住朋网住朋网住朋网住朋网
地图找房预约看房
您的位置: 住朋网>资讯>土拍> 万科豪掷20亿拿五象150亩地, 平均楼面价6175元/㎡! 融创连拿2幅地!

万科豪掷20亿拿五象150亩地, 平均楼面价6175元/㎡! 融创连拿2幅地!

来源:住朋网-广西房地产信息网作者:住朋网2021-01-29 12:00反馈/举报

**,南宁4幅地块迎来土拍,总用地面积达344.98亩。

现场拍卖和网上竞价同时进行,其中有两幅地采用“限地价,竞产权移交安置住房”的挂牌方式出让,上午10点准时开拍,成交总额达33.67亿元!

刚刚,4幅地土拍结果出炉!3幅地成功出让,1幅流拍!

万科五象再布局1盘!融创连拿两幅地!

中南紫云集西侧的GC2020-145地块,吸引了7家房企参与竞拍,*终融创竞得,成交总价8.17亿元,成交楼面价5314元/㎡。

而紧靠着五象澜庭府恒大御府旁总体量超150亩商住(不包含教育用地)地块,共吸引了5家房企参与竞拍,*终万科竞得,成交总价20亿元,平均楼面价5954元/㎡。

青秀区二塘煤矿片区棚户区改造工程项目80亩地由中稷康元置业拿地,底价成交,成交总价5.5亿元,未来或将打造融创九熙府四期。南宁学院旁48亩地,因无人竞买,惨遭流拍!

这几幅有何看头?赶紧接着往下看~

1、楼面价5314元/㎡!融创收揽中南紫云集旁65亩地块!

首先,我们来看GC2020-145地块,位于良庆区凤凰路以南、东风路以西,它的区位条件十分好,属于五象湖西板块,是五象置业热地,地块西面为良庆河水系,往南可以抵达南宁地铁2号线东风路站。

GC2020-145地块.png

该地块占地面积约65.855亩,起始价1000万元/亩,**限价1400万元/亩,起拍楼面价4286元/㎡。

地块采用“限地价,竞产权移交安置住房”的挂牌交易方式出让,吸引了7家房企参与竞拍:大都、盛天、大唐、融创、阳光城、新希望、万科。

*终,GC2020-145地块被融创竞得,成交总价8.17亿元,成交楼面价5314元/㎡。

GC2020-145地块成交结果图.png

丨地块成交结果图

从位置上看,该地块处于中南紫云集西面,建发五象湖西32.67亩新地块(楼面价8655元/㎡)西北角,虽然这两个地块所处位置并不远,但是建发拿的地块较纯粹,无须建设安置物业。

而GC2020-145地块,根据出让条件,**容积率>3.0且≤3.5,建筑高度沿水系**排建筑≤60米,其余建筑≤80米;另外,还需配建12班幼儿园,独立占地。

此外,该项目须建设不少于47600㎡的安置物业,安置不少于560人;须为被安置群众建设共130㎡办公用房和群众活动中心,其中,出让地块中所建安置物业建筑面积47600平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

目前,地块周边有金科博翠山、路桥·壮美山湖在售,新房参考价格12000-14000元/㎡,待售项目有轨道御澜上城。

GC2020-145地块周边配套示意图.png

值得一提的是,该地块周边学校配套十分丰富,周边有南宁四中五象校区,与四中相邻还有南宁市秀田小学,另外,周边还**有中小学用地。

在交通方面,该地块约800多米处就是南宁地铁2号线延长线东风路站,目前,该地块周边路网还在完善中,未来,待这些路网通车后,驾车出行也非常方便。

2、平均楼面价6175元/㎡!万科豪掷20亿拿下五象150亩地块!

GC2020-146地块位于良庆区玉洞大道以南、坛泽路以西,该地块由三宗地组成,其中,地块一和地块二为商住出让地块,实际出让总面积为100318.69平方米(折合150.478亩),地块三为配建小学用地,不在出让范围。

地块一位于五象澜庭府东南角、地块二位于恒大御府东面,地块东边临近**的2号线东延长线轨道小镇。

***.jpg

GC2020-146地块采用“限地价,竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让,**限价为1500万元/亩,出让起始价为1000万元/亩,地块一起拍楼面价:5000元/㎡,地块二为4286元/㎡。

共吸引了5家房企参与竞拍:万科、中梁、融创、阳光城、金科。

*终,GC2020-146地块被万科竞得,成交总价20亿元,地块一成交楼面价6650元/㎡,地块二楼面价5700元/㎡。

GC2020-146成交结果图.png

丨地块成交结果图

综合来看,该地块位置十分优越,靠近三中五象校区,距离地铁2号线东延线在500米范围内,但从根据出让条件来看,要求颇多。

该项目须建设不少于110500㎡的安置物业,安置不少于1300人,出让地块中所建安置物业建筑面积110500平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

此外,竞得人须出资(含土地划拨价款92万/亩及建安费用)在地块三建设1所42班小学,地块二配建1所12班幼儿园。

GC2020-146地块周边配套示意图.png

目前,地块周边在售楼盘有阳光城大唐檀境、五象澜庭府等,参考均价在13000-15000元/㎡,待售项目有恒大御府。

值得注意的是,地块周边教育配套完善,除了项目须配建的幼儿园和小学外,周围有坛泽小学、**实验小学、南宁三中五象校区等,此外,周边还有不少小学、中学**用地。

整体看,地块所处位置优越,未来项目会卖多少钱呢?

