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路桥壮美山湖测评:五象湖双地铁口,学府环绕,均价仅1.25万/㎡!

来源:住朋网作者:住朋网2020-07-22 15:03反馈/举报

总评定位

五象新区自2006开工、兴建以来,已成为南宁发展的重点建设区域,致力于打造一个集办公、居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区,如今,五象新区的面貌焕然一新,配套逐渐成熟,许多品牌房企纷至沓来。

其中,五象湖作为五象核芯区,北面总部基地,南临五象南,西接机场线,东连还有龙岗商业中心。依托城市利好发展,五象湖现已成为南宁楼市的价值高地、地价高地、房价高地,正处于价值的高速兑现期,在五象置业**五象湖已经成为了共识。

路桥·壮美山湖落址于五象湖板块的**地段,家门口即是双地铁口,不仅能享受到五象湖、广西美术馆、南宁市图书馆、体育中心等成熟配套,周边秀田小学、十四中等14所优质学校环绕,还毗邻8000多亩广西医科大教育医疗用地等。高配置和超高性价比并存,具有极高的居住价值和商业价值,在板块内极为突出。

路桥·壮美山湖由实力国企路桥集团打造,其实力和口碑深得人心。目前五象湖内超级优质的土地基本已出让完成,楼面价也高达1.4万/㎡+,路桥·壮美山湖占据五象湖**的地理位置,还是一个千亩大盘,实属罕见。项目周边的新房在售价格已高达2万+,路桥·壮美山湖售价仅1.25万/㎡,性价比优势突出,99-143平米的毛坯户型,拥有N+1的高拓展空间,不仅首付可分期,还支持公积金贷款,无论是刚需、改善还是投资置业都十分适合。

五象湖实景图.jpg

五象湖实景

项目档案

项目信息:路桥壮美山湖项目共633.47亩,分三期开发,一期285亩共四个地块;二期约245亩分四个地块开发,二期总建筑面积961479㎡;三期为103.72亩单地块开发,目前在售二期。

装修情况:毛坯

总 户 数:4295户

占地面积:645.00亩

绿 化 率:35.00%

容 积 率:4.0

楼盘价格:均价12500/㎡

交房时间:预计2022年8月二期住宅交房

物业费:2.5元/平米/月

物业公司:广西桂商物业服务有限公司

开发商:广西祥嘉投资有限公司

项目位置:南宁市五象新区玉象路与良玉大道交界处

销售位置:南宁市五象新区玉象路与良玉大道交界处

销售动态:路桥·壮美山湖建面99-143㎡三至五房户型在售,参考均价12500元/㎡,其中康城5/6号楼在售,御园1/6/7号楼在售,可首付分期(名额有限)/公积金贷款。

路桥壮美山湖在售楼栋图.jpg

路桥壮美山湖在售楼栋图

项目看点

1.路桥·壮美山湖位于五象湖核芯区域,地段交通优势明显,项目为双地铁口物业,坐拥家门口2号线延长线双站点(玉岭路站、那福路站)步行即可抵达。锦绣康城距离玉岭路站不到200米;锦绣熙园距离玉岭路站约500米;锦绣嘉园在玉岭路和那福路地铁口之间,距离约800米;锦绣御园距离那福路约1公里。另,地铁2号线与3号线交汇于 “平乐大道站” 中转站,地铁出行相当便利。

2.项目周边汇聚了多所学校,自身配置3所12个班幼儿园,周边有秀田小学、滨湖路小学、南宁四中、南宁十四中等多所优质学校,另外,小区附近还**有3所小学、3所**中学,孩子可以享受到一站式的教育。

3.项目无缝对接广西**TOD地铁上盖商业体,自带**16万㎡商业规模,现在在售二期**5万㎡社区商业、8000㎡商超及1500㎡的农贸超市,能满足日常生活;5公里内有五象航洋城、五象梦之岛、金融街、文化街、民族风情街、宜家家居、华润mini万象城、合景商业中心、宝能城市综合体等城市商业体,吃喝玩乐购一应俱全。

