随着南宁将全面落实实施“强首府”战略的消息传来，推进南宁各区域发展迈入一个新阶段。

新年伊始，五象新区就传来一则好消息——龙岗片区西北组团有了新的调整！

将原计划打造成居住用地的地块变成了涵盖住宅、商务、商业的综合体！

龙岗片区定位为五象新区两大商业中心之一，本次调整也是为了适应局势，为五象新区的发展锦上添花。

那么龙岗此次详细调整内容有哪些？

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1、龙岗片区西北组团**新调整！又添一幅住宅、商业综合体用地

为全面贯彻实施强首府战略，全力推进“三企入桂”，激发全区经济发展潜力，龙岗片区西北组团**新调整！

2020年12月31日，南宁市自然资源局对《南宁五象新区龙岗片区西北组团控制性详细**（修改）》LGB-03-04街区04-11地块维护方案主要内容进行公示。

该地块位于南宁市邕宁区龙岗片区，位于新邕路以北、永福路以西，维护地块用地面积约为92070㎡，折合约138亩。

在此前，该地块已公开拍卖过，但目前公布其地块**调整，未来或将再次走上拍卖舞台。

根据本次公示得知，地块将要调整的内容如下：

1.用地性质调整

将维护地块的原用地性质居住用地兼容5%-10%的商业，调整为居住用地兼容商务用地、商业用地。

其中商务的建筑面积占地块总计容面积不超过14%，商业的建筑面积占地块总计容面积不超过1%，其余为居住用地。

04-11地块土地利用**图

2.**指标控制调整

本次**指标方面，容积率、建筑密度、绿地率保持不变，主要调整建筑高度，建筑高度由原来的≤80米，调整为商务办公≤100米，居住≤80米。

04-11地块控制图

经过这一次的拟调整方案，龙岗片区又将多一幅综合体用地，涵盖了住宅、商业、写字楼等，值得期待。

在**图中，小编发现该地块**居住人口为5605人，地块容积率≤3.0，绿地率≥35%。

该地块内还**有一所18班幼儿园，用地面积约2700－3200㎡，此外，还拟增设了两处机动车出入口。

在本次**的地块中，附近还有那安快速路、新邕路、步云路、永福路等，交通非常便利。

此外，值得一提的是，该地块周边目前有南宁恒大悦龙台、龙光玖珑湾、蓝光雍锦澜湾等楼盘在售。 

2、**建设9所中小学！前海人寿医院已竣工！板块内配套逐渐升级

根据**，龙岗西北组团西至南宁绕城高速路（高改快），南至新邕路，东至龙岗大道，北至邕江南岸，约570.30公顷用地。

教育方面，在2017年的《五象新区龙岗片区西北组团控制性详细**（修编）》中可以看出，**组团里**5所公立小学（36班）、2所公立初中（分别是30班、60班），1所公立九年一贯制学校（小学+初中）以及1所私立初中。

目前有五象第二实验幼儿园、龙岗北小学、五象实验三小、步云小学、邕宁民族中学等多所学校已经投入使用，步云中学在建中，预计在今年９月交付使用。

其他方面**布局1处市级综合幼儿园、1处儿童医院、1处社会福利院。

值得一提的是，前海人寿广西医院项目位于邕宁区步云路南侧，43号路西侧，占地约122亩，**建设编制床位1000张、养老床位约800张，于2020年11月3日竣工。

该医院按照三甲医院的标准，打造集医疗、预防、康复、教学、科研于一体的现代化三级综合医院。

交通方面，在2017年的《五象新区龙岗片区西北组团控制性详细**（修编）》中，**的龙岗片区西北组团东西向依托龙华路，南北向依托永福路，形成纵横两轴。

在去年8月，南宁三岸大桥由双向4车道将改造为双向8车道，设计行车速度80公里／小时，将大大加强三岸板块和龙岗片区的联系，促进板块之间的人口流动，目前开工在即。

另外，备受关注的龙岗30号路东段已在去年9月28日正式通车，这标志着龙岗交通路网日益完善。

这条东西走向道路，西接龙岗大道，东止江湾路，全长1.2公里。它的贯通，有利于带动沿线片区开发，对促进龙岗乃至五象新区建设具有重要意义。 

此外，被南宁市人民喊了五年多还没开工建设的青坪大桥，虽说已经被列入南宁市2020年城建计划，可现在已经是2021年了，目前还没有动静。

**消息中，在2020年11月19日，官方也对此进行了回复：

在回复中，小编发现，三岸大桥北岸连接东环快速路凤岭南路立交（目前已主线通车），而南岸连接龙华路立交是属于**青坪大桥项目的一部分。

假如按照上述**建设，青坪大桥落成后将进一步提高龙岗区域的交通出行便利度，带动龙岗片区人流、物流的发展。

3、逆袭！4条地铁经过！龙岗板块价值逐步提升！

2020年，因机场线不过龙岗，龙岗人民心被“狠狠的伤透了”。

但在12月份，南宁市自然资源局发布《关于南宁市城市轨道交通线网**（2020-2035）报送审批前公示的公告》。“被伤透的心”终于又有了一丝期待。

在此次南宁市城市轨道交通线网（2020-2035）**中，龙岗板块有4条地铁线路经过，即南宁地铁4号线、7号线、S0线、S3线。

除去此前公布**地铁线路图，*值的期待就是**出现环线S0线，从线路上看，窜起南宁站、南宁东站、五象火车站（**）这三大火车站。

摊开地图，我们就可以发现，作为五象重要的组成部分，龙岗拥有丰富的自然景观，邕江与八尺江交汇与此，形成半岛区域。

已经建设成的有2000多亩灵龟山公园，以及滨江公园等生态公园，片区**有新坡湖、天潭湖等景观水系。

并且，龙岗片区定位为五象两大商业中心之一，片区内有万达茂、宝能城市广场、合景天峻广场三大城市综合体 ，还有4座威宁邻家广场，总建面积高达327.3万㎡。

随着这些交通、教育、商业配套的一一落实，龙岗区域价值也在逐步提升，再加上本次的调整**，这意味着，将来的龙岗片区商业、居住氛围会越来越浓厚，发展的势头十分迅猛，未来的价值不可估量！