*近南宁楼市悄悄“上新”了！

江南区一口气冒出两个值得关注的新盘——麒麟·江南璞悦和恒力·书香锦宸，一个主打“地铁便利”，一个亮出“公园+**”**，到底哪个更适合你？一起来扒一扒！

恒力·书香锦宸：三中旁+公园环绕

恒力·书香锦宸位于江南区文岭街5号，斜对面就是南宁三中江南校区！

而且不止三中，一路之隔就是文岭路幼儿园，还有民主路小学加盟校（文岭小学），幼小初优质教育资源一站式配齐，形成了完整的教育链。

▲南宁三中江南校区

更绝的是生态：项目对面是江南公园，南侧还有两处**公园用地，形成罕见的 “三公园环绕” ，晨跑、遛弯、吸氧日常化～

商业方面也不用担心，约2公里范围内就能到达江南万达广场、百益上河城、淡村菜市、平西夜市、海吉星市场等，不管是日常购物、聚餐，还是逛吃娱乐，都能一站式满足，生活便利性拉满。

产品上更是惊喜满满！项目首期推售四代住宅2T2、三代住宅2T4，三代住宅户型涵盖建面约80-112㎡高拓户型，都是超****得房率的新规产品。还有约131㎡空中院墅，实际使用面积达到了220㎡。

▲项目效果图

重点说下四代住宅，这可是南宁少有的南北双花园设计，户户都有约6.2米高的空中庭院，还有总约40㎡的全拓展面积！

项目占地约30.35亩，容积率2.70，整体居住密度不高，加上优质的配套和创新的产品设计，不管是刚需还是改善群体，都值得重点关注。

据周边二手门店信息，片区二手成交价约9500-11000元/㎡。内部人士透露将参考市场均价，三代住宅预计9字头，而四代住宅预计11000元/㎡起。你觉得它*终会卖多少呢？

麒麟·江南璞悦：地铁口+低门槛小三房

项目位于江南富宁片区，虽然周边界面还待更新，但交通优势是真香——靠近地铁5号线五一立交站，未来还有6号线横岭站，双地铁加持，出行效率拉满！

项目本身，总占地约23.4亩，容积率2.5，**了5栋高层住宅，有2T4塔楼（16-17层）和2T2板楼（17层）两种户型布局，居住舒适度有保障。

▲项目效果图

外立面采用浅灰色+深灰色真石漆组合，走的是现代化风格，不仅经久耐看，还透着一股大气的品质感。

项目首推户型为建面89㎡、99㎡、109㎡ 三个产品，均为3+1房两厅两卫户型。

▲建面约89㎡户型图

项目位于富宁片区，周边有金成江南壹品、建发玺院等成熟项目，生活氛围正在慢慢成型。

虽然目前周边还有部分厂房、城中村，但随着新盘入市和片区发展，未来城市界面大概率会逐步升级。