新年伊始，楼市又迎重磅利好，有两条政策要实施！

还在观望买房的、正在还房贷的、想置换改善的，这两条新政要关注，不是虚头巴脑的利好，是真金白银的减负！

两条新政1月1日已正式落地，每一条都和你买房、还贷息息相关。

2026开篇暴击！两大政策直接帮你省钱

公积金贷款月供真的降了！

根据2025年5月7日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，公积金贷款利率已于2025年5月8日起全面下调0.25个百分点。

▲图源中国银行官网

具体调整如下：

首套房： 5年以下（含5年）利率调整为2.1%，5年以上利率调整为2.6%。

二套房： 5年以下（含5年）利率调整为2.525%，5年以上利率调整为3.075%。

对于2025年5月8日前已发放的存量贷款，新利率将从2026年1月1日起自动执行。

给大家算笔明白账：贷款100万，贷30年，等额本息还款——

调整前月供4135元，调整后仅需4003元，每月直接省130元！一年就是1560元，30年总利息直接少花4.76万！香不香？

二手房增值税大降，100万房少交2.6万

同**起，卖房的税费也降了！

12月30日财政部、税务总局重磅发文，个人卖住房增值税新政1月1日起实施！

▲图源中国财政部官网

新政规定：满2年住房卖房，不管是普通还是非普通住宅，全免增值税；不满2年住房，增值税从之前的5.6%直降到3%，降幅高达2.6个百分点！

举个例子：你在南宁卖一套不满2年、总价100万的房子，原来要交5.6万增值税，现在只要交3万，立马省下2.6万！

这对于想“卖旧换新”改善居住的朋友来说，真是及时雨！也给刚需购房者腾出了更多议价空间，置换改善的门槛也低了一大截。

别只盯着“等降价”！好房、好地段从不等人

看到这里肯定有人说：“再等等，利率说不定还降！”

但你忽略了一个关键：楼市分化越来越明显，便宜的房子可能还有，但好房子、好地段的优质房源，卖一套就少一套。

尤其是政策利好集中释放的时候，正是上车的**时机——成本**，选择还相对多。

现在的南宁楼市，就是“政策*多、价格*友好”的窗口期：

新婚买房补2万，二孩家庭补3万，三孩家庭补6万，以旧换新补1万；公积金贷款额度也提了，首套**90万，三孩家庭**能贷110万等等楼市利好。

这样的机会下，聪明的买房人已经行动了——彰泰府15号楼“压轴景观**”样板间刚上新，营销中心就被挤爆，咨询声、签约声此起彼伏，多组客户看完样板间当场下定，热度直接拉满！

▲彰泰府营销中心现场

好政策遇上好房子，彰泰府15号楼火爆加推！

政策利好一释放，聪明的购房者早就行动起来了。

*近，五象湖板块的彰泰府加推15号楼，并于2025年12月30日正式开放了创意样板间品鉴，现场那叫一个火热！

营销中心里人头攒动，咨询声此起彼伏，不少客户看完样板间当场就签了。

为啥这么火？咱们细细道来：

① 360°景观**，24层小高层+100米楼间距

15号楼被称为“压轴景观**”，位置是整个项目的“黄金C位”：

南望五象三中校园，满眼都是书香绿意；北对内部中式园林，四季花草缤纷，晨起推窗就是风景；西侧无遮挡，视野开阔到能俯瞰城市肌理。

▲楼栋实景图

更难得的是，它是项目里层数**的小高层（仅24层），还有约100米超大楼间距——不仅隔绝了主干道的车流噪音，邻里噪音也降到**，私密性直接拉满。

容积率仅2.5，走在小区里就像逛公园，移步换景，舒适度绝了！

▲项目实景

② 双名校加持，目送式上学+书香社区

很多人买彰泰府，都是冲着“确定性书包房”的！

家门口就是南宁三中五象校区+五象实验一小，双名校加持，真正的“目送式上学”：孩子不用早起赶车，家长不用费心接送，安全又省心。

▲目送式上学

五象实验一小是市教育局直属名校，师资和教学体系都**；

南宁三中五象校区更厉害，初中部2025年中考A+率稳定在15%以上，7名全A+考生，稳居五象公办初中榜首；

高中部是自治区示范性高中，985录取率亮眼。

住在这里，邻居都是重视教育的家庭，社区自带浓厚的书香氛围，孩子放学后能和小伙伴在小区里结伴学习、玩耍，成长环境满分！

③ 全维成熟配套，地铁+商业+公园全配齐

彰泰府所在的五象三中板块，是公认的价值高地，所有配套都是“已落地、已运营”的实景，不用等**兑现：

交通：距离地铁2号线坛泽站约500米，平良立交站（2、3号线交汇）约700米，双地铁加持，轻松直达五象CBD、青秀东盟商务区，通勤超方便；

商业：隔壁就是五象万象汇，地铁3站到宜家，4站到五象航洋城，逛街、吃饭、看电影，吃喝玩乐一站式搞定；

医疗：周边多家三甲医院环绕，平常小恙、定期检查都方便，给家人全方位的健康保障；

生态：五象湖公园车程仅几**，茶余饭后散步、遛娃、休闲，推窗见绿，出门入园，宜居属性拉满。

▲五象湖

④ 爆款户型天团，56-113㎡全龄适配

彰泰府的户型，每一款都是“流量担当”，精准适配不同家庭需求：

建面约56㎡1+1房：断货王回归！别看面积小，厨房、卫生间、观景阳台全配齐，功能一点不打折，刚需上车无压力；

▲建面约56㎡户型效果图

建面约99㎡3+1房：一步到位不折腾！二胎家庭或三代同堂住进来，空间宽敞不拥挤，性价比拉满；

▲建面约99㎡户型效果图

建面约113㎡3+1房：南北对流双阳台，采光通风绝了！还是“成长型”百变户型，主卧和次卧能随心打通，瞬间拥有大平层同款豪华主卧套房，质感直接拉满！

▲样板间实景

⑤新年限时福利！4万爱马仕礼盒+全屋智能，手慢无

政策利好已经就位，彰泰府也拿出了满满的诚意，新年专属福利来袭，错过真的要拍大腿！

即日起到2026年1月15日，买97㎡及以上户型，还能享受：

成交送全屋智能家居礼包；

成交送定制乔迁宴（庆祝搬家，仪式感满满）；

认购送价值约4万元爱马仕新年礼盒。

注意：这些福利只到1月15日，只针对97㎡以上户型，数量有限，先到先得！

2026年的南宁楼市，政策红利已经铺好，购房成本已经降到低位。

而彰泰府这样的优质红盘，凭借双名校、双地铁、成熟配套和绝版景观**，成为了购房者的**。

目前，彰泰府建面约56-113㎡全景现房房源所剩不多，尤其是15号楼“压轴景观**”，堪称板块“绝版席位”，卖一套少一套！

别等福利过期，别等好房卖完才后悔！赶紧联系专属客服，预约看房锁定优惠，抓住2026年买房的**窗口期！