猝不及防，金三开局，南宁楼市促销潮，竟比小阳春来得还要猛烈。2月底、3月初，路桥壮美山湖打出五象湖国企现房8500元/㎡，五象总部基地威宁青运村打出14000元/㎡、大唐新希望臻园释放出9字头、盛邦双悦湾8500元/㎡......南宁楼市这一波此起彼伏促销的消息，犹如一颗颗石子丢入水中，激起不小的浪花。面对突如其来的优惠，有人提出质疑，有人冲进售楼处抄底。分化加剧的市场环境下，房企扎堆促销传递啥信号？买房人能放心出手了吗？2月底，8500元/㎡买五象湖国企现房的消息在朋友圈刷屏。路桥壮美山湖开发商拿出少量员工团购房源“发福利”，指定合作单位员工才能享受，原主力价1.1-1.2万/㎡，福利价只要8500元/㎡，整体折扣7.3折。
以一套10楼层的116.7㎡户型为例，正常售价约1.17万/㎡、总价约137万，打完7.3折只需总价100万就可以入手。要搁在两三年前，100万买五象湖90㎡以内的户型想都别想，更别说100㎡以上的户型了。现在不只能买，加1万元就可以得人防车位。
近日，霸榜南宁楼市热搜榜首的威宁青运村，也扔了一枚重磅炸弹： 1.4万元/㎡房源任选。威宁青运村相信考虑**房的家长们应该不陌生，“天桃小学+南宁二中”两大名校组合，今年9月开学。
要知道，威宁青运村的价格从2021年面市以来价格非常坚挺，精装修主力均价1.6-1.7万元/㎡，现价1.4万元/㎡打了将近8折。没记错的话，威宁青运村1.4万元/㎡的价格比项目刚亮相1.45万/㎡的价格还要低。当时，威宁青运村卖的可是期房，如今项目已开始陆续交房，现在买今年6月入住，这么一对比那可是相当给力了。以*近成交的22号楼17层117㎡的户型为例，成交总价163万，实际售价1.39万元/㎡。
威宁青运村1.4万元/㎡的价值优惠释放出去后，一周的时间卖出30套。一周30套什么概念？要知道2月份邕宁区住宅只卖了45套，威宁青运村一周卖产出了邕宁区2/3的量。这让走量困难的楼盘甚至区域而言，情何以堪？
实际上，稍稍留意便能发现，*近南宁楼市促销的楼盘不要太多。由城市中心板块，蔓延至各大城区，各大板块。看这两天热势快速攀升的五象总部基地盛邦双悦湾建面约53-125㎡毛坯现房在售，原价14500-16000元/㎡，现推出特惠价低至8500元/㎡。其中，53㎡售价10300-11000元/㎡；68㎡售价9500-10000元/㎡；97-125㎡售价8500-9200元/㎡。另外，成交加3万元可得产权车位。有种打“骨折”的既视感，目前该项目周边大都售价在1.5万/㎡左右。据了解到，盛邦双悦湾两天成交了十几套。
同处五象总部基地板块的还有大唐新希望臻园、光明城市、大唐院子等一众楼盘，分别打出了9600元/㎡、8字头起、8912元/㎡等等。要知道，这些楼盘在高位时价格都是在1.2万/㎡以上。
而五象湖西的南宁嘉逸城，从年前到现在优惠持续释放中，99-138㎡N+1高拓美宅，现房7099元/㎡，期房6999元/㎡，要知道已交房的业主们买入价可在8-9字头。如今买现房，还能省个500-2000元/㎡不等。
位于江南地铁4/5号线交汇站上的正地铁盘碧园·南1号48-70㎡小户，5080元/㎡百套房源任选。此前很多业主以8500元/㎡左右买入，去年底促销6800元/㎡，一野降了1700元/㎡；而今又在6800元/㎡基础上直减1720元/㎡。
同样，在碧园·南1号隔壁的楼盘威宁首府和朗玶都汇也不示弱，你方未唱罢我方已登场，大家同台PK。其中，威宁首府9#楼108-125㎡三至四房，打出清栋价6800元/㎡任选；朗玶都汇79-115㎡，8088元/㎡任选。
值得注意的是，春节收假回来看，南宁国企威宁旗下楼盘打起促销战的除了威宁青运村、威宁首府外，位于西乡塘清川大桥附近，且已整盘交付的威宁青川里开出了6899元/㎡的价格，推出了总价52万，买75㎡稀缺两房；总价65万，买92㎡三房两卫。
兴宁区那考河公园边上的兴进珺府拿出118㎡户型作促销，单价6999元/㎡起，今年6月交房。
邕宁区江景现房，荣和观江墅76㎡、100㎡的墅区高层，7字头，硬生生省出5-7万元的首付；隔壁邻居建发和鸣同样推出了7500元/㎡起买国企现房小户促销活动。
青秀区凤岭北置业热门板块同样有不少楼盘促销。如中介口中的性价比**轨道云启3#楼清栋价12802-13096元/㎡，建面约87-129㎡三-四房，首付6万元起。
进入金三银四，不少新房置业顾问表示：看房人多了不少，尤其在**的暑假，忙得饭都顾不上吃。
行情果真回暖了？那为啥房企急着打促销战？个人分析有2点：不过不可否认，*近涌进售楼处的买房人确实不少，只要楼盘的优惠力度够真诚，确实换来不少的成交。看到以价换量有成效，房企们扎堆跟进，就不难理解了。但楼盘的分化现象也比较明显，有些楼盘确实好卖，有些即使促销了还是波澜不惊！数据，也还没那么乐观，南宁住建局网签数据显示，截至3月13日商品住宅成交692套，邕宁区、兴宁区、西乡塘区成交都不到百套。甚于出现一个有意思的现象，二月开始南宁二手住宅成交量超新房，进入3月，截至3月13日二手住宅成交802套，足足超新房上100套。
市场供需发生变化，由卖方转入买方。房企的融资渠道受阻，想要现金流，就要撬动销售，尤其是那些出险了的房企，信誉受挫，元气大伤，急需清盘以降本增效、回笼资金。另外，房企想趁政策东风，激发市场购买欲，进而保证现金流。目前南宁信贷政策宽松，首付3.35%、二套4.15%；再加上一季度至高10000元的购房补贴及叠加楼盘的促销力度，想快速走量回笼资金，保证现金流。
总之，在这样的大市场环境下，不管是通过卷产品来实现高客单价也好，还是通过加大促销力度也好，手里有现金，才更有安全感。诚然，金三以来的促销活动挑战了南宁新房价格体系，部分楼盘对所在板块、周边竞品形成不小的困扰，这就迅速让南宁楼市市场卷了起来。对于刚需购买者而言，意向楼盘给出的优惠幅度如果符合心理预期，不妨趁着友好的信贷政策东风，伺机出手，早买早享受。改善置业的购房者，可以不用心急，慢慢挑选。不知道大家发现没有，近两年来南宁改善楼盘供应充足，并且花式卷产品，高品质的楼盘选择余地丰富。不过，也有一定的弊端，就这类改善盘给出的优惠往往有限。建议当下有置业打算的购房者，不妨多比较，综合对比房企实力、地段、配套、产品、价格等，如各方面都合适再出手也不迟。**，友情提醒购房者，当下南宁有超170个楼盘已达到准现房销售动态（相关报道：大爆发！2024年南宁买房人有得挑！近170个楼盘卖现房），要注意甄别其是否能如期交付，这点很重要！
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