顺销对楼盘的考验是**的，和摇号开盘时的冲动式购买不同。置业者有更多的时间做决策，地段，品牌，商业，产品，园林……任何一个短板，都可能阻挡置业者下单。和其他神盘的高调相比，路桥·壮美山湖（点击查看楼盘详情）低调许多，顺销阶段如鱼得水。
咨询电话：4008-100-077 转 15128 一方面是因为购房群有非常多的购房者提到这个楼盘；另一方面，则是不受疫情影响，在3个月内路桥·壮美山湖的价格不降反升，涨幅在近1000元/㎡。尤其是在五象湖板块房企竞争激烈的情况下，只能说靠实力跑赢市场。
3月份的南宁房产商品房的总成交量为11247套，环比上涨了908.70%！从区域成交来看，五象新区成交*多。特别是路桥·壮美山湖，商品住宅就去化了上百套，可见其热销程度。
抛开南宁上万多套的二手房挂牌量不谈，仅从各个一手楼盘又是抽奖又是打骨折的花式促销就可以看出，目前在市场上占主导地位的是购房者，而不是开发商。在目前市面上，可供购房者选择的优质楼盘很多，特别是对于买得起总价150万以上的房子的高端客户来讲，想要在南宁入手大部分房子都是游刃有余的。
那为什么有那么多高净值客户用真金白银把票投给路桥·壮美山湖这一个楼盘？楼盘热销背后的原因，也许就是城市核心的逻辑，才是大众真正感兴趣的东西。南宁的置业热土，路桥·壮美山湖所在的五象新区当红不让，提五象必说五象湖。继南湖之后，南宁真正意义上的第二代湖居时代在哪里呢？多年前，期望值**还是在相思湖，如今五象湖板块成功“上位”。①五象湖处于“酝酿期”，**房企进驻后，板块呈爆发式增长。实际上，五象新区的成交，离不开五象湖的支撑。从2014下半年开始，率先入驻五象湖的合景天汇广场迎来首开，随后万科魅力之城、绿地国际花都、华润二十四城、宝能城五象湖1号、盛邦珑湖等**名企相继进驻和开盘后，成为五象商品住宅成交的主力楼盘。再到2015年至2016年，以上这几大布局在五象湖板块的楼盘商品住宅就成交了88.54万㎡，占五象新区的成交量的47%，占南宁市整个成交量的10%。此外，在2015年商品住宅单盘销售的榜单TOP20，五象湖板块就上榜了4个楼盘，在前TOP10中，五象湖板块占了3席，远远多出其他片区。2016年后的一些**房企推送的一线湖景房入市，五象湖板块的成交量成五象新区**主力，板块价值显而易见。
②五象湖成功“突围”，超越凤岭琅东，稳坐当前南宁片区商品住宅成交**把交椅。反观五象核心板块商品房成交占比，近10年来，市场从无到有，从占比不足1%到2014年开始大幅上涨，到2017年，成交金额占比已达到28.87%，超越埌东凤岭，成为成交**的片区。
五象湖板块，2011年之前，房价维持在“5字头”以下。直到2011年五象迎来众多品牌房企入驻，板块**楼盘入市后才真正步入正轨，随后房价上扬。2016年、2017年，整体以“8”字头起高开，在2017年整体均价突破万元、达10306元/㎡。再到现在的2020年，五象湖板块在售的大部分楼盘均价已达1.5万元+/㎡。10年间，房价涨幅329%。涨幅已经超越了埌东凤岭板块。“南湖+凤岭”结合体! 湖居时代2.0升级版, 板块房价涨幅存在想象大空间五象湖板块楼市成交量以及房价的涨幅，并非无凭无据，其背后优质的环境资源、高档次的生活配套、以及众多利好的落定就是板块**的支撑逻辑。教育资源：滨湖路小学、秀田小学、五象新区**实验小学、南宁三中、南宁十四中等优质名校。