南宁调查发布了2026年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

对于关注南宁楼市的购房者来说，这份“成绩单”在意料之中，数据显示，2月份南宁新建商品住宅与二手住宅销售价格环比、同比均呈现下降态势。

▲图源南宁调查

2月份，南宁新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降2.4%。

虽然“金三银四”的传统旺季还未到来，但2月份的降幅（环比0.7%）依然反映出开发商在春节前后的去化压力。为了抢占有限的客户资源，不少楼盘依然在执行“以价换量”的策略。

值得关注的是户型之间的分化：

90平方米及以下（小户型）： 环比降0.7%，同比降2.7%；

90-144平方米（刚改主力）： 环比降0.7%，同比降2.2%；

144平方米以上（大户型/豪宅）： 环比降0.9%，同比降3.0%。

2月份，南宁二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降6.6%，二手房市场显得更为惨烈。

细分户型的数据看：

90平方米及以下： 环比降0.6%，同比暴跌7.2%；

90-144平方米：环比降0.6%，同比降6.2%；

144平方米以上：环比降0.4%，同比降6.9%。

数据显示144㎡以上新房降幅**，这是改善置换的窗口期。

对于想要上车的刚需和改善型购房者来说，这究竟是“寒冬”还是“窗口期”？

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