扩大小学、新增住宅用地；调整幼儿用地位置

11月8目，南宁自然资源局公布了南宁市人民政府关于《南宁市中心城区 DGL-04 （望州岭）单元控制性详细**及城市设计局部地块维护方案》的批复。

批复显示，望州岭**范围为园湖北路、长堽路、望园路、燕州路、衡阳东路、皂角路、中华路围合区域。这个范围从**设计之初并未发生变化。

△11月9日批复的望州岭控规图

小编对比发现，发生变化的是今年7月提出的局部维护方案里涉及3处位置 。

**处是小学用地扩大用地面积。根据*终批复的土地使用**图，燕兴路北二街西侧、燕兴北一街东则原**的小学用地扩大了用地面积，由14301㎡（约21亩）调整至17025㎡（约26亩）。

第二处是幼儿园和邻里中心用地；原先与小学用地在一起的幼儿园用地移到燕兴路北侧、燕兴路北二街西侧的邻里中心用地里，且幼儿园用地面积由4326㎡调整为5086㎡（约8亩），邻里中心用地面积由8028㎡调整为2941㎡（约4亩），且此前邻里中心用地为商业用地，调整后变成服务设施用地。

△7月公示的望州岭控规局部维护图

第三处则是特殊用地调整为住宅用地。燕兴路北二街东侧、燕安街南侧部分特殊用地改成了住宅用地，用地面积为10078㎡（约15亩）。与此同时，燕兴北二街线路走向细微调整，往西侧偏移。

至此，望州岭单元控规，扩大了小学用地、新增住宅用地、缩小邻里中心用地。

小编观察发现，为了解决望州岭单元适龄儿童上学问题，现有的官桥小学、广西师范学校附属实验学校、燕子岭小学等附近均预留了扩建用地。且，燕子岭小学扩建工程项目总平调整批前公示已于今年9月份发布，根据公示燕子岭小学北侧新增用地（4303.94㎡）内，拟建1栋5层1#教学综合楼，占地面积1296.54㎡，增加24个班级。

△兴宁区自然资源局官网截图

△燕子岭小学扩建后效果图

除了现有的教育用地外，望州岭单元内还**有2处小学用地和2处中学用地。其中2处小学用地就是此次扩大用地面积的（燕兴路北二街西侧、燕兴北一街东则）小学用地和燕兴路、燕兴北一街交汇处的小学用地；2处中学用地，则分别位于望州路与燕安街交汇处东侧、长兴路北延东侧。

除了上面的变化外，批复的望州岭单元控详**隐藏着更大“秘密”，那就是3条断头路或将打通。分别如下：

衡阳东路，目前只修到虎邱村，而根据**该道路还将向东继续延伸，抵达望州路，随后接入燕州路，一路向东畅通。

长兴路，也或将向北延伸，穿过望州路、虎邱、通至**延伸的衡阳东路。

望园路延长线，也或将向北延伸至望州岭片区。

△2021年望州岭控规设计的道路交通图
日后随着这些道路的打通，望州岭片区的居民出行更加快速便捷。目前望州岭居住氛围成熟，少量像金地美域国际、路桥融创茂等新房在售，而长兴路向北、衡阳东路向东延长，正好就在这两个新楼盘家门口过。

从位置上看，金地美域国际、路桥融创茂两个楼盘相邻，但卖的产品完全不一样。

如您是刚需购房者，想买小户型产品，则选金地美域国际，该楼盘推售建面约70-80㎡准现房。其中80㎡相当于市面上95㎡的户型，花两房的钱买三房，参考价格9200元/㎡起。
△金地美域国际80㎡户型

目前，金地美域国际实景已呈现，预计今年年底交付。

而路桥融融茂则偏改善，在售的都是大户型产品，建面约115-181㎡三至五房，主力价在8000-10000元/㎡，双11买房享全屋品牌主力家电、成交即送3万元物业费等优惠。

△路桥融创茂116㎡户型

路桥融融茂项目涵盖3栋高端住宅、1栋5A级办公楼以及9万㎡大型购物中心。其中住宅预计今年年交交付，而商业MALL开业在即。