**，2020年南宁土拍迎来收官之战！

江南区、兴宁区、良庆区3幅旧改地块齐齐登场，南宁旧改再度汹涌而至，一批旧改项目明年将拔地而起。

2020年，对于南宁来说，旧改是楼市主要关键词之一。一大批旧改项目或许已是大部分南宁人手中一套房。

今年的土拍市场，风起云涌，旧改更占了一席之地。

**，3宗旧改地块共收金近18.62亿！华润、洋浦地产、路桥集团齐拿地。

刚刚，土拍结果新鲜出炉：

华润再拿西园饭店近百亩旧改地，成交总价9.65亿元，楼面价为4799元/㎡；

位于银海大道南侧的原南宁机电工程学校片区旧城改造项目，GC2020-133地块竞得人为洋浦地产，成交总价3.87亿元，楼面价为3159元/㎡；

望州路广西公路桥梁工程总公司二分公司片区旧城改造项目(一期)，占地约47亩，则由路桥集团拿地，成交总价5.1亿元，楼面价3653元/㎡，未来这里将诞生一座商业购物中心。

那么，**我们一起来看看这些地块现场的**消息吧~

楼面价4799元/㎡！华润再拿西园饭店旧改地！西园悦府扩容

先来说说**上场的地块就是*备受关注的GC2020-134地块。

位于江南区江南大道南侧、星光大道以西，即华润置地西园悦府旁，为一线江景项目，同样也是西园饭店旧改项目。

其实，早在《南宁市西园饭店片区旧城区改建项目土地熟化人中标公示》显示，中标人为广西联合佳成置业有限公司（即华润置地），*终拿地房企毫无悬念！

该地块总出让用地面积92.5亩，起始价为人民币1043万元/亩，起拍楼面价4799元/㎡。采用网上挂牌方式，*终，被华润以9.65亿元斩获，底价成交，楼面价4799元/㎡。

根据**条件，地块**容积率＞2.0且≤3.26（其中住宅容积率≤3.162）。建筑密度≥20%且≤35%，绿地率≥25%，建筑高度≤190米，其中临邕江**排基准高度60米，不大于100米，第二排不大于190米，且要求高低错落富有层次和韵律，保留视线通廊，并按邕江沿岸城市设计管控要求进行设计。

而这幅地块，对建设的要求也比较“严苛”。 

1、地块范围内须配建一所18班的幼儿园；地块东面与江南小学（扩建）相连部分的地面层以下和局部地面裙楼建成后无偿移交1500平方米给教育部门供小学使用，*终有江南区政府负责监管。

2、竞得人须在商业用地内建一栋与西园饭店风貌相似的建筑，并在该建筑内提供不少于3000平方米的场所用于展示西园历史遗存，由竞得人自持运营管理。 

3、地块范围内有百年古树，竞得人须对古树采取避让措施原地保护，保留足够的保护范围，并做好相应的保护措施对古树进行原地保护。

4、竞得人须出资2100万元异地建设西园饭店员工集体宿舍和仓库，并按照与南宁西园饭店签订的《南宁市西园饭店片区旧城改造项目员工集体宿舍及仓库建设协议书》执行，由南宁西园饭店负责监管落实。

从地块本身来看，地块随处的位置十分优越，处于邕江江景头牌，视野非常好，目前配套已经发展成熟，居住氛围也十分浓郁。

地理位置上紧邻江南大道、星光大道，前往朝阳商圈还是江南万达商圈距离都非常近。毗邻南宁地铁2号线南宁剧场站，交通出行便利。

教育资源比较丰富，附近有江南小学、西园小学、南宁市第十中学、淡村小学，西园幼儿园、海贝尔幼儿园、银兴双语艺术幼儿园等。

华润置地自2008年开始进入广西，先后在南宁、柳州、桂林等地开发多个项目。目前在南宁开发的项目有南宁华润中心、南宁华润二十四城、南宁华润中山路旧改项目——华润置地中山府、南宁华润南棉路旧改项目——华润置地万象华府、南宁华润五象康养综合体项目。

