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31㎡ ~143㎡! 2020年100万在南宁能买到多大的房子?

来源:住朋网 作者:住朋网 2020-05-23 10:52

2020首届网上广西房博会

50个+参展项目
活动时间:
2020.3.6-6.5
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0771-96355
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近日来,五象湖多个楼盘领出2万+的预售,冲破五象湖天花板价。

南宁到底离2万+的时代还有多远?

让我们一起来看看南宁房价金字塔大开眼界,看看南宁房价天花板到底在哪里?

房价金字塔

南宁房价梯度已经渐渐拉开,越来越明显。2.5万+的楼盘越来越多,你以为南宁只有幸福里、凯旋1号最贵吗?那你就Out了!

1.3万/㎡是南宁房价的分水岭,大部分楼盘价格压在这条线上。

1.1万—1.3万/㎡可供选择的楼盘最多,也是目前南宁房价主力。

在繁华市区内,万元以下刚需盘已经越来越少,主要分布在沙井板块、吴圩板块等偏远板块。

假如你手上有100万,这十层金字塔中每一层你能买到多大面积?

十层金字塔

8、9、10金字塔的下层,价格1.1万元/㎡以下才有机会买到100㎡左右的大三房,现在还买不起没关系,先定个小目标,先买一个阳台

1.南宁2万+楼盘阵营不断扩大,天花板最高4万元/㎡

小编将金字塔划分成五个级别段位,分别为顶壕段位、豪宅段位、高端改善段位、改善段位、刚需段位。

让我们一起来看看:

顶壕楼盘

从各个层级来看,站在金字塔最顶端的是房价2万+的顶壕楼盘。青秀区独领风骚占10席,江南区、五象新区各占1席。2万+阵营不断扩大。

青秀区已开发多年,拥有豪华学铁商,名副其实的“富人区”。目前市场趋近饱和,土地供应更是越来越少,一盘更比一盘贵也不足为奇。

金字塔顶层

青秀区依靠有优质的资源配置占领金字塔顶端,在壕盘中,青秀区占了10盘,最高价格为凯旋1号32000元/㎡,广源·凤岭壹号院、20000元/㎡。

龙光天瀛作为DW级楼盘,随着他的入市,五象湖房价2万+比想象中要来的早一些。热度持高不下,房价直追凤岭北。

2-2.5万楼盘表格

那么这类产品主要为别墅、洋房、叠拼和高级公寓等。让我们看看保利·君悦湾顶壕楼盘长什么样,金黄色的营销中心散发着人民币的味道。

豪宅楼盘

豪宅楼盘主要价格在1.6万~2万/㎡,主要是分布在青秀区和五象新区蟠龙板块。

5年前,1.5万元/㎡能在东盟商务区、凤岭北买到心仪的房子,5年后,1.5万元/㎡在东盟凤岭的选择少之又少。

1.8-2.0万楼盘表格

1.6-1.8万楼盘表格

主要产品为洋房、大平层、江景房较多。其中较热门的楼盘有吉祥·凤景湾、东方·尊府、龙光·玖珑华府、盛科城。青秀五象依旧占主导位置,兴宁区仅占1席。

2.青秀区、五象新区配套优质,均价1.3-1.6万/㎡,为改善型主阵地

改善型楼盘

改善型楼盘价格主力为1.3万元/㎡起步,从配套上来讲,想要学铁商齐全1.3万元/㎡起步是必不可少的。

1.5万-1.6万楼盘表格

1.3万-1.5万表格

改善楼盘主力军依旧分布在青秀区、五象新区。江南区、西乡塘区、兴宁区也渐渐加入改善队伍。青秀12盘、五象新区16盘、兴宁区3盘、江南区和西乡塘区各一盘。

当前最热门的有华润置地西园悦府、霖峰壹號、翡翠时光、沁园、万科第五园等。

3.龙岗、五象南刚需还能上车,主力价格1.2万元/㎡

刚需楼盘

纵观南宁,商品房基本在1.2万/㎡左右,如果是地段资源优越的可能高至1.3/㎡。看到这个价格,刚需族们还坐得下吗?

让我们看看这些楼盘都分布在哪里:

1.1万-1.3万楼盘表格

1.1万元-1.3万元/㎡的楼盘主要分布在地铁周边或者周边地理位置优越。其中热门的有:银河龙湖·江与城、荣和·五象学府、路桥·壮美山湖、天健城·天境、天健和府、建发鼎华·北大珑庭等。

手头稍微充裕可选择这部分楼盘,有点紧可往下看:

1万到1万1楼盘表格

1万-1.1万元/㎡主要分布在江南、西乡塘区,价格对刚需族来说比较友好了。性价比高,刚需应该密切关注。

其中较热门的有,印象愉景湾、荣和·半山华府、荣和公园里、深石锦上城、鑫邦华府等。

五象南、龙岗片区刚需依然有入手机会,新区发展是必然趋势,手头宽裕大可多多考虑。


4.南宁房价未抛弃刚需,1万元以下共54盘,8字头还有11盘!

刚需洼地

有人说南宁房价已经开始抛弃刚需了,其实并没有、江南、西乡塘依旧是刚需的主阵地,青秀区仙葫板块依旧为有8字头。

南宁万元以下多数是不属于地铁沿线的楼盘,稍微逊色的配套使得房价在南宁还属于洼地。

九千到一万楼盘表格

9千以下楼盘表格

而沙井作为刚需最受欢迎的板块,将来4号线北延、6号线规划也往沙井倾斜。

9字头的价格,妥妥的刚需,在南宁更是卖一套少一套。可根据自身实际要求挑选,选择范围还是充裕的。

目前比较受欢迎的有建工城、中建邕和府、天健西班牙小镇、南宁绿城城、翠湖名都等。

看完所有的价格阶梯,相信大家都有数了,现在住在第九、第十层的也没关系,说不定哪天逆袭了住上金字塔顶层,买下南宁最豪横的楼盘。现在还没有上车的,看好时机上车!


关键词: 5月房价;南宁 责任编辑:龙春秀
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  • 启迪亮2期科技公寓

    启迪亮2期科技公寓

    约11500元/㎡

    五象新区 - 南宁市邕宁区永福路33号(江湾路与永福路交汇处)

  • 江南御景

    江南御景

    价格待定

    江南区 - 江南区沛贤路16号

  • 荣和·半山华府

    荣和·半山华府

    10000元/㎡起

    五象新区 - 南宁市良庆区怡和路1-1号(玉洞大道与银海大道交汇处/瑞和家园旁)

  • 翠湖名都

    翠湖名都

    约8500元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区富德五一路口

  • 天健城

    天健城

    约11000元/㎡

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区新阳路296-1号

  • 路桥·壮美山湖

    路桥·壮美山湖

    约12000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区良玉大道与玉象路交汇处

  • 天健和府

    天健和府

    约11000元/㎡

    江南区 - 南宁市那洪大道与合浦路交口

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