前几天，住小朋收到位于白沙大道的亭江·奥特莱斯将于8月20日正式停止零售业务的消息。

是升级调整还是彻底撤场？未来这里会变成什么样？

01清仓中的奥莱，谁走谁留？

刚到白沙大道亭江·奥特莱斯路口，就看到插满“商场升级调整，全场1折起”的促销旗。

虽然是工作日，但停车场仍停了不少车，看来还是有不少人来逛商场。

▲亭江·奥特莱斯外围

商场进口的左侧，还有一排美食小吃街，十几家都是营业中，工作日也是有不少人的。

▲门口的小食街

走进商场，并未看到网传的“停业公告”牌子，但几乎每家品牌店都在打折清仓，1折、2折的促销立牌格外醒目。

不过，整体人流量不算大，部分区域已经显得空荡。

负一层：星港超市人气*旺，生鲜区买菜的人不少。工作人员透露：“超市不撤，但会换老板。”（网传换成大康惠，暂未官方证实）

▲负一层超市

一二层：女装、男装、鞋包区多个品牌正在撤柜，从女装、女鞋到男装、鞋包皮具，不少商品低至1折。

▲一层服装

▲二层服装，部分撤场

三四五层：亲子乐园、餐饮（海底捞）、影院仍正常营业，但部分店铺未开业，健身馆还在装修。

▲三层亲子乐园，艺术中心

▲四层影城、餐饮

▲五层健身馆

某品牌鞋店的工作人员透露，她们营业到月底就会撤场，这次撤场的主要是负一、一、二层的鞋服商家。

目前二层男装区已经有不少店铺空了出来，显得有些冷清。

与鞋服品牌的撤离形成了鲜明对比的是，瑞幸咖啡门店里坐满了人，外卖订单不断；移动店面刚完成装修，准备营业。

▲刚入驻的移动门店

看来受影响的主要是零售品牌，而生活服务类业态暂时不受影响。

02奥莱现状：同质化严重，折扣不够“香”？

亭江・奥特莱斯的变动，其实是南宁奥莱行业现状的一个缩影。

目前南宁有华盛奥莱、首创奥莱、杉杉奥莱等多个奥莱项目，它们定位相似，品牌重合度高。

奥特莱斯的核心竞争力本该是“大品牌、低价格”，但南宁的奥莱普遍面临尴尬：

①品牌同质化：轻奢、运动品牌扎堆，缺乏一线****。

②折扣力度一般：不少商品是过季款，对比**、代购优势不大。

③客流依赖促销：平日人气一般，**才靠活动拉动。

这些年，南宁的奥特莱斯越开越多，看似遍地开花，实则暗藏隐忧。

曾经，奥特莱斯凭借“**折扣”的标签吸引了不少消费者，但随着市场下沉，二三线城市的奥莱项目扎堆，“**品光环”逐渐褪色——真正的高端**稀缺，而中端品牌又陷入同质化竞争。

当奥莱既无法满足“追潮流”的需求，又难以真正打动“求实惠”的顾客，它的未来该如何破局？

或许，单纯靠“打折”已经不够了，业态升级、品牌焕新才是关键。

03亭江·奥特莱斯升级调整之后会怎样？

鞋服品牌撤场后，亭江・奥特莱斯会如何升级调整呢？

其实，这些年奥莱正以城市奥莱、综合文旅奥莱等形态，悄悄渗透下沉市场。

据不完全统计，2025上半年全国新开15座奥莱，超七成落子华东，三线及以下城市占四成，下沉市场新增项目数超去年全年。

▲图源赢商网

各地开业的奥莱项目中，也普遍采取外来企业与当地企业深度绑定的合作开发策略。

亭江·奥特莱斯也能采取类似的策略？

结合现场情况和行业趋势，我们可以大胆猜想一番。

目前超市、餐饮、亲子、咖啡等业态表现活跃，未来商场可能会强化这些刚需业态，弱化传统鞋服零售。

品牌换血也有可能。引入更多轻奢、潮牌或本地特色品牌，或许能吸引更多年轻消费者。不过这还需要看商场的招商计划能否顺利推进。

还有一种可能是转向 “社区商业 + 奥莱折扣”的混合体。

依托周边社区，在保留部分折扣零售的基础上，增加生活服务、亲子互动、餐饮娱乐等业态，打造更贴近居民生活的商业空间。

但亭江・奥特莱斯的升级之路也面临挑战。

周边白沙大道商业体密集，如何做出差异化定位至关重要。

如果没有真正解决品牌和价格痛点，“换汤不换药”，恐怕还是会沦为普通商场。

亭江・奥特莱斯的未来究竟如何？让我们拭目以待。

对于这次变动和可能的升级方向，你有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。