离元旦节还有4、5天时间。总结年底，比较热闹的有两件事：和往年如出一辙的是，轰轰烈烈的“首付分期、一口价房源、送车位”又席卷而来。不一样的是，今年这波促销来得特别早，已经持续了三个月。二是年底的土拍大戏愈演愈烈，一野拍出好几幅，意味着到了明年又有新盘供应。一年地价影响未来三年的房价，虽说年底地越拍越多，但今年的土拍能看到多个板块地价刷新。其中在龙岗板块，尤为明显。
- 销售价格：
- 约6500元/㎡
- 物业类型：
- 住宅
- 项目地址：
- 邕宁区和合路以西，和江路以南
- 售楼中心：
- 4008-100-077 转 15248
龙岗1万出头的精装房卖完了
门槛正在越变越高
先说地价，在去年五象湖地价破万市场集体狂欢的时候，龙岗还在小角落里围绕着6字头的地价徘徊。到了今年，局势明显反转，龙岗的地越拍越多，地价也随着水涨船高。年初龙岗一线临江的地块被蓝光收入囊中，龙岗地价迎来高光时刻，实现**破“8”。今年年底，又拍下了4幅地块，迄今龙岗**楼面价已经浮动至8217元/㎡，而整个板块的地价均价也已经是7500+元/㎡。地价越来越高，想必开发商若是想要回本，加上建安成本、财税和运营宣传成本，房价要买到1.2-1.3万才能回本。值得庆幸的是，想实现溢价，开发商就必须增加产品附加值，未来选中龙岗的客户会买到更好的房子。不光是地价，部分在售楼盘单价略微上涨，房价门槛相较往年也有所提高。
可以看到，今年龙岗除了个别楼盘房价较为突出已经卖到1.4-1.5万/㎡，其余在售楼盘均价皆在1.2-1.25万。同时，也透露出到了2020年，龙岗往年1万均价出头的精装房早已卖完，即使是1万/㎡的毛坯房都很非常难找了。去年在卖的楼盘今年已经清盘，如：新城悅隽风华、万科金域滨江、蓝光雍锦澜湾（高层）.......低价楼盘的库存货量不足，能看到到了今年越来越多的新盘入市，首开定价均价已经在1.2万/㎡，门槛确实在变高。一则对于投资客来说，早期在2014-2015年入手龙岗单价5/6字头的房子，到了2020年已经翻倍达到1.1-1.2万/㎡，尝到了甜头。
另外，未来龙岗板块也将会出现更多产品越来越**的楼盘来实现附加值吸引更多的客群。瞰江小户型、得房率****
放风价1.1-1.2万/㎡,预计明年首开
当初很多开发商看中4号线穿过龙岗，且并有大量的土地储备，早前就纷纷进驻。在今年也推出不少新盘，实踩发现，在今年年底，在龙岗东滨江板块除了新拍地块，新盘也很多。银河江湾明珠、大唐盛世旭辉府，以及大唐盛世的六期盛世春江纷纷露脸。那么，**将从六大维度测评，给考虑买房的朋友做个买房参考：龙岗这两年新进房企比较多，但壕气满满的一定是大唐。迄今为止光是在龙岗已经拿下7个项目，这么来说不仅需要大量资金支持，也是需要一定的运气。盛世春江乍一听名字还以为是新开发商在龙岗的新作品，经过了解发现是大唐、旭辉、兴进共同开发。
大唐在南宁开发项目较多，而旭辉是闽系房企，今年年底在五象湖西亮相的旭辉江山樾就吸睛无数，也是个人气网上的网红盘。而兴进则是本土房企，在桂林与彰泰齐名，在兴宁东就布局有兴进郡府，实力不容小觑。
盛世春江首推7#、9#楼，其中主力产品还是较为紧凑的瞰江小户型，目前价格待定，原本12月底开盘，不过按目前来看大概率明年年初开盘了。从区位图来看，盛世春江位于龙岗东的滨江板块的龙翔路，作为大唐盛世六期，与大唐盛世旭辉府一路之隔，虽不是一线江景，但是高层楼栋，大部分依然还是瞰江的。盛世春江地块占地79亩，容积率在3.0，围合式的布局。
