①原商业性个人住房贷款发放银行同意借款人提前还款；

②借款人购房时已在区直中心缴存住房公积金；

③借款人自贷款申请日往前推算正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且至少正常汇缴至贷款申请日之前3个月内；

④商业性个人住房贷款尚未结清，已按时正常还款12个月（含）以上，在还款期间无逾期记录；

⑤借款人申请办理商转公贷款的房屋为南宁市所辖城区范围内，已取得不动产权证（或房屋所有权证）的自住住房，并对该套房屋拥有所有权；该套住房只办理有原商业性个人住房贷款发放银行的不动产抵押登记手续，无其他抵押权人，且现在不动产登记部门的抵押登记仅有此条；

⑥符合区直中心对商转公贷款借款人及抵押人的要求；

也就是说，区直公积金商转公需要在原贷款银行同意的前提下，购房前已经缴纳区直公积金，且连续缴纳6个月以上，商贷还款超过12个月无逾期，且房产已拿证位于南宁，才能申请办理。

区直公积金商转公从2022年暂停至今近3年之久，如今恢复政策是个利好消息，不排除接下来市直公积金也会跟进恢复商转公的可能。

这些条件要求并不低，能够同时满足这些要求的人并不多，但商转公政策的放开，能够让部分人申请转公，减轻还贷压力。

目前南宁公积金首套房贷利率为2.6%，二套为3.075%，相较于商业贷款利率低不少。

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