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7幅地共718亩! 体育中心东、五象湖西、五象南重磅地块又开拍!

来源:住朋网-广西房地产信息网作者:住朋网2021-01-06 18:12反馈/举报

2020年已经走完,回首过去的一年了,南宁各大片区土地出让情形起伏如同坐过山车一般跌宕起伏,不少地块引得各大房企龙争虎斗。

除了有大家十分熟悉的华润、建发、龙光、彰泰、荣和等房企,这两年南宁楼市也出现了很多新面孔。

这些房企通过土地招拍挂的方式,在南宁拍地的竞争激烈程度,不亚于大家去抢房。

随着2020年结束,2021年南宁的新一轮的土拍又即将开始了。

从南宁市自然资源局公布的地块信息了解到,在2021年1月份将有7幅商住土地出让,出让总面积718.48亩,总起拍额达49.39亿元。

南宁近期土拍一览.png

其中,7幅地块里就有5幅均位于五象新区,剩余1幅在邕宁,还有1幅则在青秀区。

新的一年**拍将于明日开启,地块虽然位于五象南板块,但地块靠近五象新区主干道平乐大道,与华润24城距离并不远,并且地块总体量非常大,占地总面积达185.79亩。

1、起拍楼面价3500元/㎡,平乐大道旁有超百亩地块出让

首先,我们来看明日将要出让的GC2020-126地块,地块位于南宁综保区平乐大道西面、丰威路南面、华威路北面。

值得一提的是,这幅地块距离五象神盘华润24城并不遥远,地块东北角就是。

实际出让总用地面积185.79亩,由A、B两宗地组成,以挂牌方式出让,两幅地块起始价均为700万元/亩,起拍楼面价为3500元/㎡。

GC2020-126地块配套图.png

主要**设计条件:

1. A地块实际用地面积70531.40平方米(折合105.8亩),容积率>1.5且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%;建筑高度≤80米。

西面需配建一所12班幼儿园,用地面积约6180平方米,需独立占地,且与市政道路相邻。

2. B地块实际用地面积53328.32平方米(折合79.99亩),容积率>1.5且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%;建筑高度≤80米。

西南角需配建一所12班幼儿园,用地面积约6054平方米,需独立占地,且与市政道路相邻,大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个。

另外,项目还须配建一所42班中学,中学用地位于华海路东侧、华威路北侧,面积约45676平方米,为独立占地。

此外,该项目须建设不少于136000㎡的安置物业,安置人口不少于1600人。其中,安置住宅建筑面积不少于96000㎡,安置商业建筑面积不少于40000㎡。安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购。

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目前地块附近在售楼盘有路桥壮美山湖荣和五象院子荣和五象学府等,参考均价在13000-15000元/㎡。

2、起拍楼面价3040元/㎡, 地块靠近广西体育中心旁

GC2020-139地块位于良庆区那黄大道东侧、五象大道南侧,实际出让面积为94.117亩,以挂牌方式出让,出让日期为2021年1月15日,起始价608万元/亩,起拍楼面价为3040元/㎡。

土地批准用途为文化设施用地、零售商业用地、商务金融用地。

GC2020-139地块配套图.png

主要**设计条件:

容积率为>2.0且≤3.0,商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为25%-33%,商务建筑面积占总计容建筑面积的比例为25%-33%,其余为文化设施。建筑密度>20%且≤35%,绿地率≥35%。

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从位置上看,GC2020-139地块离体育中心仅一路之隔,并且旁边就是地铁4号线体育中心东站,距离良庆大桥也不远,交通非常便利。

目前,该地块周边在售楼盘有盛邦滨江府广源·华府威宁青运村光明城市等。

3、起拍楼面价787元/㎡, 五象南又有娱乐康体商业用地出让

GC2020-143地块位于良庆区那马大道以东,实际出让面积为93.59亩,以挂牌方式出让,出让日期为2021年1月21日,起始价为63万元/亩,起拍楼面价为787元/㎡。

土地批准用途为娱乐康体兼容商业、商务用地。

GC2020-143地块配套图.png

主要**设计条件:

1. 地块容积率>1.0且≤1.2。建筑密度>20%且≤35%,绿地率≥40%,建筑物相对高度≤80米。兼容的商业、商务计容建筑面积占总计容建筑面积的比例≤49%,其余为娱乐康体;兼容的商业、商务用地中,零售商业用地占比不超过10%,其余为旅馆用地和商务办公用地。

2. 地块范围内建设的项目内容必须符合在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目的总体定位和要求。

3. 地块须具备建立珍稀物种种源基地的条件和资源。自宗地履约监管协议签订之日起三个月内,土地竞得人须申办并取得**、自治区主管部门核发的《野生动物驯养繁殖许可证》。

4. 宗地范围内娱乐康体用途的建筑产权由土地竞得人自主持有和经营,持有时间不得低于20年,在此期间,不允许分割转让。

5. 竞得人须按照与市文广旅局签订的《宗地履约监管协议书》有关约定执行,并由市文广旅局负责监管。

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目前,GC2020-143地块周边的楼盘有中南十洲,在售高层参考价格8800-9000元/㎡。

这幅地块就在万有国际旅游度假区旁,究竟会被谁拿下?值得期待。

4、起拍楼面价4286元/㎡,五象湖西65亩地块出让,周边有秀田小学

GC2020-145地块位于良庆区凤凰路以南、东风路以西,实际出让面积为65.855亩,以挂牌方式出让,出让日期为2021年1月29日,起始价为1000万元/亩,起拍楼面价约4286元/㎡。

土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅70年,零售商业用地为40年。

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主要**设计条件:

宗地**容积率>3.0且≤3.5,建筑密度>22%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度沿水系**排建筑≤60米,其余建筑≤80米(其中建筑容量的10%可突破限高,突破幅度为20%)。

