2026年已经过了将近四分之一，南宁今年的“土地菜单”正式官宣了。
近日，南宁市自然资源局公布了2026年市本级（不含武鸣、东盟经开区） 的经营性用地供应计划。
看看今年南宁的土地市场到底要搞什么大动作。
01
先看总数：5873亩！
今年，南宁市本级（也就是大家常说的主城区，不含武鸣）计划拿出5873亩地来招拍挂。
其中，工业用地：3147亩，占比超过53%；
普通商品住宅：1475亩，占比25%；
仓储物流：690亩，占比12%；
商服（商业、办公等）：279亩；
其他用地：282亩。
▲图源南宁自然资源局
超过一半的地都给了工业和物流，这说明今年南宁的重点是“产业立市”，要实实在在引进工厂、建仓库、搞生产。
02
各城区土地供应情况
大家*关心的住宅用地，计划供应1475亩。
这个数字放在往年来看，不算特别大。这其实释放了一个信号：南宁不再盲目的大拆大建，而是更注重“精准滴灌”。
▲图源南宁自然资源局
地虽然不多，但位置都很有看头。
今年的“大头”之一在西乡塘区，特别是衡阳西路片区等城中村改造项目。
本次拟出让地块共10 宗，总拟出让面积为446.39亩。
比如大家关注的清厢快速路地块，北大北路以东地块（挨着北大保利项目）。这些可都是老城区的核心地段。
▲图源南宁自然资源局
兴宁区本次拟出让地块共8 宗，总拟出让面积为181.33亩。
地块用途以住宅兼容商业和纯住宅为主，同时搭配少量商务服务业用地，呈现 “老城核心更新 + 居住功能强化” 的特征。
比如，朝阳商圈核心区（人民西路 / 解放路沿线）是典型的老城更新地块，用途以 “住宅兼容商业 + 商务服务” 为主。
图源南宁自然资源局
江南区本次拟出让地块共7 宗，总拟出让面积为350.22亩。
地块用途以住宅用地和住宅兼容商业用地为主，目标是补充片区居住供给，同时适度配套商业服务。
亭江路片区（江南核心成熟区）靠近江南大道，区位成熟，适合打造大型居住社区 + 沿街商业配套。
图源南宁自然资源局
青秀区本次拟出让地块共9宗，总拟出让面积为257.38亩。
地块用途分为住宅兼容商业和商业/商务类两大类型，住宅兼容商业用地占比接近8成，是本次供地的主力。
图源南宁自然资源局
邕宁区本次拟出让地块共3宗，总拟出让面积为163.7亩。
地块用途涵盖民生配套（教育 / 公用设施）与弹性发展用地，目前没有住宅用地供应。
图源南宁自然资源局
良庆区本次拟出让地块共10宗，总拟出让面积为266.154亩。
地块用途涵盖住宅用地、商业 / 商务金融用地、公用设施用地及用途待定弹性用地，住宅用地占比超4成，近4成土地为“用途待定”，可根据市场需求灵活调整为住宅、商业或产业用地。
图源南宁自然资源局
高新区本次拟出让地块共8 宗，总拟出让面积为371.39亩。
地块用途涵盖住宅用地、零售商业用地、科教用地，科教用地占比近4成，是本次供地的**板块，住宅用地占比约37%，零售商业用地占比约23%。
图源南宁自然资源局
今年住宅供地总量收缩，且集中在拆迁改造的核心地段，有助于去库存，稳定房价。
青秀区和五象新区依然是改善型购房者的重点关注区域，这些区域的地块要么配套好，要么有江景、湖景资源。
预计今年这些区域的地块拍卖，依然会是各大房企争夺的焦点。
想买房的刚需和改善，可以重点关注西乡塘和青秀的新地块。
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