楼市近日再度传来消息，融创北京总部大楼被司法拍卖，用于偿还债务。

要知道，6月底融创刚传来“680亿债务清零”的利好，转眼总部写字楼就被摆上法拍席，这究竟怎么回事？

目前融创在南宁仍有项目仍未交付，进度如何？一起来看看。

债务有望清零，总部却被拍卖

阿里法拍平台近日挂出融创中国北京总部所在的望京融科中心两间写字楼的拍卖信息。

▲公告（阿里法拍）

这2间写字楼属于融创北京总部核心区域，起拍价分别约1869 万、2102 万，为评估价的七折，合计建筑面积超 1500㎡。

2016年，融创斥资138亿元从联想控股收购的融科中心（含 42 个项目股权），并将融创总部搬迁至北京望京融科中心，形成北京、天津双总部布局。

如今因为融创债务问题，这个总部写字楼房间也要被拍卖，且债券数额为2.7亿元，不排除后续还有其它写字楼被拍卖的可能。

▲相关公告（阿里法拍）

根据法院的查封公告来看，北京国通资产管理有限责任公司从某银行收购了2.76亿元的不良债权（原贷款用途为经营周转）。

因借款人（含融创房地产集团等）未履行生效法律文书义务，北京金融法院查封上述房产并启动拍卖程序。

6月30日，融创中国董事会主席孙宏斌现身股东周年会，宣布成功清债680亿人民币境外债务，75%债权人已同意重组方案。

▲挂牌页面

融创债务能够一次性清零，得益于它的化债方案，将全额债务转为股权，债主变股东，不用现金偿还债务。

再加上融创手里还有一些优质地段的豪宅地块项目，能够盘活变现再度翻身。

比如北京壹号院开盘认购金额就达到56亿；上海外滩壹号院以总成交额156亿，成为2024年销冠。

此前，融创出售一些资产，如哈尔滨冰雪大世界46.67%的股权、长岛国际旅游度假中心、石家庄中央商务区等优质资产，回笼了部分资金。

这一轮房地产大洗牌中，融创有望挺过去，再度翻身。

融创南宁项目进度如何？

回归目前的现状来看，融创在南宁仍未交付的项目有融创融公馆、融创江南书院、融创金弈时代、融创凤屿湖、融创九熙府等。

①融创江南书院

2021年2月25日，融创经过329轮竞价比拼，以6014.5元/㎡的楼面价拿下经开区82亩地块，开发为融创江南书院。

▲项目实景图（摄于2025年7月10日）

**高层+合院产品，首批房源在延期一年半后，已于今年5月30日交付。

目前项目售楼部是关闭状态，外部的一些游玩设施被警示线拦起来，疏于维护的部分地面被黄泥覆盖。

▲项目实景图（摄于2025年7月10日）

已经交付的楼栋跟工地有蓝铁皮隔开，地块内部分区域连地基都没打。

▲项目实景图（摄于2025年7月10日）

工地内也没见到有施工动静，不少楼栋建设过半就搁置，钢筋**在外。

②融创金弈时代

2019年9月25日，融创与雅力富携手以底价3.63亿元拿下经开区商业地，楼面价2799元/㎡，开发融创金弈时代项目，占地55.6亩，原**7栋公寓+1栋商业。

▲金弈时代实景图（摄于2025年7月10日）

目前项目售楼部也是关闭状态，工地内并未有施工动静，3栋楼未完工屹立在工地内，部分建筑材料也堆积在一旁。

▲金弈时代实景图（摄于2025年7月10日）

此前，南宁市自然资源局曾发布过融创金弈时代二期的商改住公示，拟将不超过76480.19㎡原**商业、办公调整为普通商品住宅房，同时增加公共服务配套设施。

▲商改住推进中

据了解，该项目的商改住土地出让协议已完成，开发商已经补缴土地款大约437万元，同时契税、印花税均已缴纳，在推进土地证办理。

③融创凤屿湖

2021年1月29日，融创斥资8.17亿元拿下五象湖西地块，楼面价5314元/㎡，开发融创凤屿湖项目。

融创凤屿湖是广西**拿到“保交楼”新增配套房地产开发贷款的项目，目前正常施工中。

▲融创凤屿湖（地产大V）

此外，融创融公馆二期现在还有少量尾盘93-116㎡房源在售，参考价格7999元/㎡起，都是所见即所得的现房；

而兴宁东的融创九熙府四期部分楼栋已经交付，部分楼栋未启动建设。

▲融创九熙府四期（楼市花儿街）

整体来看，融创在南宁的项目还有不少未售项目的房源，未来融创盘活翻身后，这些项目有望能够入市销售。

其实不仅是融创，其它房企也在努力化债中。据财联社报道，目前已经有14家房企的化债方案通过，这有利于加快行业风险出清，也有助于提振行业发展信心。

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