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闲置商业物业变身艺术潮玩地标! 宏泊・AT PARK艺术公园启幕焕新老城活力

2025-07-14 09:01反馈/举报

7月11日,广西宏桂资产经营集团有限公司(以下简称:资产集团)**垂直商业体项目“宏泊・AT PARK艺术公园”在南宁市七星路133号盛大开业,一系列以“老城新生·艺起潮玩七星路”为主题的创意活动同步亮相,吸引大量文艺爱好者和潮流青年前来打卡。

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作为广西国控资本运营集团有限责任公司(以下简称:广西国控)旗下专注资产盘活运营的主力军,此次项目开业,是资产集团以品牌建设为核心抓手,通过品牌化运营与业态重构激活老旧资产,将“闲置资产”转化为“潮玩地标”的生动实践,标志着资产集团凭借专业化运作与差异化策略打造资产盘活样板,已取得明显成效。

(开业现场视频)

 

精准定位:从“闲置商业物业”到“美学体验空间”


资产成功盘活,精准定位是关键。宏泊·AT PARK艺术公园项目的前身是一处老旧闲置的商业物业资产。接收以后,资产集团摒弃传统改造思路,确立了“构建‘小而精’垂直商业体,打造年轻、艺术、潮流的品牌标签”盘活方向,植入快闪市集、网红餐饮、长租公寓、艺术展览等多元业态,通过设置打卡墙绘、艺术市集提升文化调性,将物理空间改造升维为“城市美学体验场”,*终形成集“赏、创、聚、品、住”于一体的一站式消费场景,彻底颠覆了资产的老旧面貌。

(资产改造前后对比视频)


与传统“包租公”模式不同,资产集团变“坐商”为“行商”:通过智能数据分析锁定客群、精细化定位产品、轻量化改造空间,并主动“走出去”招商。秉承“引入+赋能>传统租赁”理念,项目一期导入自有长租公寓品牌“宏泊公寓”,以及停车场螺蛳粉、隅光烘焙等网红餐饮。试运营期间,商业氛围迅速升温——目前底商招商率达90%,宏泊公寓出租率达80%,租金溢价率、品牌存活率均居区域同类商业体前列,有效带动片区消费增长。

(宏泊公寓样板间视频)

 

价值重构:为更多闲置资产提供“活化方案”


当前市场中,与前述项目属性相似的闲置不动产数量可观具有很大的运营管理空间。宏泊・AT PARK的成功,为这类资产的盘活提供了可复制、可推广的经验。


下一步,资产集团将在广西国控的科学引领下,以资产盘活为驱动,同时依托已形成的“PPH+专业市场”产品矩阵(综合商业体PLAZA、垂直商业体PARK、邻里商街H+及专业市场),通过专业化运营团队、数智化产品定位、差异化盘活方案的多维驱动,积极探索自主运营、委托运营、合作运营、租赁运营、产业运营等多种运营模式,持续提升专业化资产运营服务能力,为闲置资产盘活与区域经济繁荣开拓新路径,实现社会效益与经济效益双赢。


责任编辑:梁珍
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