2025年进入*****，南宁楼市开启年终冲刺大战。

各大开发商为了冲业绩，纷纷亮出“降价”杀手锏，朋友圈、微信群每天都被各种折扣促销刷屏。真金白银的优惠满天飞，购房者看得眼花缭乱。

然而，就在这一片“以价换量”的喧嚣中，五象有个楼盘却“反其道而行”——明明是现房在售，居然悄悄更新了样板间！

它到底在玩什么花样？

全城促销，它却悄悄“升级”

年末楼市，堪称“神仙打架，各显神通”。没有真本事，很难在混战中杀出重围。

近日，小朋获悉：五象彰泰府新品样板间即将开放。

自从面市以来，彰泰府一直是五象三中板块的“当红流量盘”，成交量长期稳居前列。市场都在好奇：这个红盘，还能憋出什么大招？

果然，它又一次让人意外。

在全现房的基础上，竟然还重新打造了现房样板间！明明可以 坐拥“现房”这张**轻松赢市场，彰泰府偏要“自卷”。

▲项目实景图

据了解，开发商发现不同阶段的人居需求一直在变化。

“买现房怕户型过时”“拿到房不知道怎么装”——这些购房者的顾虑，彰泰府直接用新样板间给出答案。

为了让业主能真实体验未来生活场景——房间怎么改更合理？空间如何**化利用？日常生活动线怎样才舒服？——他们决定重新打磨展示方式。

从前期大量调研，到后期反复调整，开发商在户型雕琢上没少下功夫。

在越来越“卷”的市场里，彰泰府用行动证明：产品力，才是硬道理。

这种“舍得花时间、砸成本”的态度，比再多的降价口号都管用。

稀缺小户再登场，还是“景观**”

在五象湖片区，多数住宅容积率超过3.0甚至达到4.0，像彰泰府这样仅2.5的低密社区实属罕见。

更低的容积率能够提供较为宽敞的楼间距，让业主拥有更好的采光和通风条件，隐私性也更强 。

这次彰泰府主推的15号楼，堪称小区的 “景观楼栋”！

▲楼栋实景图

仅24层的小高层设计，相比常见的30层以上超高层，得房率更优，电梯等待时间短，早晚高峰出行更从容。

楼栋位于小区内部西侧，远离主干道，有效隔绝车流噪音和扬尘，营造出真正“出则繁华、入则宁静”的居住环境。

户型布局充分利用区位优势：

朝南：面向五象三中校园，视野开阔无遮挡，不仅采光充沛，更享有翠绿盎然的校园景观与生机勃勃的人文气息；

朝北：正对中心园林，推窗见绿，居家即享宁静园景；

西侧：目前无建筑物遮挡，日照与通风条件优越，午后清风穿堂，室内始终明亮清新。

此外，楼下即配建活力网球场，方便您随时运动健身；约100米的宽阔楼间距，极大保障了居住的私密性与视野尺度，整体空间舒朗不压抑，营造出宜居而尊贵的居住体验。

56㎡“书包神户”，总价70万起。

这次加推的户型中，56㎡的小户型关注度**！总价仅70万起，堪称“书包房神器”。

放眼整个五象湖，新盘大多进入“大户时代”，小户型越发稀缺。对于预算有限、又想抢占优质**的家庭来说，这可能是**的上车机会。

56㎡虽小，却做到了1+1房的灵动布局。客厅外接阳台，采光通风俱佳；主卧带飘窗，可改造为休闲阅读角，实用性拉满。

别看面积小，空间利用率绝了。飘窗改个小书桌，阳台摆个折叠茶桌，小两口或者陪读家庭住，温馨又够用。

▲建面约56㎡户型效果图

113㎡3+1房，刚改家庭优选

建面约113㎡的3+1房，则更适合需要更多房间的刚改家庭。+1空间灵活可变，可作为儿童房、书房或客房，轻松满足四口之家的成长需求。

▲建面约113㎡户型效果图

五象湖在售新房虽多，但期房占大多数。二手房中，要找到小高层、园林维护好的小区，并不容易。交房时间久了，园区管理跟不上，问题就会慢慢暴露。

彰泰府则不同——已交付，品质看得见。

走进小区，园林依然保持高水准：树木修剪整齐、路面干净整洁，公共设施维护得当。这背后，是全国百强物业——彰泰物业的日常精细化养护。

双优**+铁商医景，它全都有

这个盘，特别值得关注**的家庭重点留意。

项目南侧紧邻南宁三中五象校区，距离五象实验一小也很近，是入读这两所名校*稳的楼盘之一。

五象实验一小是南宁市教育局直属管理的小学，拥有优质教育资源和雄厚师资。

三中五象校区近年成绩也很亮眼：2023年，A+率16.3%；2024年，A+率提升至17.4%； 2025年，A+率稳定在15%以上，全A+考生7人，位列五象公办初中**。

▲南宁市2025年中考成绩（整理至网络，仅供参考）

更重要的是，未来升读其高中部更具优势：三中五象高中部离项目才50米。

地段生录取门槛更低：作为地段生，录取门槛比非地段生低整整一个等级。2025年地段生A等级（1A4B+1B）就能上，非地段生得A+（1A+4A1B+），排名差距近6000名。

定向名额占比更高：初中本部升高中，定向名额占比约10-20%，远高于其他学校。

从小学到高中，整整十二年，别人家的孩子可能要在不同**之间奔波折腾。

而在彰泰府，孩子受教育的“黄金路线”简单到一句话就能说完：出家门，进校门。

▲南宁三中五象校区

除了**，彰泰府的配套也是“全维度在线”：

邻近五象万象汇，地铁3站直达宜家，4站即达五象航洋城，购物休闲随心选择。

想要亲近自然？开车几**即可抵达五象湖公园，散步遛娃、运动休闲皆宜。

约3公里范围内汇聚广西国际壮医医院、医科大口腔医院（五象院区）等多家三甲医院，为家人健康提供踏实保障，日常就医便捷省心。

▲五象三中板块大景

品质够硬，优惠也够诚意！彰泰府年末放大招：

还有年终钜惠：

送全屋智能家居礼包+iPhone17；有孩家庭享3万元购房补贴；首付分期2万起，上车三中旁书包房；（注：以上优惠**97㎡以上户型，数量有限，先到先得）

这可能是你触达五象核心****的一次门槛。

学位资源是固定的，而房子是消耗品，五象三中+实验一小的**组合，其容量有限。

彰泰府作为板块内屈指可数的在售现房新盘，其房源本身就是“卖一套，少一套”。每成交一套，市场上可供你选择的“新房票”就少一张。

▲优惠海报

如果你正在五象看房，尤其是关注**、现房、小户型，那么彰泰府值得你重点考察。

彰泰府的现房+好**+强配套，就是给购房者的“定心丸”。

新品样板间即将正式开放，不妨亲自去看看，这个在楼市冲刺期仍敢“升级产品”的楼盘，到底有哪些不一样。