大沙田控规又局部调整了，这次调整涉及原南宁正大饲料厂所在地，难道说南宁版“正大广场”要来了？具体是什么情况，一起往下了解。

大沙田控规局部调整涉及原南宁正大饲料厂用地

8月8日，南宁市自然资源局发布《南宁市良庆区大沙田片区控制性详细**修编》局部地块维护方案（草案）的公示，维护位于银海大道以东、建设路以南地块，根据现状地势高差较大的实际情况，取消穿过原07-04号地块、07-05地块与07-07号地块之间的**道路，同时进一步优化地块**指标。

维护后，我们看到编号为07-04、07-07两块二类居住用地变成了编号为07-04城镇住宅用地，原编号07-05小学用地不变。

熟悉这个位置了的人都知道，此次维护的范围正是涉及南宁正大畜牧有限公司旗下原南宁正大畜牧有限公司饲料厂（简称：南宁正大饲料厂）用地。

南宁正大饲料厂补列入旧城改造项目

南宁正大畜牧有限公司是泰国正大集团与广西南宁市良庆区外经委合作兴建的中外合作企业，而南宁正大饲料厂是公司旗下产业，公司于1991年5月成立，1992年8月试产，1993年2月正式投产。

南宁正大饲料厂位于银海大道232号，2014年纳入南宁市旧城改造项目计划，随后启动了一系列的拆迁工作。

2017年6月，南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区旧城改造项目土地熟化人公布，**中标人为上海帝泰发展有限公司。

2018年10月，彼时的南宁市城乡建设委员会发布了南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区旧城改造项目国有土地上房屋征收预公告。

2019年8月，良庆区住建局发布南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案意见稿。

2020 年 9 月，南宁正大畜牧有限公司将厂址迁至那马镇租赁厂，2021年2月全面停产，2021年4月开始筹划搬迁、拆除全厂相关生产设施。

2022年1月，良庆区住建局发布消息称，南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区旧城改造项目完成土地成本核算工作。

2024年3月，良庆区住建局发布的2024年部门预算及“三公”经费预算中明确提到完成南宁正大畜牧饲料有限公司饲料厂片区旧城改造项目土地出让是2024年主要工作任务。

可以看到，南宁正大饲料厂旧改工作有序推进中，随着大沙田控规局部地块的调整，该厂的土地出让工作或将提上日程。

或将是南宁版“正大广场”？

虽说此次局部调整并未公布07-04地块的面积，但结合资料我们了解到，南宁正大饲料厂用地总面积约121.70亩。

根据此前发布的土地熟化人相关规则，**中标候选人上海帝泰发展有限公司在规定期限内支持土地熟化金和签订相关协议后，待原南宁正大饲料厂用地挂牌就有资格报名参与招拍挂，其余两个候选人将失去项目地块竞买资格。

据我们了解，上海帝泰发展有限公司隶属于泰籍华人创办的知名跨国企业——正大集团，该集团业务遍及20多个**和地区。其中，正大食品、正大饲料、正大制药、正大综艺等知名品牌、产品都是该集团的杰作。而在广西，正大集团投资33年，业务涉及饲料、畜禽、水产、食品贸易等。

上海帝泰发展有限公司作为泰国正大集团旗下公司，专注于商业地产项目的开发和管理，以及项目的投资和运营，位于上海黄浦江畔的正大广场就是该公司投资兴建的，被誉为沪上商业“名片”、****MALL、***商业地标，2002年开业至今22年屹立不倒。

当然，除了正大广场外，上海帝泰发展有限公司还有正大乐城等商业产品线，其布局也从上海拓展到北京、洛阳、郑州、合肥、无锡等全国多个重点城市。

我们了解到，2018年，上海帝泰发展有限公司已在南宁成立了南宁正帝置业有限公司从事房地产开发与经营、物业管理服务等业务。那么，待地块挂牌出让后，正大集团是否顺利拿地？是否开发成“正大广场”？我们拭目以待。

此前，有业内人士预测原南宁正大饲料厂用地比较适合打造带大商业MALL（购物中心）的综合体。但，从目前获悉的情况看，编号07-04为城镇住宅用地，是否要求配建商业，待地块相关**设计条件出炉后才得以明确。

编号07-04地块地段优势明显，地块东侧和南侧为五象岭森林公园，西侧为银海大道、水塘江水上乐园，地铁2号线建设路站就在地块附近，地块东侧还配套有小学，“学铁景”配套一应俱全。

值得一提的是若未来建设路西延至国凯大道，地块通达性更强。当然，目前无论是通往玉洞片区、五象湖、经开区、五象岭、柳沙片区、吴圩空港新区等都是比较方便的。