2025年是楼市品质提升关键之年，“好房子”首 次被写入政府工作报告。作为以品牌力、产品力、兑现力、创新性和引领性著称的品牌房企，华润置地也给出了自己的【好房子】答案，回归产品及服务，坚持以客户为中心，关注客户多元化需求，在好社区、好产品、好服务基础上不断迭代“好房子”标准。同时，华润置地广西在2025年首批次交付即将到来之际，以“听见回响”为主题，提出“新质社区MAX+”产品力迭代，持续以品质焕新城市，不断迭代美好生活场景。

在此背景下，南宁未来城市二期【森屿】在一期的基础上，以“新质交付五力”（择址力、营城力、匠质力、生活力、服务力）为核芯，持续全维度迭代升级，打造“全场景要素好社区、全生命周期好产品、全生活触点好服务”的新质社区MAX+，必将成为新时代【好房子】引领者，为广西再打一次样板。

全场景要素好社区

从“居住空间”到“生活运营”的全维升级

城市发展至今，家的含义已经超越了物理空间的简单搭建，变成了一个对生活价值系统的全方位、多维度构建。根据住朋网了解，南宁未来城市以新青年群体为范本，一期打造Z世代年轻人的新质豪宅，二期深入客群研究，在功能与美学上持续升级，更注重通过技术创新、生态融合及社群调研，打造全龄化、多场景的生活体验。

城市生活运营官

南宁未来城市以TOD3.0+片区统筹开发模式，依托地铁5号线、6号线（建设中），未来规 划打造涵盖商业、住宅、公园、文体、教育、康养、酒店等一体的TOD国际大城，全面焕新江南区城市面貌，持续优化项目生活资源配套，构建年轻人吃喝玩乐购一应俱全的一公里理想生活圈。

社区生活运营官

住朋网在交付现场看到，未来城市二期【森屿】在构建社区多元生活场景方面，实现了规模更大、场景更丰富、颜值更高的迭代升级，向业主传递足够的情绪价值。项目占地约71亩，10栋高层住宅构成的围合式布局，规 划了超大规模的双会客厅、5大生活岛屿、4大主题架空层，交付重心由“空间建造”转向“生活场景营造”，打造全龄乐活社区生活教科书。

社区全维升级

从双会客厅的多功能联动，打破空间界限实现复合利用（如阅读区、儿童教育、社区会客等多元场景的有机融合），到儿童活动区从传统游乐场向自然教育生态系统的升级，通过科学设计激发亲子互动与儿童健康锻炼；地下光厅空间也从单一功能区蜕变为美学联结枢纽，在材质、光影与功能上实现与地上空间的美学同频与场景共生。

我们希望让客户的居住体验从“物理空间满足”进阶为“生活价值共创”，真正实现“房屋建造”到“生活营造”的跨越。

1、社区双会客厅，艺术和生活融合

首献江南社区大型室内星空顶会客厅，以超强未来感与艺术感，为业主定制交友的室内社交场域。汲取灵感自劳斯莱斯幻影的流星穹顶，我们营造出一个如梦似幻、银河般浪漫且充满仪式感的环境，天花造型取自玉兰花，寓意“高尚的品质”及“美好的未来”，背景墙设计灵感汲取广西地理山水文化， 用18880块手工陶瓷砖拼成一副数码山水画，会客厅前方巨幕落地玻璃，将社区“浮光水岸”三跌水景全景展示，意境浑然天成。这里不仅是业主会客接待的理想场所，也是静听水声、欣赏美景、沉思发呆的**去处。

约2200㎡社区中央复合聚场会客厅：在社区核芯位置打造约2200㎡开放型会客厅，配置共享客厅、森林书吧、活动大艺术桌，以及台阶特色座椅、阳光草坪等，整个设计采用了简约时尚的风格，并以白色为主色调，迎合了年轻人的审美偏好。星空顶的设计更是为这个空间增添了一抹浪漫和时尚的氛围。是社区举办亲子生日会、露天电影派对、露营交友派对等大型邻里活动的核芯聚场，让年轻人互联无界，尽享生活。

2、五大主题生活岛，一站式生活场景

社区中庭规 划5大生活岛屿，涵盖自然认知、儿童乐园、运动健身、亲子互动、自我疗愈五大主题，为业主提供全时、全季、全龄、全景未来生活图景。

3、4大主题架空层，全龄友好社区

项目提倡室内居住空间与外部活动空间的功能互补与渗透，打造了自然课堂、多巴胺健身、童趣梦岛、社交盒子四大主题架空层，为儿童、青年、老人全龄段人群提供多元活动空间，为社区生活增添无限活力与可能。

全生命周期好产品

6大MAX+基因 造就社区品质标杆

2024年，南宁未来城市一期交付荣获克而瑞产品力“2024年全国十大交付力品质作品” 殊荣，堪称南宁楼市交付教科书。2025年，二期【森屿】在一期基础上，更是从建筑美学、社区规 划、园林绿境、智慧科技、产品舒适、建筑安全六大维度全面迭代升级，践行“样板先行+全过程品控”，精心雕琢每一个细节，高品质呈现交付，为年轻人打造理想品质豪宅居所。

