从前段时间房地产行业闹得沸沸扬扬的“恒大债务危机事件”可以看出，中国大部分房地产商处在高杠杆率的运作中，借钱拿地盖楼，再卖房收预售款去还钱，这样的模式俨然已在地产业成为常态。

在目前的房地产预售制度下，开发商拿到预售证就可以售卖房屋，这个制度好处在于，它能够帮助开发商解决资金不足的问题，加快项目建设。但是弊端也十分明显：其一是购房者只能凭借开发商提供的效果图购置房产，*终可能会发生货不对板的现象，其二，房地产市场会出现一些高周转的房企，因为资金链的断裂，很容易出现停工和烂尾。近期又出现南宁蓝光雍景澜湾和江宇世纪公馆等多个楼盘出现的延期交房事件，让购房者更趋向购买现房或者准现房。

据住朋网不完全统计，截止目前，南宁共有76个楼盘有现房与准现房，其中青秀区和五象新区占比**，均为23家。另外各区：西乡塘有6家；兴宁区有8家；武鸣区有4家；江南区有12家。

（点击查看各区房源大图）

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 （西乡塘、兴宁区、武鸣区现房/准现房）

 （江南区现房/准现房）

 （青秀区现房/准现房）

 （五象新区现房/准现房）

先从总体上分析，整个南宁市2021年的现房和准现房的数量相比2020年年底增加不少，住宅的准现房增多，集中在2021年下半年交付。房型多为洋房、大平层、别墅等改善住宅产品，这些房源入手门槛稍高。其次，大组团的楼盘房源存量多，主要集中在兴宁区的嘉和城、绿地城等还有青秀的万科城。其中也有一些新盘的开发商资金充足，选择先建后售，比如交投的和顺园等。

另外，从南宁各区上看，滞销盘基本集中在青秀区的别墅盘与部分商住公寓盘，基本为较早就交付的楼盘，别墅价格偏贵。450-6000万元/套不等，商业公寓价格优惠力度不大，均价在13000元/㎡左右；五象新区的准现房较多，房源集中在2021年年底和2022年年中交付，房源类型包括高层、大平层、洋房和平墅，以及部分江景大户型住宅。且有比较优惠的江景现房出售，如汉军冠江台推出的准现江景房，270度瞰江户型，单价才在11600-13700元/㎡之间，首付不分期3万元就可以上车五象区江景盘。

西乡塘楼盘存量少，目前现房和准现房不多，房源主要为86-178㎡的改善型住宅，另外还有奥园瀚林誉江府推出70年产权的49-65㎡公寓准现房，价格不贵，仅仅7字打头。兴宁区的准现房预计在2021年年底前基本能完成交付，区域现房房源价格挺优惠，均价9字头起，偏改善型。但大唐印象现房卖得较贵，价格在13500-15000元/㎡之间。

江南区的现房偏多，有10盘，准现房有2盘。新现房占比高，基本在2021年年中完成交付，准现房也会在2021年年底交付，江南房源以住宅和商业性质的公寓为主，住宅面积55-190㎡之间，公寓在30-63㎡之间；武鸣区的现房价格很优惠，价格低至4555元/㎡起，联排别墅的单价也低至12000-15000元/㎡，优惠的力度很大，但是武鸣区的住房，其周边配套一般。

市场上的现房房源有所增多，但总体上看，未来期房交付还是房地产市场的主旋律，在**不断出台政策进行调控的趋势之下，房地产市场将会越来越理性，一些投机的小开发商将会消失，市场的资源会集中在实力雄厚的大开发商手里，有效减少住房停工烂尾的现象发生。**，无论是买现房还是期房，购房者需要更加理性，按自己需求进行多方面的考量来选购房子。

**，住朋小编给大家推荐南宁一些热门楼盘的现房/准现房：

汉军冠江台

项目特色：汉军冠江台，是五象新区一公里内同时拥有地铁口、一线江景、幼小中公立学校、滨江公园的一个资源集中型项目。毗邻汉军五象一号，位于五象新区总部基地核心区，卓立五象大桥桥头，与五象公立小学及地铁4号线玉象站仅一条马路之隔，同时北面直临滨江公园。项目一公里范围内还配套有五象小学、龙堤公立中学、龙堤公立幼儿园、广西文化艺术中学等教育文化设施。

**动态：全部首付3万（不是分期）可以让你买到地铁口江景准现房，而且3年内免费更名。南宁江景房均价2.3万／㎡，它只要1.2万／㎡就可入手。投资自住，两手保障。

地址：南宁市五象新区核心区五象大桥南（五象小学旁）

路桥·壮美山湖

项目特色：路桥·壮美山湖位于南宁市五象新区的核心地段，毗邻五象湖、五象岭森林公园，地铁2号线坛伏坡站、玉象路站沿良玉大道贯穿整个项目，交通便利，兼具极高的居住价值和商业价值。

**动态：五象今年买明年住，秀田+四中+2号线双地铁口+万象汇参考10600元/㎡起，楼层可选。

地址：南宁市五象新区良玉大道与玉象路交汇处

天健和府

项目特色：天健和府，是国企天健地产于南宁打造的第7号作品。项目承袭天健精工血统，以天健三十多年地产经验匠心沉淀，精筑国风人文府邸。项目立面汲取东方美学精髓，融入现代建筑的时尚元素，铸就理想人居建筑；社区的园林景观采用新中式的风格，将时尚元素融合进中国传统风格中，既满足现代人的审美需求，又不失去传统文化精髓，且还富有时代气息。

**动态：天健和府现房双地铁双学校在售户型：116-142㎡一口价11095元/㎡起，首付9万起，免息分期，可公积金/组贷，4/5号线双地铁口。

地址：南宁市那洪大道33号

万科第五园

项目特色：万科第五园为广西万科高端改善系首要产品，是全国第四座第五园。位于南宁东站北，地处昆岭路与那况路交汇处，是目前政府重点打造的低密生态高端住区。项目周边自然景观资源丰富，有八大规格公园环抱，项目北面更有那考河水系缠绕。项目交通路网发达，临近地铁5号线延长线，合坡路开通后将直通凤岭。周边**了幼儿园到高中，享有全龄教育配套及国际高端康养医疗资源。

**动态： 万科第五园**9999元/㎡起毛坯价买第五园装修洋房惊爆特惠一口价至高减4万房源有限‼先到先得。

地址：兴宁昆岭路与那况路交汇处