仙葫再迎大利好！

继龙湖青秀天街开业后，仙葫板块再添40亩商业地块，助力仙葫板块商业发展，这个商业地块靠近龙湖天街，能否成为下一个商业地标？

仙葫新增40亩商业地

5月30日，南宁市自然资源局发布公告，拟将凤岭南路以北、**路以东约26617㎡（约40亩）住宅用地调整为商业用地。

▲调整前后

同时，在南侧**商业用地、**二类城镇住宅用地与北侧**二类城镇住宅用地间新增一条东西向**道路。

地块建设条件方面，容积率2.5保持不变，建筑密度≤60%，绿地率≥20%，建筑高度≤40米。

调整过后，仙葫板块再添一宗商业地，根据建设条件来看，该地块很可能会被打造为商业体。

▲地块指标

该地块也是2025年青秀重点推介的地块之一，原**是住宅用地，如今调整为商业+住宅，给仙葫商业再添助力。

▲青秀推介的T3地块，是住宅用地

目前，该地块还是绿植覆盖的状态，内部有个生态小湖泊。

▲地块现状

未来该地块无论是打造特色商业街区，还是引入大型商业综合体，都将为仙葫的商业发展注入新的活力，提升区域的商业档次与竞争力。

龙湖天街，仙葫商业的福音

近年来，仙葫板块以住宅开发为主，商业开发不足，导致长期存在商业缺口，过去仅有一个东方广场，缺乏大型商业体形成商圈，大量的消费需求外溢到其他片区。

而龙湖天街的开业，让仙葫板块拥有**大型商业体，开业当天人气火爆，周边路口晚上还一度出现拥堵情况。

即便没有地铁的加持，端午假期期间青秀龙湖天街客流量突破100万人次。

▲5月30日晚上堵车情况

这些现状足以印证仙葫片区商业需求旺盛，潜在商业消费力亟待释放，区域商业存在不饱和问题。

再加上附近的凤岭南、龙岗板块也缺乏大型商业体，龙湖天街的开业恰好能够辐射这些板块居民的购物消费需求。

▲二者距离

而仙葫这40亩商业地**，与龙湖天街距离并不远，二者相辅相成或能进一步补齐仙葫片区商业短板，形成业态互补。

同时，加速仙葫片区商业配套的完善，填补区域日常消费空白，更有望反哺住宅价值，推动仙葫板块的宜居属性与区域价值的提升。

龙岗的商业空白待补充

随着五象航洋城、龙湖天街开业，*近龙岗板块的居民对南宁城市广场的开业呼声也很高。

要知道，龙岗、仙葫本都是无地铁、无商业的“难兄难弟”。

眼看着仙葫有了地铁6号线在建，青秀龙湖天街还顺利开业了。而龙岗在建地铁4号线，商业却还没下文。

尤其是板块内的南宁城市广场（原宝能城市广场），从2013年拿地建设至今，该商业历经停工、复工、易主，至今仍未能开业，甚至连开业时间都未能定下。

▲南宁城市广场

而龙岗板块内已经建设竣工的龙岗北邻家广场、龙岗东邻家广场，进驻的商家并不多。目前龙岗板块仅有龙岗西的万达茂商业体，商业氛围比较好。

▲龙岗东片区前往天街、万达茂距离

龙岗东附近的彰泰江景湾、龙庭水岸等楼盘居民要是想看个电影、聚餐逛街，只能电驴、驾车前往万达茂、青秀龙湖天街，很不方便。

若是板块内的南宁城市广场能够开业，龙岗板块居民也能就近享受商业配套的辐射。

对于南宁的商业发展你们有何看法？欢迎点赞、评论区一起聊聊。