4.项目周边多个楼盘毛坯价已突破2万+,路桥壮美山湖目前均价12500元/㎡,相比五象湖周边楼盘均价更低,是价格洼地,极具性价比。

5.产品方面,目前在售99-143㎡户型毛坯房,N+1高拓展设计,改造空间大,实用性强,配备南北双阳台,非常适合首改、改善人群,户型方正,居住舒适。

路桥区位图2.jpg

路桥壮美山湖区位图

项目潜力

1.五象湖板块是五象新区重点发展片区,打造未来南宁高端、宜居、配套完善的综合新区,与金湖、青山、商务区等板块一并属于未来“南宁都心”范畴。随着高价地项目入市,周边企业进驻,未来居住人群比较纯粹,五象湖板块将来或许会成为南宁高端住宅区,聚集峰层人群。

2.经过发展,五象湖板块的地段以及价值现已处于高速兑现阶段,特别是今年2号线东延长线今年年底要通车,交通又将升级,而路桥壮美山湖拥有双地铁口,将直接从中受益,坐享地铁红利。

3.项目周边楼盘普遍在1.7-2.0万/㎡,周边楼盘,如龙光天瀛和建发央玺毛坯价都突破了2万+,合景天汇广场和龙光玖珑湖价格都在17000元/㎡左右。路桥壮美山湖均价12500元/㎡,比周边地价便宜,且户型也可圈可点,性价比十分高,升值的空间还是比较大的。

沙盘图1.jpg

项目沙盘图

地段交通

路桥壮美山湖位于五象新区玉象路与良玉大道交界处,五象湖各方面配套都能享受到,这个地段,让许多楼盘都要羡慕。

路桥壮美山湖是正宗的地铁盘,还是双地铁口盘,地铁2号线东延长线(在建)玉岭路站、那福路站沿着良玉大道贯穿整个项目,项目距离南宁地铁2号线东延长线玉岭路站仅200米,距离那福路站500米,预计在今年,东延长线就要通车了,对整个项目来说,是一项利好。

路桥区位图.jpg

项目区位图

地铁线路图.jpg

地铁2号线东延长线线路图

目前周边已开通108/117/122/21/48路等公交路线,分别可以到达火车站,朝阳广场、会展中心、万达茂、南湖公园等地。

此外,项目拥有三横三纵(三横:玉洞大道、五象大道、良玉大道,三纵:银海大道、玉象大道、平乐大道)的交通路网,5**车程到达五象湖公园,10**车程到达总部基地、南宁体育中心、五象航洋、华润mini万象城,20-30**即可到达南宁各大商圈。

路桥交通图.jpg

平乐大道

路桥交通图2.jpg

五象大道

路桥周边交通路网.jpg

项目周边路网

项目配套

商业:项目自带16万㎡的商业,均有开发商自持,将根据区域发展需求与**,打造主题商业街、农贸市场、集中式商业等集教育、医疗、购物、休闲、娱乐于一体的一站式全时生活社区,足不出户轻松购物。另外,5公里内有五象航洋城、五象梦之岛、金融街、文化街、民族风情街、宜家家居、mini万象城、合景商业中心、宝能城市综合体等商业配套,城市繁华商业触手可及,吃喝玩乐购十分方便。

五象航洋城.jpg

五象航洋城

学校:项目自身**有3所12班幼儿园,项目北面有秀田小学、南宁市第四中学(初、高中部)、南宁市十四中,东面有滨湖路小学、南宁三中(初、高中部)等,总共有20多所学校汇集在周边,名校资源集聚,多所学校都已建成开学。此外,项目1.5公里范围内还**有3所小学、2所初中、1所高中,教育资源十分丰厚,幼儿园开始到高中,一站式实现。

南宁市第十四中学.jpg

南宁市第十四中学

南宁市秀田小学五象校区.jpg

南宁市秀田小学五象校区

医疗:良玉大道对面有800多亩广西医科大学用地,已确定将建设广西医科大学附属五象新区医院(223亩)和广西医科大学国际教育中心(352亩),另外279亩可能由北京儿童医院进驻。区域内还有广西国际壮医医院(已开业)、广西医科大东盟国际口腔医院(在建),二甲级综合性医院良庆区人民医院也已开业,为家人健康护航。

路桥壮美山湖周边配套图.jpg

广西国际壮医医院

公园:1公里范围内便是占地1830亩的五象湖公园五象湖公园,2公里范围内是与项目隔湖相望的就是城市绿肺“五象岭森林公园”,往东北方向,是已经建成开放的五象总部基地休闲公园,生态环境优越。

