2026年，南宁预计新入市的新房有26个，这个数字比2025年多6个。新项目主要集中在青秀、良庆、西乡塘区，四代住宅、低密改善产品上新增加。
2025年作为南宁住宅品质升级的关键年，《南宁市好房子技术导则》落地推动住宅性能优化，2026年将是南宁新房产品质全面升级的一年，四代住宅和高赠送面积将是今年产品的**亮点。
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邦泰藏玥外立面
青秀区有10个新盘，主要在凤岭北、凤岭南核心，以改善型低密四代住宅和零公摊大宅为主，配套成熟度拉满，是改善家庭**板块。
良庆区（五象新区）5个新盘扎堆五象湖以四代住宅和豪改产品为主。
江南区供应3个新盘，主要集中在白沙星光板块，以四代宅和教育盘为核心竞争力，三代住宅赠达率相当可观，性价比优势明显。
兴宁区3个新盘聚焦鸡村旧改、三塘板块，兼顾性价比与居住品质。
2025年南宁新房市场上有5个四代住宅项目在售，供应665套，成交363套，均价10904元/㎡，数据显示2025年市场上四代住宅成交率刚过50%，算不上很好的数据。2026年还将有8个四代住宅上市，产品设计上有新亮点，市场的接受度将经受检验。
2026年南宁热门新盘覆盖江南、青秀、五象三大核心城区，兼顾刚需、改善、豪改全需求，既有四代宅、零公摊等创新产品，也有低密洋房、景观大宅。
恒力书香锦宸（江南区）|宋韵生态四代宅新选
恒力书香锦宸效果图
核心亮点：恒力在江南板块的又一力作，延续宋式园林基因，紧邻4A级江南公园。教育配套同步升级，近邻民主路小学加盟校（文岭小学）、南宁三中江南校区，实现全龄段教育覆盖，同时自带城市会客厅，居住氛围感拉满。
恒力书香锦宸四代住宅空中花园
产品&价格：总占地约30.35亩，容积率2.7。首推1号楼四代宅、8号楼三代宅，户型涵盖80-131㎡三至四房；三代宅得房率超****，四代宅享6.2米挑高南北双花园，拓展面积达40㎡，实得面积约220㎡；毛坯交付，三代宅预计9000元/㎡，四代宅预计11000元/㎡。
盛邦观宸（五象新区）|纯四代宅标杆
盛邦观宸效果图（图源：网络）
核心亮点：位于良庆区新平路以南、坛洋路以西，占地约62.6亩，**建设8栋15-25层住宅楼，容积率2.5，是低密度楼盘。周边有十四中五象校区、地铁2号线、五象湖公园、万象汇等优质配套的加持，可谓“铁、学、商”俱全。五象**全楼栋四代宅项目。
产品&价格：105-142㎡四至五房，适配改善家庭。
麒麟凤岭悦府（青秀区凤岭北）|低密改善**
麒麟凤岭悦府效果图
核心亮点：凤岭北稀缺低密洋房，容积率仅2.2，**11栋17F小高层，2梯4户配置，采光通风俱佳。毗邻地铁 1 号线延长线（长虹路站）。
产品&价格：92-125㎡四至五房，得房率超116%；价格待定，预计定位中高端改善，适合追求居住舒适度的家庭。
邦泰藏月效果图（图源：网络）
核心亮点：位于寸土寸金的凤岭北板块，仅13亩，**2栋住宅，均为板楼，定位直奔高端改善。其中一栋配备空中花园、全景落地窗等设计，打造第四代住宅特色。
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