2020年的南宁楼市，有一个楼盘，出道即**。

它凭借着硬核的产品优势，火力全开，赚足眼球，交出了一份亮眼的成绩单。

何以见得？我们来看一组数据：

体验中心开放10天，接待超5000人；

6月20日首开之际，一口气卖出280套房源，2小时劲销6个亿，包揽兴宁区6月商品住宅成交三冠王；

8月22日第二次开盘，去化近9成，总价280-500万/套的合院产品推出即售罄；

并且，受该盘集中签约影响，兴宁区房价均价出现结构性上涨，在6月**突破1.5万+；

可以说它以一己之力，强势带飞整个区域房价，它就是——联发臻境。

Part1

总价320-500万，合院竟然卖爆了？

让时间回到2018年7月20日，兴宁东低密地块引华润、美的、联发、平安、重庆银河...等房企逐鹿。

*终由老牌国企联发11.92亿斩获，楼面价6273元/㎡，创下当年的**楼面地价。

该地块容积率1.1，占地259亩，限高18米，不限价，无产权移交，居住氛围纯粹，怎么看都是**脸。

这斯憋了两年之后，不负众望，首开卖爆，并且成为今年南宁楼市中炙手可热的网红盘。

翻开房管局备案的情况我们可以看到：目前，联发臻境备案房源总套数为2257套，不可售1789套，可售468套。

其中，一期可售车位数量就有420套，住宅的数量所剩无几。从项目首期开盘到现在也不过三个月的时间，可见，联发臻境的去化率还是很高的。

据了解，该项目首推的306套房源中，有246套是合院以及叠墅，只有60套是平层。其中光是合院、叠墅几乎被抢购一空。

要知道联发臻境的合院产品，总价并不低。很显然，这个市场缺的不是购买力，而是惊艳并征服购房者的产品。

在南宁，这个产品同质化已久的市场，终于迎来了联发臻境场及时雨。

Part2

合院140平得335平，平层配备13米大阳台！

说到现在的别墅类产品，大都离不开“限”字。

随着限墅令的出台，低密宜居地块更是卖一块少一块，无论买洋房还是合院，实质就是买“土地”。

在南宁，早期纯别墅产品容积率大多数在1.0-2.0之间，而联发臻境合院+洋房组合，容积率能做到1.1 。

△联发臻境鸟瞰图

并且在南宁楼市均价1.3万+的情况下，联发臻境这个纯改善盘能卖出刚需爆款的气势，它的户型功不可没。

不同于市面上中规中矩的洋房产品，联发臻境打破常规，洋房（叠墅）构造是 1-2层为下叠、3-4层为大平层、5层为跃层、6层顶层为平层。

下叠赠送一个层高4.8米的地下室，相当于买二享三。

大平层每层都能有3米的层高，有些户型配备13米“跑道”阳台，可享IMAX景观视野。

5层为跃层设计，自带阁楼，如果把阁楼改成卧室，就可以多出一间主卧，可拓展面积高达40㎡。

以126㎡的三层平层为例：

△126㎡平层户型

126㎡户型方正，动静分区明显，餐客一体的客厅，进深达8米，开间达4.6米；主卧开间3.8米，这已经是市面上同等面积段可以做到**的开间了；

并且该户型可扩展面积达30㎡；配备有两个南北对流阳台，南向阳台开间13米，北向阳台开间达3.6米，很大程度保证了通风采光。

接下来看看140㎡的热门爆款合院：

△140㎡合院户型

140平的合院买三层享五层，可以打造4个独立套房，带一个30㎡的独立庭院，私密性强，赠送面积高达165㎡，做到买140㎡得335㎡。

俗话说“百闻不如一见”，联发臻境推售的每个户型都做了实体样板间，可以身临其境的感受好产品带来的视觉冲击感。

△联发臻境样板间

Part3

买的不如送的多？网曝107㎡送137㎡稀缺户型

近期，网传联发臻境还有隐藏的107㎡小户型，赠送面积高达137㎡，总价只需140万。

我滴乖乖，老夫掐指一算，单使用面积就已经高达244㎡，折合下来单价只用5738元/㎡，而当年联发臻境光是楼面价就已经高达6273元/㎡。

△朋友圈截图

这波操作完全是街上撒传单——白给，生产队的驴都不敢这么整。而且，官方输出的口径叠墅6层就是纯平层。

了解到前因后果之后，我只想说“人有多大胆，地有多大产”用在这个户型身上简直绝配。

△107㎡户型剖面图

如果单看剖面图，大概会觉得这个户型是个中规中矩的小家碧玉，其实不然。

小编圈出的位置开发商只是加盖了梁柱和部门屋面，主要是为了起到装饰作用，网传的送137㎡其实是打通顶楼，加盖一层。

当然，这部分是不计入合同面积的，也就不受法律保护，若对顶楼进行改建，需要承担一定的风险。

不过，还有不少艺高人胆大的购房者把目光对准了这个户型，毕竟顶复的采光、通风、视野都不错，性价比都是香饽饽。

Part4

配套完善，首创奥特莱斯预计明年开业

如果说联发臻境的产品是南宁楼市的“课代表”，那么它地段配得上吗？

联发臻境属于兴宁区的兴宁东板块生态居住区，位于那泉路与三塘北路交汇处。

从定位来看，兴宁东立足于“宜居宜业宜游”的战略定位，打造“一心两轴七区”空间形态，**有16个公园配套，生态景观资源丰富。

也就是说，它将是南宁主城内一座名副其实的城市绿洲.

交通上：驾车10-15**可到达南宁东站圈，新城吾悦广场；约20**可到达东盟商务区；约30**可到达五象新区，而环城高速连接吴圩第二高速40**即可抵达南宁吴圩国际机场。

此外，联发臻境旁有个 5 号线延长线九曲湾南站**，距项目约500m。延长线修建成功之后，未来将与地铁1号线、2号线、3号线无缝换乘。

教育上：项目直径1公里范围内包含、兴宁**初级中学，三塘镇民族中学等，还有南宁十四中三塘校区**在建，并且项目自身也**有学校用地。

商业：距离首创奥特莱斯仅一路之隔，这家大型品牌折扣商业综合体预计明年开业；距离南宁**座新城吾悦广场、金桥农贸市场约8-10**车程可达。

从整体情况来看，地段有潜力，配套有预期，板块面貌未来可期。

小编简评：产品才是王道，稀缺乃锦上添花。

抛开价格的因素不谈，回归房子的居住的本质。联发臻境给到市场的不止是一个高端项目，更是一个满分作品。

除了自带的改善基因，在产品研发，户型设计上也高出同类产品几个段位。

可以说，联发臻境是一个非常适合改善自住，购买成本又不高的低密住宅，除此之外，由于赠送可观，板块发展有预期，也具备一定的投资价值。

目前，联发臻境在售140/199㎡别墅，总价320-500万/套，毛坯交付；另外126/143㎡洋房同步在售，叠墅210-240万/套，平层1-1.2万/㎡。

值得注意的是，项目双节现场有大促销，11套**一口价房源外，还有30套工抵房，**优惠37万/套。