1、美学MAX+：江南颜值新地标

未来城市二期从设计风格、材质选择、色彩运用、施工工艺四大方面确保了建筑的至臻至美，为业主带来愉悦的美感。

建筑立面呈现代极简风格，墙体的米白色与大面积LOW-E中空玻璃灰交融，色彩高 级简约，阳台弧形元素与立面笔直竖向线条，勾勒出挺拔且清晰的建筑群，约4米高弧形玻璃塔冠，尽显豪宅气质，打造极具辨识度的城市天际的美学封面。社区内部公区，采用枪灰色、香槟金、润白为主色调搭配，导视系统、导向标识选用精致铝板、石材、不锈钢等材料，简约之中出细节，细节之中显品质，统一协调，又尽显高 级；水景、地面、植被设计等采用大面积弧形线条设计，营造意境美感。

2、规 划MAX+：9重意境迭代归家礼仪

项目在人行和车行双归家动线上，给予了业主豪宅级别的仪式感和空间品质感。

人行动线构建了9重礼序归家系统，涵盖大门跌水、星空顶大门、社区会所、“浮光水岸”三跌水景、林荫归家路径、中央园林、入户花园、楼栋单元大堂以及标准层电梯厅，提供了极具仪式感的归家体验，将礼仪、人文、活力、健康等多元情感需求融入多级归家庭院中，从而提升了归家路线的归属感和体验感。

首献南宁的社区南北迎宾双大门，以超标准投入，超越众多传统豪宅社区配置。采用大气磅礴的天然石材、简约的弧形天花铝板，以及绚烂的星空顶设计，营造出浪漫的归家氛围。"高山流水"迎宾跌水和"浮光水岸"跌水，以及酒店级别的社区会所，共同构建了三重意境。这些设计融合了广西的地理特色和至**别的迎宾文化，大量弧线运用，不仅美感十足，质感也无与伦比，使得每一次回家都成为一种享受。

约4.5万方园林秘境，约190米长的中央景观轴线，分别打造中央草坪、儿童植物科普园、花语秘境、穿林小径、云栖半岛水系等多重景观，体现了项目的森系自然的生活主张。

单元入户采用酒店式落地标牌，简约大气，搭配醒目的开花和色叶亚乔，为业主提供软性的归家标识，入户大门向上挑高，提升了门口的空间感，灰色铝材轻奢感极强，香槟金门柱，增加了细节化的隔栅处理，层次感、质感都更强，内藏泛光设计，照亮你每天的回家路。

归家首层大堂进行了全面升级，弧形吊顶颜值更高，墙面不仅全墙做了硬装，还使用摩素板、石材和手工陶瓷砖等多种材质，做了丰富的层次设计，搭配泛光设计，增加颜值和质感。电梯厅等候区相较于一期项目拥有更宽敞的空间，电梯门的设计汲取了江浙地区高端住宅的精髓，采用了酒店风格的照明，营造出强烈的仪式感，无疑是一种超值的配置。

车行动线，地下车库，重点关注车库门头、坡道、车位、地下泛大堂、电梯厅五大触点，整体优化地下归家动线的功能、颜值，精细化细节品控，旨在为业主提供更加舒适与从容的体验。

商业级地库标准，地下车库入口采用穿孔铝板及定制型材，大面积发光软膜，模拟浩瀚星空，媲美豪宅配置，营造出别具一格的星空车库出行归家体验，科技感、现代感极强，提高归家仪式感。同时，车位进行弧度划线，提升整体美感；增加步行指引、贵重物品请勿放在车上等贴心人性化标识牌。

3、绿色MAX+：约4.5万方园林的“生态哲学”

在园林设计和植被选择上，项目遵循礼仪轴序、简约雅致、自然科普、季相变化四大原则，打造简洁、雅致、东方美学的自然生态社区景观，重点打造中心景观区域和入户区域，巧妙设计自然式地被，选用冬青、紫薇、朴树、乌桕等名贵树种，形成花境、树阵、主题林、阳光草坪层层递进的空间层次感，高矮错落，四季变换，移步异景。

对于植物形态、大小的选择同样严格，更是项目总经理和设计师亲自到林场，一颗颗精心挑选，只为匹配社区每一处造景。例如社区大门水景上的那棵冬青树，在挑选时便充分考虑到其高度和枝干形状，树冠饱满，犹如古时候皇帝出行的华盖，非常贵气，其高度刚好与水景、大门融为一体，极具艺术美感。

4、舒适MAX+：颠覆性创新  首献南宁”负公摊“户型

未来城市打破传统住宅的边界，打造新规之下的舒适产品。采用创新风车型设计，注重隐私及通风采光，约75-112㎡四大负公摊户型，约111%得房率，超配尺度享受，满足城市精英、大小家庭的多元置业需求，让业主花得更少，住得更多。

