出去的物业。
有知情人士说，前几年这里还**过做儿童游乐主题招商，后来也没下文了。
顺便说一句，永凯现代城的地下停车场，在南宁司机圈里是有名的——不是好名。
▲永凯现代城停车场实景
被网友戏称为“检验南宁人车技**标准”，窄、弯多、还有柱子，新手下去一趟，上来可能想卖车。
有人开玩笑说，这停车场比科目二还难。
03
起拍价3.5亿，谁接盘？
回到拍卖这件事本身。
3.5亿，说多不多，说少不少。关键是这栋楼的状态摆在那：老、旧、散租、缺乏统一运营。
想要让永凯现代城重新焕发生机，需要的不仅是钱，更是极其考验功底的商业运营能力。
周边地段是真值钱，东葛路+青秀区核心，交通、学校、医院、商圈配套全都有。金湖广场、万象城也都在辐射范围内。
▲图源阿里拍卖
但接盘之后怎么办？
电梯/扶梯/消防/停车场系统需要大笔修缮；
现有租户（餐饮、装修公司、培训机构等）的租约关系怎么处理？
无证部分的法律风险谁兜底？
整栋楼的商业定位——你要怎么让它重新变成"商业体"而不是"分租房东"？
如今，这个商业体被摆上拍卖台，标价3.5亿，围观的人很多，报名的人没有。
▲图源阿里拍卖
不是因为它不值，而是因为所有人都知道——在这个节点，接下它，远比买下它难得多。
恐怕*现实的路，是整体改造+重新定位，但那又得砸钱。现在的市场环境，谁愿意砸？
到**，"永凯系" 四家核心公司已经进入合并破产重整程序，总负债高达340多亿，名下15宗土地、60多处房产陆续被摆上拍卖台。
从5月份高坡岭路那块地7次流拍就能看出来：资产是好资产，但背后的债务、抵押、产权瑕疵太复杂，谁敢轻易接盘？
此外，6月22日，宾阳黎塘永凯大酒店（"大裤衩"地标）也要拍卖，约569万元起拍，4000+围观，暂无人报名。
▲图源阿里拍卖
这些年，南宁不少老牌商业体都面临同样的困境：位置再好，也扛不过时代的变迁。
消费升级、**冲击、商业迭代，一轮接一轮，跟不上节奏的，就被甩下了。
前首富的招牌也好，东葛路的黄金地段也罢，*终还是要看运营、看内容、看能不能留住人。
这场3.5亿的拍卖，究竟是资本抄底的机会，还是又一个无人接盘的局？
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