今年，“城市更新”**写入政府工作报告中，南宁全面落实强首府战略，也将极力推进老城区旧改项目。

老城区的革新换代，将进一步提升城市功能，公共配套以及人居环境改善，无疑是焕发城市生机与活力的理想选择。

“旧改”所到之处，发生改变的，不仅仅是小区街区的外在形态，更是城市功能品质、宜居程度的持续提升。

不过，旧改就意味着有可能要拆迁，拆迁片区中的居民也需要安置。

如今，火车站旧改项目又有新进展——项目安置区**设计招标公告来了！

1、涉及50个地块！火车站旧改项目安置区**设计招标公告出炉！

3月23日，南宁市公共资源交易中心发布了一则关于火车站旧改项目安置区**设计的招标公告。

从公告中得知，本次**研究范围为火车站周边片区，北至明秀西路、南至中华路、西至北大北路和大学路，东至友爱南路，项目总用地面积约为333.3公顷，折合约5000亩。

本次**中，安置项目方案设计涉及约50个地块，其中，涉及36个居住地块，共69.7公顷，折合约1046亩。

商业地块共涉及有14个，共13.9公顷，折合面积约208.7亩。

每个地块独立方案，*终实际需要设计地块以片区控规及更新改造实施方案确定，并且，存在动态调整的可能性。

在2021年1月29日，广西南宁市西乡塘区人民政府网站发出一条关于《西乡塘区火车站片区旧城改造（城市更新）项目国有土地上房屋征收预公告》。

公告中显示，这一次火车站旧改项目预征收的房屋众多，规模较大，面积共约4272亩，涉及268个社区，并且还在涉及范围多地张贴了拆迁和土地征收的预公告。

3月4日，从地方领导留言板回复中得知，目前，项目进度正处于一期征收范围划定及补偿安置意愿摸底工作中。

此前的火车站旧改项目概念性计划提到，项目的主要目的就是：

要借助轨道TOD综合开发思路，在充分借鉴和吸收国内外TOD综合开发经验和案例的基础上，结合南宁站综合改造和轨道TOD开发的契机，对南宁站周边片区进行站城一体化开发和城市旧城区“活力再造”。

南宁火车站片区作为老城区曾经*繁华的城市中心，周边有朝阳商圈、西大商圈两大商圈。

片区还有多条轨道交通经过，不仅带来了大量人气，同时也推动了周边经济发展。

像这样土地稀缺、城市功能需求复杂的区域，TOD城市综合体模式显然已经成为**。

未来，城市更新将会以火车站为辐射点，加上地铁等城市重要交通，联合周边的多个旧改项目，以点带面，*终形成一座现代化大型综合性的TOD新城。

2、南铁要建铁路主题文化旅游经济综合体？已经开工了？

南铁，不仅仅是老南宁印记之一，这里更是充满着浓浓的烟火气息，有人情味的地方。

南铁片区也就是火车站片区要拆，预计要建成站城一体化的TOD城市综合体，这不过就是时间上的问题了。

当然，火车站片区要拆，大家也免不了会有些怀念，毕竟有很多人在南铁留下够许多美好的记忆。

在3月15日，西乡塘区举行了南铁记忆文化旅游项目开工现场会，寻找“南铁记忆”，并打造一个铁路主题文化旅游经济综合体。

从报讯得知，南铁记忆文化旅游项目主要利用10公里闲置战备铁路及沿线进行铁路文化旅游建设，计划投资6亿元，**期大化路段至鲁班路段预计今年7月1日开放运营。 

该项目是通过公共艺术创意物化展示，以时代文创为特色，创建重现铁路特色历史符号、汇集南铁记忆的文化绿廊，建成铁路文化旅游综合体。

简单来说，项目**建设以铁路文化为主题特色，打造城市铁路文化旅游新体验，重现南铁的特色与历史。

开工现场 图片来源：龙门水都景区公众号

项目定位打造集保护生态、慢享生活、传承文化为一体的城市名片，贯穿城区东西、蕴涵自然生态的城市廊道，服务市民、满足多元需求的休闲娱乐专区。

项目分为“一脉、三区、四园”：

“一脉”——贯穿废弃铁路沿线为脉络；

“三区”——生态展示区、铁路风情区、宜居休闲区；

“四园”——铁路沿河湿地公园、铁路沿线城市花园、铁路遗址文化公园、环铁路休闲运动公园。

开工现场 图片来源：龙门水都景区公众号

南铁记忆文化旅游项目是目前全国民营企业投资力度**，开发线路*长，开发项目*多、文旅产业链*长的大型铁路文旅项目。

项目建成后，将助力中国—东盟乃至全球“一带一路”跨境旅游，焕发铁路沿线城市新活力，重塑铁路历史文化记忆，见证铁路和南宁历史的变迁及发展。

让该项目成为西乡塘区乃至南宁市和广西的旅游文化新名片、经济发展的新增长点。

另一方面，南铁记忆旅游项目从另一个角度保留着属于“南铁的记忆”，将“南铁的记忆”进行更广泛的传播。

3、西城旧改大爆发！还有哪些旧改项目在推进？

现在，火车站旧改项目安置区**计划招标公告已经出了，也就意味着，项目正在一步一步实施着。

如此庞大的旧改项目，当然不是一朝一夕就能完成的，有些人迫不及待早日看到新的火车站片区，也会有一些人对此依依不舍。

不过，南宁“强首府”战略在加紧落实，城市更新可谓是迫在眉睫。

目前，光是西乡塘这个老城区大大小小的旧改项目，确定的已经有60多个。

更是齐聚了众多实力房企，包括华润、大唐、建发、人和、奥园等，在旧改这条道路上披荆斩棘、大展拳脚。

在2020年，西乡塘就有不少巨无霸旧改项目曝出，比如，火车站片区旧改项目、中尧路片区旧改项目等。

而今年，西乡塘区的旧改又是动作频频，高新区环明月湖片区旧改项目、西津村片区城中村改造项目等等，纷沓而来。

据了解，西乡塘区正在实施建设项目有五里亭、北大客运中心片区、南棉片区旧改项目等31个，涉及改造用地面积3982亩。

另外，正在推进项目包括西乡塘区火车站片区旧改项目、中尧路片区旧改项目等18个，涉及改造用地面积13483亩。

涉及重点推进项目的，其中就有火车站片区，以及中尧路片区，涉及用地面积共8831亩。

近些年来，南宁的发展今非昔比，旧改对于政府来说是一项民生工程，可以提升城市风貌、居民生活品质，带动投资。

但是，整个旧改过程也是漫长的，耗时费力的大工程，并不能一蹴而就。

旧改，不仅仅翻新城市界面，更为城市带来新的活力。未来，随着更多旧改项目推进，南宁老城区将会发生翻天覆地的变化！

期待一个崭新的首府南宁！