5、智慧MAX+：全周期服务的“科技温度”

未来城市以“智慧服务”为基准，建立一整套科技感拉满的未来社区示范，社区持续采用智能互联系统、AI安防、无感通行、智能充电桩、智能巡检、智能监控、智能预警等“黑科技”，让科技无声赋能生活本质，在实现通行数据化和智能管理的同时，让业主随时享受智慧服务的便捷与舒适。

6、安全MAX+：毫厘施工管理体系 迭代首套品质标准

南宁未来城市以华润置地“3个精工理念、6大施工维度、9个一级管理动作”工程管理高品质战略，坚持“三防四控”管理体系，全过程安全+品质管控，让项目实现从“效果图想象”到“交付实景超越”的品质跃升。

三个理念：精细设计准则、情感悉心服务、毫厘工程标准

六个维度：节能环保、功能适用、安全坚固、美观精致、易维护、耐久

九个一级管理动作：工程交底、设计管理、验收管理、参建方管理、技术质量管理、工作面管理、材料设备管理、过程质量验收、总结复盘

三重坚实防护体系

防空鼓：全面采用人、材、机、法、环五要素管理策略，针对砌筑与抹灰工程实施精密监控，确保每一环节的无瑕衔接，全力避免空鼓现象。

防渗漏：对外墙实施***覆盖淋水测试，历经三阶段深度排查与整改循环，直至达成“零渗漏”标准。

防开裂：从源头抓起，严格执行材料进场检验，保证每批材料合格入场；过程中运用标准化机械设备，大幅减少人为因素导致的质量波动；依据精确排版图纸施工，确保砌体结构精准对接，杜**接缝隙不良风险。

四维度控制卓越品质

控立面：所有外立面均采用激光仪在夜间进行实测复核检验，基层垂四平四移交，腻子达到垂2平2；大面平整，线条横平竖直，配合工程师、监理、施工单位吊篮逐层检查整改，zui 终将外立面天地平整度控制在2mm以内。

控园林：严格控制好水景基础工程，防水闭水实验均需进行48小时满水实验并开展联合验收；对小区入口主景墙进行不少于8次的剔凿、打磨，确保弧形的顺直和曲度一致。

园林草坪提前梳理场地坡向及排水口位置，预埋充足排水盲沟，增加排水速率。草坪交付前3个月进行种植，并用重型滚轮对草坪进行压实，按硬铺装平整度控制标准对草坪进行管控，预留充足时间修剪养护。

园区路面进行弧形线条设计，施工过程对每块砖进行排版编号，弧形区域铺砖按照编号排铺，校准模数后再进行路面其他区域铺贴，严格精细化施工。

控精装：采用水枪拉毛不进行刷界面剂涂刷，现场墙面百分 百进行拉毛避免空鼓，增加铜丝挂点辅助加固。项目全面排查墙地面平整度、空鼓及明显高低差等全数检查整改。

控地库：地坪为钢纤维混凝土+金刚砂固化剂地坪，施工前进行地面处理，每道工序监理和工程师全程参与验收；分区施工，确保一次浇筑到位不间断，进场混凝土塌落度每车都进行严格实测，钢纤维含量现工厂旁站交付；为确保地坪浇筑质量及平整度采用激光整平机实测。从材料到施工过程再到后期管理，层层把关、步步严查。

全生活触点好服务

从“住得好”到“过得好”的生活进阶

华润万象生活物业以“致悦质美”为美好社区服务理念，构建周全的服务体验，提升业主居住的体验感和归属感，守护业主的品质生活。

“致”臻服务：以客户满意为目标，有呼必应，用心陪伴，服务透明规范，对设施设备毫厘细节反复排查，采用巡查、演练、联合建设等多种安全保障形式和精细化管理，确保社区的平稳运行和家人的安全。

“悦”邻社群：搭建有温度的社群平台——润比邻社群，策划精彩活动构建丰富的社群体验，强化社群带来的多元链接，满足业主居住安全感、社会价值感、邻里融洽感的情感需求。

“质”感空间：链接多元化资源，聚焦空间创造的互动结合与精准运营，满足业主对生活的更高追求，在服务上细化颗粒度、强化运营体验感，提升业主对社区生活空间的感知。

“美”润生活：依托华润置地强大的品牌资源，为业主提供多样化、个性化的服务，满足业主的多元化生活需求，提高业主的满意度。

为更好的城市

交付更好的生活

南宁未来城市，始终坚持“新质交付五力”核芯，将“全场景要素好社区、全生命周期好产品、全生活触点好服务”的基因注入每个细节，以“实景教科书”之姿，重新定义广西新质豪宅标准，为南宁新质青年打造领 先时代的品质生活。

“新质社区MAX+”的迭代，不仅是产品的升级，更是生活方式的全面革新。打造新时代【好房子】标杆，广西交付样板！未来城市二期**批交付在即，诚邀共同鉴证。