五象湖.jpg

五象湖公园

休闲:区域内有市图书馆、广西美术馆、**馆、市民中心、艺术中心、体育中心、青少年活动中心等公共休闲配套,都是城市理想生活栖息地,空余时间可以陶冶身心。

南宁市图书馆.jpg

南宁市图书馆

市民中心.jpg

南宁市民中心

社区**

路桥壮美山湖共633.47亩,分三期开发,一期285亩共四个地块;二期约245亩分四个地块开发;三期为103.72亩单地块开发。项目容积率为4.0,绿化率为35%。

路桥·壮美山湖实景图2.jpg

路桥·壮美山湖实景图4.jpg

项目工程实景图

社区**商业约16万㎡,所有商业均有开发商自持,将根据区域发展、业主需求进行统一**、管理和运营,计划打造主题商业街、农贸市场、集中式商业等集教育、医疗、购物、休闲、娱乐于一体的一站式全时生活社区。目前在售的二期项目,**有5万㎡社区商业,8000㎡商超及2个1500㎡的农贸超市、2处文化活动站,基本满足日常生活所需。

农贸超市效果图.jpg

农贸超市效果图

项目**有两所幼儿园,社区内设有儿童泛会所、儿童运动场、彩虹全龄游乐园、、信报箱、商业街、健身设施、儿童游乐场。每个组团均有主题活动空间(瑜伽室、亲子书吧、会客厅、棋牌室等),生活配套设施十分齐全。

幼儿园效果图.jpg

幼儿园效果图

园林方面,兼具多重生活功能与美学。在各单元入户门周围分别种植有吉祥、美好寓意的桂花树、石榴树、柚子树等不同主景树;在小区内,辅以昂贵的红果冬青、丛生桂花、丛生朴树等园林绿化树种进行布景,让人近距离亲近自然。

项目效果图.jpg

园林效果图

园林实景图.jpg

园林实景图


户型评价

路桥壮美山湖二期项目占地245亩,总体量大,产品有紧凑小四房、舒适大四房。

在户型设计方面,路桥壮美山湖首期推出的99-143㎡产品,有99㎡/116㎡/128㎡/136㎡/143㎡五个户型,*小户型为99㎡的紧凑四房,首改、改善都适合,整体舒适性挺高的。目前,路桥壮美山湖在售其中康城5/6号楼在售,御园1/6/7号楼在售,这些都是双单元、两梯四户的产品。

A户型99.25-99.43㎡:2+1房2厅2卫设计,空间灵动多变,满足生活多元化需求;客厅外接景观阳台,推窗即可揽景;主卧带飘窗设计,视野广阔。

A户型99.25-99.43㎡.jpg

A户型99.25-99.43㎡

B户型116.3-117.82㎡:3+1房2厅2卫,经典竖厅设计,户型比较方正,动静分区,还是双阳台;客厅开间4.1米,相比市面上很多110多平,但客厅开间3米多的户型,路桥却把116㎡户型,客厅开间做到了4米以上,并且*小次卧也达到了8.7㎡,整体来看,这个户型舒适度把控良好。

B户型116.3-117.82㎡.png

B户型116.3-117.82㎡

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B户型客餐厅效果图

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B户型主卧-主卫效果图

C户型128㎡:3+1房2厅2卫设计,格局方正,全明户型,通透明亮;超大观观景阳台,长5.3米,窗外美景一览无余;主卧配备衣帽间、独立卫浴,私密性强。

C户型128㎡.png

C户型128㎡

D户型136.03-137.61㎡:瞰景3+1房,7.2米超宽大阳台,**景观视野;餐、客厅一体化,外接景观阳台,更显空间宽敞;宽奢主卧,配备衣帽间、独立卫浴。

D户型136.03-137.61㎡.jpg

D户型136.03-137.61㎡

D户型客餐厅效果图.jpg

D户型客/餐厅效果图

D户型主卧效果图.jpg

D户型主卧效果图

D户型主卫效果图.jpg

D户型主卧效果图

F户型141.73-143.38㎡:4+1房2厅2卫设计,做了五房,还是双阳台,客厅和入门次卧共享阳台,并且每个房间面积≥8.7㎡,三代同堂、二胎家庭都适合,空出房间还能做书房。

