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    朝阳一地块拆迁8年变停车场，背后还暗藏新商业计划？

    2025-03-06 08:58反馈/举报
    在许多南宁人的心中，民族商场是个独特的存在，它承载着一代人的记忆 。

    随着南宁城市化进程的加快，民族商城已经退出了历史洪流，即将被新的地标所取代。

    01

    民族商场旧改地块拟出让

    3月4日，南宁自然资源局公布的2025年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划中，民族商城旧改项目地块赫然在列。
    兴宁区的序号3地块，东至友爱南路，西至人民东路，南至南宁市总工会，北至置地广场，这范围恰好与此前民族商城旧改项目范围重合。
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    ▲民族商场旧改地块范围示意图
    这宗地块总面积为30亩，土地用途为住宅兼容商务商业用地，也就是说未来朝阳会新增住宅项目及商场写字楼。
    民族商场地块朝阳商圈，享受地铁1/2号线带来的便利与人流，同时周边西南商都、印象城、南宁百货大楼等商圈，优势明显。
    这宗地块是住宅兼容商务商业用地，商业部分是**的难点。
    目前朝阳的商业体相当密集，手里没几张**，要想在朝阳商圈中闯出一条路可不容易。


    02

    拆了近8年，如今还是停车场

    成立于1989年的民族商场，在没有网购的时代，曾是风靡一时的南宁商业顶流。
    彼时，相机、游戏机、卡带、磁带、CD、电子产品等时髦玩意，都能够在民族商场买到。更别说它内部还搭建了空中花园和金鱼池，吸引了不少客流。
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    ▲民族商场旧照（广西新闻网）
    民族商场立项征拆时，不少市民还期待着它焕新归来，但没想到迟迟没有下文。
    前几天，我到民族商场地块逛了一圈。
    目前这个闲置地块已经被围挡，被用作停车场里面停满了车辆，角落里未被硬化的地面长了杂草，四处散落着石块跟杂物。
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    ▲民族商场实景图（摄于2025年2月21日）
    从这搁置的地块不难看出，民族商场旧改项目的开发并不顺利，2017年立项招标至今，已近8年。
    2017年，兴宁区政府对南宁市总工会宿舍区及民族商场片区旧城改造项目启动招投标，广西标鼎投资有限公司中标，对这一项目进行路通、电通、水通和土地平整等土地熟化工作。
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    ▲中标情况（南宁电视台）
    按照南宁旧改项目流程来看，征集土地熟化人进行征地、安置补偿及**等工作后，还要通过土地出让，才能再进行开发和上市。
    2019年2月28日，民族商场正式关停，营业了30年的民族商场完成任务，退出了历史舞台。
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    ▲关停通知（南国早报）
    按照早期**，民族商场地块原址将建成“新民族时代广场”，且2019年年中启动建设，2022年完工。
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    ▲新民族时代广场效果图（广西新闻网）
    彼时，民族商场项目南地块定位为城市人文风情体验功能，**为3栋高层塔楼及2栋裙楼。
    北地块则定位为公共服务功能，**为1栋文化综合楼，包括了500人文化剧场、陈列展示馆、健身游泳馆等公益性场所。
    但没想到，民族商场没能如约而至，进度一拖再拖。2024年4月，兴宁区政府再度发布公告对该地块进行招商。
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    ▲新**（兴宁区政府）
    **指引方面有了新变化，拟打造第四代住宅，连接TOD站点与商业中心，利用“上住下店”空间特征，有机融合新旧空间，促进朝阳核心商圈能级提升。
    现在地块上架挂招拍计划，希望能有实力强劲的公司接手。


    03

    朝阳商圈，正在蜕变

    朝阳商圈近来动作频频，格外引人注目。
    中山路、水街，还有三街两巷（二期）等项目，正按部就班地稳步推进，为这片承载着城市记忆的商圈，源源不断地注入全新活力。
    比如，此前传得沸沸扬扬的 “太古城项目”，就是在原五金大楼地块新建一座综合性商业体。
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    ▲太古城项目**，占地 12.285 亩（南宁自然资源局）
    随着民族商场地块也即将挂牌出让，不难预见，在不久的将来，又会有崭新的商业力量强势入驻。
    五金大楼、民族商场，这些曾陪伴了一代人成长的地标建筑，在岁月的长河中完成了历史使命后，即将以全新的面貌归来。
    朝阳商圈正在经历蜕变，我乐衷于见到这样的改变。
    虽然朝阳广场依旧是南宁商圈人气的****，但不可否认的是，早期的商业业态相对低端且分散。
    山姆会员店、杉杉奥特莱斯、西大万达广场等新商业不断涌现的当下，老旧的朝阳商圈对年轻一代的吸引力正在逐步减弱。
    年轻消费者更追求多元且极具活力的商业，以及沉浸式体验、社交化商业空间等，如今有新建商业陆续涌入，或能补足这些短板。

    责任编辑：陈淑文

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