在江南西园饭店旧改项目是华润在南宁打造的第6个项目。特别是在城市旧改方面，华润置地也积累了丰富的经验。

华润置地一直积极参与城市旧改，在深圳做了包括大涌村旧改、湖贝旧村改造、三九银湖片区旧改等五大重点旧改项目，都取得了很大的成功。

*近华润在江南区布局的第七子亮相——华润置地江南中心，所处位置为南化旧址，目前，新品已加推。

不得不说，在南宁城市更新建设中，华润先后获得了香港街项目、南棉项目、西园项目、约285亩江南中心项目，签约江南五一路5600亩TOD站城一体化产业新城项目，每一个旧改项目都备受期待。

洋浦地产3.87亿拿良庆区52亩旧改地！楼面价3159元/㎡！

接下来再来看下现场拍卖的两幅地块。

首先来看GC2020-132地块，地块位于良庆区银沙大道南侧，采用挂牌公开出让方式，出让起始价为人民币737万元/亩，起拍楼面价为3159元/㎡。

据了解，该地块为原南宁机电工程学校片区旧城改造项目，此次地块出让，意味着，该项目正式启动！

**竞得人为洋浦地产，成交总价3.87亿元，楼面价3159元/㎡，出让结果如下：

地块容积率＞2.5且≤3.5，住宅建筑面积占总计容建筑面积比例为≥97%，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤3%，建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

值得注意的是，竞买人须具备2017年10月16日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。

另外，还须向良庆区政府提供回迁安置住房套数≥4套，建筑面积≥324.24平方米用于项目的征收安置，住宅单价报告单价9852元/平方米二者中较低价格作为谈判上限确定。

GC2020-132地块周边毗邻邕江，地块位于老城区，周边配套醇熟，发展较为完善，南侧为邕江南岸滨江公园。

目前周边在售楼盘不多，有南宁恒大名都、云星钱隆江南等等二手房，目前均已售罄。

从交通上看，该地块往西南方向的金象大道可以前往地铁2号线江南客运站地铁站，周边还有大沙田客运站，往东方向可经过英华大桥前往柳沙板块。

除了邕江南岸滨江公园，该地块距离柳沙公园车程大约5、6公里。附近有南宁四十四中学、金凯初级中学等等。

路桥集团斩获兴宁望州路片区47亩地，楼面价3653元/㎡！片区再添一座商业购物中心

紧接来看位于兴宁区燕州路以北、望州路以西的GC2020-133地块，同样是旧改项目。

该地块实际出让面积46.576亩，采用挂牌公开出让方式，出让起始价为人民币1096万元/亩，起拍楼面价为3653元/㎡，由路桥集团拿下。

地块内须建设商业购物中心，并自持不低于50000㎡的商业建筑面积。自土地**登记之日起，自持时间不少于8年，自持期间不允许分割转让和分割抵押。

须在本项目范围内提供总建筑面积≥20496.48平方米的安置房，其中住宅建筑面积≥12422.55平方米，按9103元/平方米结算；商务金融建筑面积≥7112.40平方米，按11035元/平方米结算；负二层地下室建筑面积≥961.53平方米，按3830元/平方米结算。涉及回迁户共87户，回迁房屋套数不少于87套，结算总价款不超过人民币193225466.55元。

从位置上看，该出让地块位于兴宁区，所在位置是望州路广西公路桥梁工程总公司二分公司片区旧城改造项目（一期），目前周边配套发展醇熟。

地块往东有地铁3号线，同时周边交通路网发达，出行方便。

在公园资源方面，周边有狮山公园以及人民公园，距离大约2公里左右。此外，周边有广西交通学院、广西体育学校等等。

目前周边在售楼盘有亿鼎温岭华府等楼盘，其中除了亿鼎温岭华府均价在8000元/㎡。

对于**的土拍，你怎么看，欢迎下方留言一起探讨