首推的这两栋楼整体户型在75-105㎡，两梯五户，毛坯交付，亮点在于得房率较高以及270°的景观视野，同时也是在南宁市面上同等功能面积里总价**首付**的产品。
先看看78㎡的2+1房两厅一卫。
整体紧凑实用，典型设计的双厅相连，78㎡的户型客厅和厨房开间都做到3米以上，在功能上做到了完善齐全的同时不失舒适的尺度，与客厅同样开间的阳台，进深做到了1.5米。这个户型的亮点在主卧配备有长达3米的全面宽的飘窗，以及同等面宽的书房。再看一个比较让人惊艳的107㎡的4房，在户型上不落俗套，没有市面上普遍套路一样的设计格局。
进门左侧厨房右侧书房，巧妙避开了门对门的尴尬。其次，客厅与书房可以通过阳台往返。
6米的大阳台进深做到了1.7米，宽敞舒适的同时还和对面的生活阳台形成对流阳台，良好地保证了采光和通风。**休息区的主卧和次卧都配备有观景的全面款飘窗，整体的户型来看，确实也做到了270°观景。2020年3月始，五象东板块楼面地价**突破“8”字头，商品住宅单价突破13000元/㎡，沿江楼盘价格大爆发。据售楼部的置业顾问透露的信息来看，盛世春江预计首期开盘1.1万-1.2万的价格。若同比同一龙岗板块上的江景楼盘来看，世茂金科博翠江山以及金科博翠天宸目前*少则是1.2万起，**已经卖到1.4万的价格。相比之下，盛世春江预计首开的价格明显是比较实惠的。而位置更好的彰泰江景湾如今1.4万起的价格已经和五象湖东的楼盘一较高下。
总的来说，彰泰江景湾、世茂金科博翠江山以及金科博翠天宸为一线江景楼盘，比盛世春江存在地理优势。但从另一方面来说，盛世春江作为南宁少有的在售江景盘里，是为数不多给喜欢江景房但预算有限的客群提供了低门槛，性价比较高。除了今年年底开通的4号线之外，想重点说的就是学校。众所周知，在南宁**的教育配套都聚集在了青秀金湖、凤岭北、凤岭南板块，以及五象新区的五象湖周边。其他片区则有且仅有一两所较为知名的学校。龙岗作为近几年新崛起的居住板块，在教育配套上确实存在差距。但有明显变化的是，据2020年中考成绩数据，（五象区全A+考生共109人，十四中人数排名第1，三美学校第2，民族中学第6）。龙岗东的三美学校位列第2，教资实力验证了确实强劲，具有非常大的潜力。
盛世春江紧邻民族中学、邕宁区高中，配套**重点小学、**幼儿园，家门口即享1-18岁全龄优教，**重点学校+**重点公办**，**的教育资源加持，未来可期。
商业上自带3万方的盛世天荟商业街，邻家广场商业、2万㎡的商业金街，1000㎡星级菜市，15**车程还可以到达万达茂购物。盛世春江相比龙岗东同一板块上的邻居楼盘，**一级资质物业永升物业的加持，让自身的产品优势增色不少。永升物业连续多年获评中国物业管理服务百强企业。2020年荣列中国物业服务百强企业第12位。
在全国服务于福建的两馆一中心，北京的高端住宅瑞悦府、苏州创业园等等。“买房一阵子，物业一辈子”，尤其在今年疫情的大环境下，优质的物业的服务发挥着重要的作用，不仅关系到服务质量方面，也使得小区在二手房，住房交易能有着更高的溢价空间。从体量上来说，龙岗是面积较大资源齐全的大板块，未来会吸纳更多的人流。从区位来看不管是前往东盟商务区还是五象总部基地都是非常近距离的，这一点就把其他板块甩在身后。
客观来说，龙岗是“江湖铁学商”一应俱全的板块，不管是今年4号线通车，还是**中的五象火车站，未来的配套全部兑现后，龙岗的地段价值都将会极大增值，有很大潜力。 
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