3、二塘棚户区旧改项目底价成交!楼面价3044元/㎡!融创拿地!

再来看下GC2020-148地块,位于青秀区邕宾路南侧,金仑路西侧,即在建中合坡路东面。

这是继二塘煤矿区棚户区改造工程二期在2020年4月28日出让20亩地后(楼面价3000元/㎡),**,青秀区二塘煤矿片区棚户区改造工程项目再次登上拍卖舞台。

***.jpg

该地块实际出让用地面积为53473.14平方米,折合80.21亩,起始价为686万元/亩,起拍楼面价为3044元/㎡。

*终,GC2020-148地块被中稷康元置业(融创)竞得,成交总价5.5亿元,成交楼面价3044元/㎡,未来或将打造融创九熙府四期,目前九熙府前期住宅产品已售完。

GC2020-148地块成交结果图.png

丨地块成交结果图

根据**条件,本项目配建一所18班的幼儿园,位于地块南侧,独立占地,不纳入出让范围。

地块周边学校配套有南宁市二塘小学、南宁市虹桥小学。

项目附近楼盘有融创·九熙府、叁仟悦等,新房价格12000元/㎡左右。

该地块虽然位于青秀区,但也临近兴宁区,但周边多为民房、加工厂和待开发的土地,呈现配套较少。

值得注意的是,地块临近的合坡路(在建),合坡路道路起点接昆仑大道,终点至凤凰岭高速环路立交,路线全长1772米,道路红线宽60米,为城市主干路。

待到道路通车之后,自北向南约5**车程可直达东站、凤岭,且道路沿途红绿灯设置极少,约7/8**抵达东盟商务区,便捷享受东站圈和凤岭北两大片区成熟配套。

4、条件颇多!无人竞买!南宁学院旁48亩商住地惨遭流拍!

**来看GC2020-147地块,位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧、龙亭路北侧,即南宁学院东面。

地块东面临近龙岗大道,200多米就是八尺江,景观资源**。

***.jpg

该地块实际出让面积为32296.21平方米,折合48.44亩,起始价607万元/亩,起拍楼面价为3642元/㎡,采用网上挂牌方式出让。

值得注意的是,地块内须配建一所不少于9班幼儿园;地块**容积率>2.0且≤2.5;建筑高度≤80米,沿八尺江一侧距用地红线60米范围内建筑高度不超过24米,100米范围内不超过60米。

另外,该项目须建设不少于40365㎡的安置物业,安置不少于621人。

目前,地块周边短距离在售项目并没有,离项目较近的楼盘大唐世家早已售罄,隔江对望有滨江锦湾在售,参考价格8800-9200元/㎡。

GC2020-147地块周边配套示意图.png

地块附近学校众多,有南宁学院、邕宁区**中等职业技术学校、广西电力职业技术学院五象校区、梁村小学等,此外预留有高等院校用地。

但是,从出让条件来看,颇为苛刻,*终因无人竞买,惨遭流拍。

对于**的土拍,你怎么看,欢迎下方留言一起探讨!

  • 请选择意向区域
    • 良庆区
    •  ├玉洞
    •  ├五象湖西
    •  ├五象湖
    •  ├五象湖东
    •  ├蟠龙片区
    •  ├广西体育中心
    •  ├五象南
    •  ├良庆大桥南
    •  ├五象重大公益项目片区
    •  ├总部基地
    •  ├大沙田
    • 邕宁区
    •  ├龙岗商务中心区
    •  ├新坡湖片区
    •  ├龙岗西片区
    •  ├龙岗大道延线
    •  ├蒲庙
    •  ├梁村片区
    •  ├龙岗南片区
    • 五象新区
    •  ├平乐大道
    •  ├良庆大道
    •  ├银沙大道
    •  ├江湾路
    •  ├五象南
    •  ├五象湖
    •  ├那黄大道
    •  ├总部基地
    •  ├体育中心
    •  ├良玉大道
    •  ├邕宁区
    •  ├五象湖东
    •  ├五象大桥
    •  ├龙岗大道
    •  ├银海大道
    •  ├玉洞大道
    •  ├五象大道
    • 青秀区
    •  ├东盟商务区
    •  ├市中心
    •  ├望园路
    •  ├东葛路
    •  ├仙葫经开区
    •  ├凤岭北
    •  ├凤岭南
    •  ├柳沙
    •  ├会展中心
    •  ├南湖
    •  ├青秀万达商圈
    • 江南区
    •  ├沙井大道
    •  ├那洪大道
    •  ├江南大道
    •  ├经济开发区板块
    •  ├南建路
    •  ├空港
    •  ├壮锦大道
    •  ├五一路
    •  ├星光大道
    •  ├白沙大道
    • 西乡塘区
    •  ├北湖商圈
    •  ├广西大学
    •  ├安吉大道
    •  ├江北大道
    •  ├相思湖
    •  ├新阳路
    •  ├高新区
    •  ├科园大道
    • 兴宁区
    •  ├望州路
    •  ├中华路
    •  ├南梧路
    •  ├秀厢大道
    •  ├三塘板块
    •  ├朝阳
    •  ├东沟岭
    •  ├长堽路
    •  ├兴宁东
    • 武鸣区
    • 马山县
    • 崇左市

下载住朋网APP

下载住朋网APP

扫描上方二维码

随时查看新房源

南宁楼盘推荐