来咯！
去年12月14、17日，北投产城集团强势加仓斥资26亿元在南宁连落五子。同年12月18日，北投产城集团新斩获的5块地同一 天开工建设。连日来，北投产城集团青秀区两大新盘亮相海报频频刷爆大家的朋友圈，不过并未透露项目具体信息。
而3月8日，青秀区两大项目齐亮相。其中，厢竹大道29号的68亩地，案名北投上境，城市展厅设在青秀万达广场1号门；而凤岭南三岸滨江40亩地，案名北投云朗，城市展厅设在青秀区东盟盛天地外街（星巴克旁）。
北投上境功能性和仪式感都拉满
建面约89-143㎡户型可塑性超强
北投上境总平公示显示，项目用地面积为45735.73㎡，总建筑面积168559.02㎡，拟建11栋22-25层的住宅楼（局部含1层商业裙房）、1栋低层配套用房及1层地下室。**1192户，绿地率35%，容积率2.8，建筑密度22.09%，车位配比为1.1。
据介绍，北投上境将以简洁明快的现代设计手法和蕴含城市之境、时代之境、生活之境的产品设计风格，为当代都市人群量身定制营造时尚、艺术、舒适的居住氛围。无论是产品还是户型都非常亮眼。首先，建筑设计上，现代感与艺术感相融合，呈现一种简约之美。其次，在园林**上，北投上境将外部约2000㎡的草坪活动空间、约58米宽的酒店式门厅、约340米的超长景观中庭采用连廊设计、楼栋之间定制花园及入户大门以景墙为点缀等五重归家礼序融入到现代建筑与景观园林，定制度假式归家，层层递进的仪式感，让居者每一步的归途都倍显尊崇。第三，户型产品设计上，将功能性拉满。北投上境首推建面约89-143㎡的户型，每个户型功能性都非常强，居者可以根据自己的需求灵活调整。以89㎡户型为例：
①可以做到4房2厅2卫，一般情况下，南宁市面上同等面积的户型只能做到三房已经很不错。北投上境可以做到四房，且还配置两个卫生间。
②LGDK设计，不仅让家居动线更加流畅，还增加了户型的空间感，在空间同频之下更方便家人之间的互动沟通。
③“全明三房”通透性更强，北投上境三个卧室朝南。且主卧带独立衣帽间和卫生间。
另外，值得一提的是89㎡**亮点超强的可塑性空间，满足居者对空间多元化需求。如：客厅与卧室打通，拓展成6.3米的大横厅；衣帽间可以改造成卧室或书房等。北投上境地理位置优越。项目位于青秀区厢竹大道29号，坐享厢竹大道、清厢快速路、长虹路等发达的交通路网，沿着厢竹大道往南可快速抵达绿地中央广场、青秀万达广场等东葛路商圈；沿着长虹路、清厢快速路往东则是长虹路板块的万科广场，并能，快速进入凤岭北东站商圈；沿着清厢快速路往西则快速抵达南宁火车站商圈。此外，地铁3号线长堽路站在项目附近，据百度地图测距直线距离1.2公里。而家长关心的教育配套，项目北侧配建一处不少于36班的小学，西北侧**有幼儿园用地，同时，目前周边有南宁市第十七中学、南宁市第十七中学附属小学，一站式教育配套完善。且值得关注的是，北投上境配建的36班小学大概率为凤翔路小学教育集团的分校。去年12月18日，凤翔路小学教育集团正式成立时明确将市公安局收购项目地块配套学校将作为其分校区。很多自媒体推测，该市公安局收购项目地块配套学校为北投上境配建的36班小学。当然，目前只是推测，是否如此尚待后续官宣。
景观资源上，项目附近有厢竹体育公园、广西药用植物园及家门口**有口袋公园、茅桥东湖等。医疗资源上，项目附近有广西壮族自治区妇幼保健院等。可以看到，北投上境“铁、学、商、园、医”一应俱全，未来生活可以想象。北投云朗总平公示显示，位于青秀区长福路以南、开泰路以东。项目用地面积为26554.39㎡，拟建建筑为1栋物业用房、4栋商业楼、5栋22-23层的住宅楼及地下室。**436户，绿地率25.04%，容积率3.5，建筑密度21.08%。
据了解，北投云朗落址青秀区长福路17号，项目将以轻快的城市环境、轻盈的生活方式、轻松的社区氛围、轻奢的居住空间，打造都市轻感住区。
简单地理解就是北投云朗就是一个“都市轻感住区”。由此可知，与凤岭南滨江板块众多在售楼盘定位不同，北投云朗瞄准的是都市年轻群体。所以户型产品设计上，不是追求大面积的大平层产品，而是聚焦细节和功能性，以满足居者个性化和多样化的需求。
而针对这需求，从北投云朗释放的户型产品来看，很有冲击力。项目首期主推建面约89㎡、113㎡、129㎡三种户型，且均为N+1设计，与北投上镜一样，户型的可塑性非常强，居者可根据需要适当调整。同样以建面约89㎡户型为例：
①百变2+2房2厅2卫设计。比市面上同等面积的户型多了一房、一卫，即可以满足二人世界的新婚家庭，也为后期添加家庭成员预留了空间。
②LDKG一体化整合，容纳了多种生活场景。另外，如果将客餐厅与南向次卧打通，一个6.3米开间的超大客厅，再加上3.6米的大阳台，有没有种人在沙发坐，景从四周来的既视感？
从目前知悉的产品信息上看，北投云朗产品力是非常有冲击力的。当然，北投云朗区位优势同样有吸引力。凤岭南岸滨江板块，项目虽然不靠江，但各条件同样不错。
除了邕江、滨江公园外，板块内有在建的青秀体育休闲公园，项目本身配置4栋商业，且与龙湖天街为邻，未来下楼就是购物中心；靠近已开学的桂雅路小学开泰路校区和开泰路中学即青秀区第五初级中学等。
另外，北投云朗所处的板块毗邻东盟商务区，驾车可快速抵达，项目在享板块内配套的同时，享万象城、盛天地、李宁体育园、青秀山等优质资源，繁华的都市生活随时切换。
看到这里，大家慨叹北投上境和北投云朗产品力的同时，会问卖什么价？据了解，项目目前尚未对外释放价格。
不过，有业内人士分析，这两大项目的价格或跟引进的学校、商业级别有关。北投上境明确配置36班小学，后期引进什么级别的学校将会影响楼盘的价格；而北投云朗项目配套有4栋商业楼，商业的能级将影响楼盘价值、价格。
后期，北投上境和北投云朗有新进展，我们将跟进报道。
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