还需须配建12班幼儿园,用地面积不少于6159平方米,建筑面积不少于4003.2平方米,需独立占地,建成后幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交(转让)政府。

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从位置上看,地块整**于五象湖西,靠近地铁2号线玉洞站,以及地铁2号线东延长线东风路站;教育资源上,毗邻南宁四中(五象凤凰高中校区)、南宁市秀田小学(五象校区)。

北面一路之隔便是五象湖公园(已建成1830亩),还有**4A景区五象岭森林公园。

目前周边在售楼盘有阳光西岸金科博翠山等楼盘,参考价格在12500-14000元/㎡。

5、**楼面价5000元/㎡,玉洞大道以南三宗地将出让,在阳光城·大唐檀境旁

GC2020-146地块位于良庆区玉洞大道以南、坛泽路以西,同样将于2021年1月29日以挂牌方式出让,总出让面积为150.478亩,起始价1000万元/亩,起拍楼面价:地块一5000元/㎡;地块二4286元/㎡。

土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅70年,零售商业用地为40年。

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其中,GC2020-146地块包含三宗地组成。

其中地块一和地块二为出让用地,两宗地作为一个标的整体出让,实际出让总面积为100318.69平方米(折合150.478亩),两宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

地块三为项目配建小学用地,不在出让用地范围,实际面积为34138.73平方米(折合51.208亩)。

主要**设计条件:

地块一实际出让面积32535.40平方米(折合48.803亩),**容积率为>2.5且≤3.0,零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%,其余为居住,建筑密度>25%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。

地块二实际出让面积67783.29平方米(折合101.675亩),**容积率为>3.0且≤3.5,建筑密度>25%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。

其中该地块须配建1处农贸超市,建筑面积不少于1000平方米,设于建筑的一、二层;地块需设置集中商业,集中商业应临北侧道路设置;配建1所12班幼儿园,用地面积不少于6159平方米,建筑面积不少于4003.2平方米,建成后房屋所有权及建设用地使用权等不动产权需无偿移交(转让)政府。

地块三**容积率为>0.5且≤1.2,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度≤36米。竞得人须出资(含土地划拨价款92万/亩及建安费用)建一所42班小学,用地面积不少于34138.73平方米,建筑面积不少于18862.2平方米,建成后房屋所有权及建设用地使用权等不动产权需无偿移交(转让)政府。

地块一、二均须设置社区居家养老服务用房,每百户按不少于30平方米建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得少于300平方米,并符合南府规〔2019〕24号文要求;

地块一、二均须设置婴幼儿照护服务场地,每百户按不低于20平方米设置,建设必备的服务设施及安全配套设施,并与住宅同步**、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。

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整体来看在,这三幅地块均位于五象湖东位置,周边可通过良庆大道前往东盟商圈,往西方向还有玉洞大道通往五象湖以及总部基地方向,地理位置非常优越,BRT快速公交已经在运行,附近更有地铁2号线,3号线。

周围还有南宁市良庆区坛泽小学、**实验小学、南宁三中五象校区。目前周边在售楼盘较多,有光明城市·隐栖苑阳光城大唐檀境五象澜庭府等,参考均价在14000元/㎡起。

6、起拍楼面价3642元/㎡,龙岗东又有新地块出让了

龙岗板块土地储备量大,尤其是龙岗东板块,在今年1月份又将有一幅地块位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧、龙亭路北侧的地块出让。

GC2020-147地块位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧、龙亭路北侧,以网上挂牌方式出让,实际出让面积为48.44亩,出让日期为2021年1月29日,起始价607万元/亩,起拍楼面价为3642元/㎡。

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主要**设计条件:

地块**容积率>2.0且≤2.5,建筑密度>20%且≤28%;绿地率≥35%;建筑高度≤80米,沿八尺江一侧距用地红线60米范围内建筑高度不超过24米,100米范围内不超过60米。

本地块内须配建一所不少于9班幼儿园,用地面积不少于4590平方米,建筑面积不少于3220平方米,社区居家养老服务用房按每百户不少于30平方米建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得少于300平方米,还有居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积或室外不少于0.3平方米/人用地面积。

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值得注意的是,该项目的婴幼儿照护服务场地按每百户不低于20平方米设置,建设必备的服务设施及安全配套设施,并于住宅同步**、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

周边有龙岗小学、清泉小学、邕宁第四小学等学校,周边在售的楼盘有阳光城大唐世家

7、起拍楼面价3044元/㎡,80亩旧改地块将出让,是融创拿地?

在1月29日出让的**一幅地块就是位于青秀区邕宾路南侧,金仑路西侧的GC2020-148地块,实际出让用地面积为80.21亩,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限为城镇住宅用地70年,零售商业用地40年。

地块以网上挂牌方式出让,起始价为686万元/亩,起拍楼面价为3044元/㎡。

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主要**设计条件:

容积率>3.0且≤3.38,建筑密度≥20%且≤25%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米;零售商业占总计容建筑面积的比例为8%-12%,其余为居住。

本项目配建一所18班的幼儿园,位于地块南侧,独立占地,不纳入出让范围,**为服务设施用地,用地面积约9429平方米,建筑面积不少于6004.8平方米。幼儿园产权属政府所有,建成后需无偿移交政府。

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地块靠近合坡路,附近还有南梧路可通往西乡塘以及江南城区,还可以通过那安快速路前往邕宁区方向,靠近金桥客运站,交通出行方便。

商业配套上周边有首创奥特莱斯,据悉目前还在建设中。周边在售楼盘则有融创九熙府,北投荷院等楼盘,在售均价11500元/㎡。

这7幅地都各有特色,*终花落谁家,让我们拭目以待吧!

关键词:南宁土拍共7幅地责任编辑:李婷
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