*近，南宁楼市的热点，都聚焦在了柳園路壹號。

这个曾在柳沙半岛风光无限的D王盘，再度以震撼特惠消息闯入大众视野：6#全景楼座加推，仅需11xxx元/㎡起！

要知道，今年3月份项目推出惊爆价时就已销售火爆，如今又有一批超值房源入市，这次会不会再次引发抢房大战？

01 11XXX元/㎡起，轻松上车青秀国宾区

此次加推的6#楼，主打143㎡、168㎡两个户型，带来了8套令人心动的特惠房，价格**11869元/㎡起。

具体来看，建面约143.49㎡户型价格区间在11869-12082元/㎡；建面约167.55㎡户型则为12396-13353元/㎡。

除此之外，目前项目5楼以下的128㎡房源，更是给出了10888元/㎡任选的惊喜价格。

而其他房源：168㎡房源价格为12000-13500元/㎡，190㎡为13000-17000元/㎡，190㎡顶复15000元/㎡，205㎡顶复17000元/㎡。

值得一提的是，2019年项目拿地时，实际楼面价估算高达13658元/㎡，如今房价却大幅低于楼板价，真正上演了 “面粉贵过面包”的神奇一幕。

此时入手，性价比不言而喻。

02 如今大降价的改善盘，能不能买？

柳園路壹號可是南宁楼市曾经的"风云人物"，2019年以13658元/㎡的实际楼面价拿下柳沙地块，是当年南宁柳沙半岛D王。

以如此高昂的实际楼面地价拿地，显然是奔着打造高端产品而来。

从小区**看，项目占地55亩，**10栋24-25层高端住宅及商业，*小户型128㎡。

该楼盘定位中高端，**开盘价格2万+ ，然而现在价格却经历了大幅调整。

经历停工、更名风波，重新启动之后，如今已华丽变身为准现房。

如今准现房售价仅11XXX元/㎡起，部分房源价格甚至低于当年楼面价。

作为柳沙半岛为数不多的高端改善盘，项目三面环江，虽距离江景有一定距离，但部分楼栋高楼层仍可将江景尽收眼底。

地段优势：国宾区柳沙半岛核心，三面环江（部分高楼层可观江），20**内可达东盟商务区/五象新区/江南等地。

配套亮点：气派的大门、底下车库的 “银河星空顶”、下沉式会所以及现代化园林，无不彰显着品质。

物业费方面，原本5元/㎡，目前开发商推出优惠，补贴 1.5 元 /㎡，客户前五年仅需付3.5元/㎡，且开发商也在考虑是否进一步下调物业费。

在教育资源方面，周边有滨湖路小学、荔英中学、荔英小学等，生源质量有保障。

户型方面，项目共有5个户型，分别为128㎡三房、144㎡四房、168㎡四房、190㎡以及205㎡四房。

户型设计较为传统，并非当下市场流行的超高赠送户型，但胜在面积大，空间宽敞，居住舒适度极高。

住小朋有话说：

市场下行，高端盘去化压力大

但无论如何，对购房者来说，准现房+低价+青秀国宾区=捡漏机会！

或许对于现在的第四代住宅得房率不够看，但与五年前相比，至少省下几十万，就能上车改善江景大平层。

美中不足的是没有地铁穿过，适合比较追求安静环境的购房者。