F户型141.73-143.38㎡.jpg

F户型141.73-143.38㎡

F户型客餐厅效果图.jpg

F户型客/餐厅效果图

F户型主卧效果图.jpg

F户型主卧效果图

F户型主卫效果图.jpg

F户型主卫效果图

路桥·壮美山湖

路桥·壮美山湖

8500元/㎡起

五象湖

电话:
4008-100-077转15128
开发商:
广西祥嘉投资有限公司
地址:
南宁市五象新区良玉大道与玉象路交汇处
  • 五象湖
    • 良庆区
    •  ├玉洞
    •  ├五象湖西
    •  ├五象湖
    •  ├五象湖东
    •  ├蟠龙片区
    •  ├广西体育中心
    •  ├五象南
    •  ├良庆大桥南
    •  ├五象重大公益项目片区
    •  ├总部基地
    •  ├大沙田
    • 邕宁区
    •  ├龙岗商务中心区
    •  ├新坡湖片区
    •  ├龙岗西片区
    •  ├龙岗大道延线
    •  ├蒲庙
    •  ├梁村片区
    •  ├龙岗南片区
    • 五象新区
    •  ├平乐大道
    •  ├良庆大道
    •  ├银沙大道
    •  ├江湾路
    •  ├五象南
    •  ├五象湖
    •  ├那黄大道
    •  ├总部基地
    •  ├体育中心
    •  ├良玉大道
    •  ├邕宁区
    •  ├五象湖东
    •  ├五象大桥
    •  ├龙岗大道
    •  ├银海大道
    •  ├玉洞大道
    •  ├五象大道
    • 青秀区
    •  ├东盟商务区
    •  ├市中心
    •  ├望园路
    •  ├东葛路
    •  ├仙葫经开区
    •  ├凤岭北
    •  ├凤岭南
    •  ├柳沙
    •  ├会展中心
    •  ├南湖
    •  ├青秀万达商圈
    • 江南区
    •  ├沙井大道
    •  ├那洪大道
    •  ├江南大道
    •  ├经济开发区板块
    •  ├南建路
    •  ├空港
    •  ├壮锦大道
    •  ├五一路
    •  ├星光大道
    •  ├白沙大道
    • 西乡塘区
    •  ├北湖商圈
    •  ├广西大学
    •  ├安吉大道
    •  ├江北大道
    •  ├相思湖
    •  ├新阳路
    •  ├高新区
    •  ├科园大道
    • 兴宁区
    •  ├望州路
    •  ├中华路
    •  ├南梧路
    •  ├秀厢大道
    •  ├三塘板块
    •  ├朝阳
    •  ├东沟岭
    •  ├长堽路
    •  ├兴宁东
    • 武鸣区
    • 马山县
    • 崇左市
  • 北投时代

    北投时代

    14000元/㎡起

    良庆区 - 南宁市五象新区良玉大道那福路地铁站A口

  • 未来方舟

    未来方舟

    10800元/㎡起

    良庆区 - 南宁·五象新区·平乐大道与良玉大道交汇处(万象汇旁)

  • 建发·五象和悦

    建发·五象和悦

    7832元/㎡起

    良庆区 - 南宁五象新区海德路5号

  • 中海·湖上景明

    中海·湖上景明

    12500元/㎡起

    良庆区 - 良庆区玉象路与三定路交汇处(南宁图书馆南侧)

  • 轨道御澜上城

    轨道御澜上城

    9800元/㎡起

    良庆区 - 南宁市五象新区良玉大道58号(秀田小学五象校区旁)

  • 绿地·朗峯

    绿地·朗峯

    约10000元/㎡

    良庆区 - 南宁五象新区平乐大道与华威路交会处

  • 金科·博翠山

    金科·博翠山

    价格待定

    良庆区 - 南宁市良庆区凤凰路188号

  • 龙光天瀛

    龙光天瀛

    430万元/套起

    良庆区 - 南宁市良庆区平乐大道26号

  • 万科星都荟

    万科星都荟

    6500元/㎡起

    良庆区 - 五象湖南·金海路与华海路交汇处

  • 五象湖1号

    五象湖1号

    12499元/㎡起

    良庆区 - 南宁市五象新区平乐大道与良玉大道交汇处(平乐大道35号)

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