4月底，南宁主城区终于迎来了**宗商住地出让。
这个节奏，跟去年几乎一模一样。
**出让的这块地，GC2026-007地块，位置在西乡塘区北大北路以东、衡阳路南六里以北。
7家房企参战，保利、建发、邦泰、中海、宏鑫达、凯誉汇&恒力&鑫凯恒联合队，全部真刀真枪上阵。
118轮竞价。
建发和保利，一直厮杀到**。
*终，泉州兆臻置业有限公司——也就是建发房产，成功拿下。
成交总价约3.12亿元，成交单价787万元/亩，成交楼面价4722元/㎡。
▲土拍海报
先看看这块地的基本面。
面积约39.694亩，容积率＞1.5且≤2.5，建筑限高≤80米，绿地率≥35%，商业比例≤3%，其余为住宅。
几乎是一块纯居住地块，居住纯粹度高。
该说不说，这块地的优势确实很明显。
地块在西乡塘老城区，旁边就是北大珑廷、洋浦星这些成熟小区。朝阳商圈、西大商圈、火车站商圈，三大商圈环绕。
▲地块周边大景
走路能到农院路，电动车骑到朝阳，**逛西大永利、南棉街、唐山路，全是南宁人*熟悉的生活味道。
学铁商齐全，生活配套成熟，不用等**，不用画大饼，拎包入住级的便利。
地块邻近地铁1号线白苍岭站和广西大学站，走路可到。都是城市主干道，出门即达。
距离清厢快速路约500米，一脚油门上快速路，全城通勤效率极高。
不管是坐地铁上班，还是开车出行，覆盖的客群面非常广——西大教职工、朝阳白领、老城置换家庭、甚至部分跨区改善客户，都能接住。
**，旁边有一个巨大的变量——保利。
去年，保利在隔壁拿下了北大北路项目。现在，保利盛棠印的城市展厅已经开放。
▲保利盛棠印建设中
这个项目打造创新四代住宅、T2纯板楼+现代玻璃立面、建面约113-139㎡纯改善户型。保利的操盘能力、产品力、品牌口碑，在南宁是公认的强手。
建发这一次，等于直接跟保利贴脸竞争。
两个项目紧挨着，一个主打四代住宅+纯板楼改善，一个刚刚拿地、同样低密高绿。
这块区域，接下来会是南宁市场*值得关注的一个擂台。
建发**拿地，价格不算便宜，但位置、属性、周边变量都在线。
**的问题是：建发会做什么产品？
旁边保利已经亮出了四代住宅+纯板楼+公建化立面，113-139㎡纯改善。
▲保利盛棠印效果图
建发如果只是跟牌，没意思。
如果拿出比保利更有辨识度的产品——比如更**的户型、更高的得房率、更强的园林体系——那这片老城区，真的要热闹了。
两块地，两个强手，同一个板块。你觉得建发会做什么样的产品来“打”保利？
【**荐盘】
彰泰府
彰泰府目前主推的建面约56-113㎡的户型，首付10万起、总价70万起就能上车。
龙庭水岸
目前龙庭水岸在售的92-140㎡三至五房，所有户型格局方正
博翠江山
博翠江山目前项目推出特价房源，单价5字头起！
对于想在南宁安家、刚需自住、看重性价比的购房者来说，这可能是上车的**窗口期。
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