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五象两大板块****调整出炉! 总部基地拟建1所初中2所小学!

来源:住朋网-广西房地产信息网作者:住朋网2021-01-18 18:17反馈/举报

近日,五象新区传来一则好消息!

即五象总部基地新增了一所小学!小学用地面积达到约140亩!

本次**将原**建设的高中用地调整为小学用地,旨在缓解片区内小学适龄学生较多的压力,而取消的**高中可在南宁市统筹安排,仍满足该片区所需高中教育需求。

就在刚刚,玉洞片区西部也有了新的调整!五象新区的发展又将进一步加速!

那么,调整详情如何?

一起来看看

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1、五象总部基地新增一所48班小学,板块内小学用地面积扩大至140亩

2021年1月12日,南宁市自然资源局发布了一则公告,即《自治区重大公益性项目控制性详细**(修编)》,对图则编号A-1-3地块进行了调整。

公告.png

这一次**中涉及地块是位于五象新区明辉路北侧、平乐大道西侧,坐落于五象总部基地内。

该**于2018年获批复实施,在广西**馆北侧的平乐大道明辉路口,原**有一所初中和高中。

原控规**图.jpg

根据2019年7月1日施行的《南宁市中小学校幼儿园用地保护条例》对中小学校的生均面积要求进行了较明显增加,造成该位置原**的初中、高中生均面积均不能满足新规要求。

经征求市教育局意见,自治区重大公益性片区应首先满足小学、初中用地需求,该片区取消的**高中可在南宁市统筹安排,仍满足该片区所需高中教育需求。

主要调整内容为:

1. 保持A-1-3地块**为中小学用地性质不变,由初中、高中用地调整为小学、初中用地,即取消原**高中,增加**小学。

初中用地面积增加至5.27公顷,折合约79亩,班级数由≥30班调整至42班;小学用地面积为4.85公顷,折合72.75亩,班级数为48班。

地块维护前后用地布局对比图.jpg

2. 自治区重大公益性项目片区C-3-4地块仍**为小学用地,**指标保持不变,班级数由76班调整为48班。

也就是说,在经过调整后,自治区重大公益性片区小学由一所变成二所,小学总用地面积也由4.48公顷扩大至9.33公顷,折合约140亩。

调整后**图.jpg

虽说该**的调整并没有改变土地用地性质,只是将高中调整为小学,对于周边的居民却有着重大的影响!

小学和初中**建设在同一地块,形成覆盖9年的义务教育配套,周边居民也可实现就近上学,不用起个大早送小孩去学校。

目前,该地块周边的小区有五象明珠、万科金域中央,目前万科金域中央第三期万科紫台在售,参考价格22000-27000元/㎡。

至于将要引入哪家学校,现在还不能下定论,坐等官宣!

对于《自治区重大公益性项目控制性详细**》大家应该都还算熟悉,该**于2010年4月-2011年7月期间编制,2011年7月获得南宁市人民政府批复。

**范围:北至五象岭第五峰,东以平乐大道为界,南至玉洞大道,西到江北大道延长线,**面积549公顷,折合8235亩。

在交通方面,**形成“三横两纵”道路网结构,道路结合地形采用方格网与自由式相结合布局方式。

其中,“三横”包括玉洞大道在内的三条东西主干路;“两纵”包括平乐大道在内的两条南北向主干路。

道路**图.jpg

目前,该片区内的交通十分发达,地铁3号线的开通运营带来的人流量也是非常大的。

2、宜家将于今年5月竣工,计划8月底开业!

该片区内不止是教育配套有好消息,商业方面在近期也有突破性进展!

据了解,2020年12月10日“南宁日报”报道,南宁宜家家居商场在全市上下、南宁片区及五象新区的全力推动之下,该项目建设跑出了“加速度”。

南宁宜家家居商场计划于2021年5月底竣工,2021年8月底开业。

据悉,在2017年8月23日,宜家斥资2.67亿元拿下64亩地块(约4.3万㎡),选址五象新区平乐大道西侧、宋厢路南侧,正式“落户”五象新区总部基地。

南宁宜家家居商场在今年7月份的时候总平图就曝光了。

宜家总平图.webp.jpg

项目初步**建设一个总建筑面积约12.48万平米的建筑单体,建筑高度不高于100米,地下二层、地上三层;地上第二、三层为典型宜家家居商场,地上**层为对外招租的零售业态,地下二层均为停车场。

据悉,南宁宜家家居商场是宜家零售采用综合开发模式建设的****家商业综合体项目,建成后除宜家家居商场外,一些国际知名品牌也将**入驻该综合体。同时,这也是全球**的家居用品零售商宜家在广西建设的**家宜家家居商场。

南宁宜家效果图.jpg

南宁宜家效果图

在今年8月底,南宁市民们也可以说出“一起去宜家逛逛”这一句话了!开心坏了!

开心表情包.webp.jpg

此外,五象总部基地是南宁为数不多的商务区之一,目前板块内办公楼林立,该板块内的**商业组团也正在逐步完善中,除了将要开业的宜家外,还引入了富安居,该板块商务中心的身份逐渐彰显!

未来的五象总部基地或将成为南宁的“门面”,期待!

3、玉洞片区西部**新调整!五象城市功能正在逐步完善

刚刚,南宁市自然资源局发布**公告——五象玉洞西部有新调整!

即《南宁五象新区玉洞西部控制性详细**(修编)》C-12-02地块、D-25-03地块维护方案出炉!

公告2.png

公告3.png

C-12-02地块位于玉洞大道以南、东风路以西、冬花路以北,地块总面积为35987.59平方米,折合约54亩。

玉洞西部C-12-02地块位置示意图.jpg

该地块为建设良庆区人民医院项目用地,定位目标为二级甲等综合性医院。

维护理由:为满足城区未来医疗需求,提升城区医疗卫生服务能级,增加居民配套保障,促进良庆区卫生健康事业发展。

主要维护内容:

1. 容积率由1.13调整至≤2.0。

2. 建筑密度由19.24%调整至≤35%。

3. 绿地率由35.32%调整至≥40%。

4. 建筑限高由≤24米调整至≤80米。

C-12-02地块控制图则.jpg

D-25-03地块位于良玉大道以北、东风路以东,地块总面积为30735.9平方米,折合约46亩。

维护理由为:为加快推动广西自贸区南宁片区的建设,完善五象新区城市功能。

主要维护内容:

1. 地块用地性质调整

由商业用地(B1)调整为商务用地兼容商业用地(B2兼容B1,25%<B1≤35%)。

2. 地块**指标调整

绿地率由≥25%调整至≥30%,其他**指标不变。

D-25-03地块维护前**图.jpg

D-25-03地块维护后**图.jpg

经过这两次调整,五象新区又将得到进一步发展,区域内各种配套设施都在逐步完善中。

近几年,五象新区的发展速度肉眼可见,目前五象总部基地、综合保税区等有部分大型配套已经建成或运营起来了,**中的也在一一兑现,相信在不久的将来,五象新区就是南宁又一个繁华片区!

关键词:五象规划调整总部基地玉洞西部责任编辑:李婷
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