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在南宁怎么判定首套房?首套房的首付是多少?

来源:作者:2020-05-14 17:26反馈/举报

南宁在今年开放了二套房公积金贷款政策,不少人开始趁着这次机会,购置属于自己的房产。但不少人都想知道,自己在南宁买房是属于首套还是二套。

南宁实行的政策是认房认贷,即认房,也认贷。如果查到你名下已经有了一套房产,不管贷款是否还清,再买房都算二套房;如果你名下没有房产,但是有没结清的房贷,再买房也算作二套房。

在首套房的认证标准上,南宁实行认房认贷,具体可以解释为:

在自己名下没有房产,且银行记录中没有房贷,在南宁购房算首套房,房子首付按照首套房20%计算;

在自己名下没有房产,有房贷但是已经还清了,也算是首套房,这种情况可以延伸为买过一套房子,有房贷,但是还清房贷并且已经将房子过户出去,这种情况算首套但是不算**,按照首付30%计算;

名下没有房产,但是仍然有未还清的房贷,或是名下已经有一套房产(无论贷款是否还清),这两种情况都属于二套房,首付按照40%来计算;

名下有两套房产(不管是否结清贷款),或者名下有两笔为还清的房贷,这种情况属于三套房,在买房时只能全款。

南宁首套房贷款利率

短期贷款

贷款时间:六个月(含),年利率:4.35%贷款时间:六个月至一年(含),年利率:4.35%;

中长期贷款

贷款时间:一至三年(含),年利率:4.75%;

贷款时间:三至五年(含),年利率:4.75%;

长期贷款

贷款时间:五年以上,年利率:4.9%;

此外,在南宁购买首套房还可以用公积金进行贷款,其利率要低于商业贷款:

贷款时间:五年以下(含五年),年利率:2.75%;

贷款时间:五年以上,年利率:3.25%。

5月份南宁的贷款利率有所下降,在不同的银行得到的贷款利率也不一样。如果想要购买房产,可以多跑几家银行了解相关的贷款政策,或是采用公积金贷款和商业贷款的组合形式。


关键词:南宁买房南宁首套房南宁首付责任编辑:聂朴烽
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