今年以来，南宁“第四代住宅”凭借高得房率、垂直绿化，空中庭院等创新设计，成为楼市关注的焦点。

此前，华宏云墅南宁**第四代住宅也曾掀起热潮，如今西乡塘另一个第四代住宅项目麒麟樾园登场，它值得关注吗？

项目计划于6月21日开放营销中心。

楼盘整体**不大，占地约25亩，仅有5栋住宅，其中2栋为第三代住宅（1#楼、3#楼），3栋为第四代住宅（2#楼、5#楼、6#楼）。

首推的是，1#楼，2梯3户，有105㎡、116㎡、117㎡的户型，均价在10500元/㎡左右；6#楼，2梯2户，130㎡，均价11500元/㎡左右。

项目的第四代户型还有一个142㎡的，在2#楼，仅有48套。

其位于西乡塘安吉万达板块，核心居住区，近地铁 2 号线苏卢站。

商业配套上，周边的大型商业比较多，安吉万达、盛天汇·大又里、大商汇、亿鼎商业广场等。

教育资源上，有明天学校安吉校区（秀田小学教育集团、37 中教育集团）、南宁市第二幼儿园、南宁市三十三中学等。

医疗资源上，有广西医科大学第二附属医院、南宁市第八人民医院高新院区、广西壮族自治区皮肤病医院等优质医疗资源。

附近有700 亩花卉公园，近拥心圩江公园、明月湖欧洲风情小镇等生态景观。

作为第二个第四代住宅的麒麟樾园，你觉得怎么样？

先说一下何为第四代住宅。

其实，第四代住宅简单来说，就是户户有花园、家家有庭院。

常见的一种形式是，通过错层挑空大露台的设计，打造空中立体花园，提高露台、阳台的赠送占比，拉升得房率（可超****）。

关于第四代住宅户型较大的争议点，主要是露台隐私性、楼间距、采光遮挡问题。

而麒麟樾园的第四代住宅户型，都是奇偶错层设计，单层朝向相同，L 型花园露台布局，一侧直连自家居室，形成天然私密屏障；另一侧采用错层设计，对位的并非邻居主卧，而是同样的露台空间。

建面约130㎡户型，2+2房2卫，约94㎡拓展面积，约6.2米挑高空中庭院。

▲130㎡户型图

建面约142㎡户型，2+2房2卫，约94㎡拓展面积，约6.2米挑高空中庭院。

▲142㎡户型图

结语：

其实，在我看来，外立面保持才是**难点。

因为空中花园的维护统一，全凭业主自由发挥。

久而久之，很可能就会变成立面大杂烩：有的搭建，有的空置，有的堆杂物。即便种植物，也是高矮不一。

但不管怎么样，这股风潮已经吹到了南宁。

对普通购房者来说，性价比至上，露台非必需品，维护费时费力，相对来说比较适合改善客群，自住大于投资。

你会为老城区的第四代住宅买单吗？