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比地价便宜超4100元/㎡!五象蟠龙板块楼盘价格屠夫来了

来源:住朋网作者:2024-04-19 08:29反馈/举报

没有卖不出去的房子,只有合不合适的价格。


房价贴着地价卖,这个项目在血亏;房价比地价还低,它就是真正的价格屠夫。

 
南宁有没有价格屠夫?
 
有,在五象蟠龙板块。

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南宁价格屠夫出现
房价比地价还要低


昨天开始,五象总部基地楼盘再出7字头的消息疯传。
敏捷华宇锦绣江辰促销价.png

经过一番打探,我们了解到,这个项目就是地处五象蟠龙板块,靠近总部基地的敏捷华宇锦绣江辰,项目具**于五象大道670号,此次推出30套特价房,单价7900-8300元/㎡,建面约113-142㎡三至四房,首套只要1万定金。
 
敏捷华宇锦绣江辰释放的房价,震惊地产圈。比此前盛邦双悦湾8500元/㎡的价格还要劲爆,五象蟠龙板块的房价下限再次被击穿。

众所周知,项目周边的新房主力售价都是1.4万/㎡的,甚至是2万+/㎡的,即使是二手房的价格,也普遍在1.2万/㎡左右。
 
要知道,该项目2020年11月13日拿地,5250元/㎡的楼面地价加上16500㎡的竞产权移交安置住房,据估算实际楼面价超过12000元/㎡。现在的房价直接跌穿面粉价。敏捷华宇锦绣江辰促销价.png

现在卖的价格比地价便宜还不只是一点点,南宁*狠的价格屠夫,非他莫属了!


3年来价格“跌跌不休”

却还是仅卖24套房


据我们了解,敏捷华宇锦绣江辰占地面积约61亩,项目总建设10栋住宅楼,总户数1366户,容积率4,绿化率35%,配置有1260个机动车位。
 
按理说,敏捷华宇锦绣江辰占据着**的地理位置优势,不愁卖才对。然而,南宁住建局销售公示系统显示,截至目前,项目拟售均价13837元/㎡,不可售29套。这就意味着从拿预售证到现在将近3年的时间,平均一年只卖了约10套房。
 敏捷华宇锦绣江辰销售情况.png

当然,这3年来,敏捷华宇锦绣江辰为了跑量回笼资金,房价一降再降,直至击穿面粉价
 
2021年8月-2022年6月以前,项目2021年5月**亮相,同年8月取得预售证,备案价格2万+/㎡,放风价也是2万/㎡,而后以1.7万/㎡开盘价。可即便实际售价比放风价低,1年的时间里,项目也只是卖了5套房。
 
2022年6月18日至2023年上半年,价格多次下调,不过基本维持在1.2-1.5万/㎡之间,与周边项目价格保持着相当的水平。
initpintu_副本.jpg 

可到了2023年9月,放出了9字头的价格。然而走量还是慢,截至发稿前,我们查了一下,仅24套房备案,5套签约中。
9字头.jpg

再到今年4月,释放出了7900-8300元/㎡的价格,面包价比面粉便宜超4100元/㎡,比备案价便宜5937元/㎡,堪称割肉式甩卖!昨天价格释放出来后,有人连夜冲进售楼处买房,据中介介绍一夜之间卖了11套。
成交量.png

是捡漏还是入坑
看完以下内容再决定


没有卖不出去的房子,只有合不合适的价格。敏捷华宇锦绣江辰这波7900-8300元/㎡的价格,确实魅力不小,但也不能盲从价格,还得综合衡量项目的情况。

微信图片_20240418115510.jpg

现在买房,首要考虑的是房企稳健性。敏捷华宇锦绣江辰是敏捷集团和华宇地产合作开发的项目,目前了解的情况来看,这两家房企没有暴雷,算得上稳健型民营房企阵营。


其次是地段,敏捷华宇锦绣江辰此前宣传自己的项目价值点时提到,拥有地铁口、江景、体育中心等三大优势。
区位.png

确实,我们实地踩盘发现项目位于城市级门户大道五象大道上,且就在地铁4号线体育中心东站D出口位置,妥妥的地铁口物业。

至于江景,项目算得上二线江景,部分高楼层户型能看到江景,毕竟邕江、滨江公园前面隔着光明澜湾九里三期。
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而体育中心,项目就在广西体育中心斜对面,与青秀山隔江相望,且靠近总部基地。总的来看,敏捷华宇锦绣江辰地段还是不错的,周边更是不缺学、医、商等资源。其中,教育资源方面,虽说不是名校,但享良庆区第三实验幼儿园体强分园、体强路小学、体强路中学等一站式教育配套;医院有广西国际壮医医院;商业则有绿地五象缤纷天地、五象碧乐时光、宜家、威宁蟠龙西邻家广场、五象航洋城等。

地铁.png


五象航洋城.jpg

看产品品相。敏捷华宇锦绣江辰**有10栋住宅楼,其中6-10号楼为可售的商品住宅,1-3及5、11号楼则是安置房。这就意味着,敏捷华宇锦绣江辰一半的住户为安置户。

此次推出的特惠价房就是位于6号楼,共31层,其中1、2层为底商,18层为架空层,2个单元、两梯三户设置。从梯户比来看,舒适性要比部分楼盘、两梯四户,甚至是五、六户的要好很多,至少等电梯花的时间都比别人少一些。
平面图.png
不过,我们踩盘发现6号楼面向的是五象大道,噪音问题无法避免,且楼栋离邕江较远,即便能观江的高层视野也不会太开阔。目前该楼栋已封顶,但未落外架。据介绍,预计今年12月交付。

当然,看产品岂能少了户型。敏捷华宇锦绣江辰6号楼*小的113㎡三房,大的有130㎡、142㎡四房。总的来看,户型中规中矩,观景阳台与次卧连能是户型的一大亮点;缺点是厨房面积较小。
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113㎡的户型位于6号楼南向中间位置,户型方正、3房两厅两卫。客厅开间3.8米,进深4.6米;配置有南向阳台长1.8米、宽5.7米,且与次卧联通,使得次卧室的视野开阔。

另外,值得一提的是113㎡主卧开间3.4米,且带有南向飘窗。不过,厨房较拥挤仅5㎡,受空间的局限性,装上橱柜后,或连冰箱的位置都没有,日常仅够一人使用。
 113㎡.png
130㎡的户型同样处于南侧位置,与113㎡的户型布局一致,但多了一个房间,做到四房两厅两卫。

142㎡的户型朝北面,四房两厅两卫设计。客厅开间4.4米,如果参与样板间将入户门右侧的卧室改造成客厅则换来一个7.2米的大开间客厅,营造出轩朗气派的视觉感受。

当然,保留入户门右侧的卧室,则有两间卧室联通南北双阳台,空间亮度翻倍。另外,主卧开间3.7米,进深4.9米,自带南向飘窗,可打造的衣柜空间充裕。
130㎡.jpg

不过,142㎡的户型也有不足:一、南北双阳台错开排布,南面阳台小于北面阳台;二、厨房小,不足6㎡;三、两个次卧不足10㎡。
142㎡.jpg
如果看这里大家仍然觉得没有什么大问题,可以接受那就入手,毕竟价格摆在那里。**上午我们踩盘时发现现场人挺多,仅我们看到的就成交了3套。

如果您有需要,而我们刚好专业,愿意给您提供置业参考,让您买房少走弯路。买房@南宁住朋网来帮忙。





责任编辑:黄金梅
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