轨道交通：2号线、3号线在五象湖板块交汇、2号线东延线平良立交站（在建）。成交量价的表现，已能显示出五象湖楼市上位的姿态。板块内**云集，五象湖周边将会是今年五象房价以及高端产品*集中的板块。此外，南宁万有国际旅游度假区项目在上个月已经开始动工，项目进入实质性的建设阶段，不再是“画大饼”式的等待，众多利好袭来将加速五象南进入“改头换面”的新征程。加之未来五象湖周边配套更加完善，更靠近五象湖核心的路桥·壮美山湖，房价补涨的空间大。如果把南湖比作南宁湖居1.0时代，那么五象湖可以说是“南湖+凤岭”的结合体，南宁湖居时代的2.0升级版。五象湖地价远超1.2万元/㎡! 路桥·壮美山湖毛坯均价1.2万元/㎡, 极具性价比南宁各片区房价差异大，拉成平均就不够准确，那么看什么？土地！土拍就是楼市的风向标。1年地价将影响未来3年的房价。从去年五象湖板块的拿地来看，可以说轰轰烈烈，诞生了6幅超1.2万元/㎡的高价地。调控期间，地价推导房价的逻辑虽然不能***有效，但面粉价贵，面包价自然不能当亏本生意卖。实际楼面价约1.3-1.4万元/㎡的5幅住宅用地的毛坯保本价在2.1-2.2万元/㎡，龙光天瀛的首开价格基本是按保本价走。五象湖这批高价地未来打造成中高端产品，定位发展成为高端居住区，吸纳的将会是更多的南宁高净值的峰层人士。
目前，五象湖板块在售楼盘并不多，部分楼盘已进入清盘阶段，几块高价地盘只有一盘已入市，毛坯售价21000元/㎡起。相对来说，路桥·壮美山湖目前均价1.2万元/㎡可见是房价高地的一股清流，极具性价比。此外，从当前路桥·壮美山湖周边的二手房挂牌价来看，已经高达1.5万元+/㎡。路桥·壮美山湖作为五象湖**的楼盘，地段硬核，配套硬核。项目位于五象新区玉象路与良玉大道交界处，五象湖各个方面的配套都能享受到。
说起路桥·壮美山湖，开发商为广西祥嘉投资有限公司，成立于2015年，是广西路桥工程集团有限公司旗下控股子公司。路桥集团，是一家**公路工程施工总承包特级资质企业，曾多次获得詹天佑奖和鲁班奖，在施工领域，其技艺水平很高。路桥集团在南宁开发过不少楼盘，路桥花园、怡景苑、华庭名居、凤祥名居等多个项目，都是出自路桥集团之手。它的历史，可以追溯到2018年6月，路桥以21亿元拿下良玉大道南侧、玉象路西侧435亩地块；2019年3月，又花了9亿，拿下靠近平良立交的103亩地块，总共538亩。2019年，五象湖板块土地市场十分火热，频现高价地，诞生了6幅1.2万+地块。从拿地情况来看，祥嘉的实力和资金非常雄厚且具有前瞻性。
路桥·壮美山湖为双地铁口盘，地铁2号线东延长线（在建）玉岭路站、那福路站沿着良玉大道贯穿整个项目。项目距离南宁地铁2号线东延长线玉岭路站仅200米、那福路站500米，就在项目家门口。预计在今年，东延长线就要通车了，对整个项目来说，是一项利好。此外，项目周边有良玉大道、玉洞大道等城市主干道，通往各个城区极为方便。
**方面，路桥·壮美山湖自身**有三所幼儿园，北面有秀田小学、南宁市第四中学（初、高中部）、南宁市十四中，东面有滨湖路小学、南宁三中（初、高中部）。住朋君了解到，项目1.5公里范围内还**有3所小学、2所初中、1所高中，并且一期交付后目前分配的**为秀田小学+十四中，至于二期划分到哪个学校就读，还要看交房后**划分。
从项目出发，10**车程，就可以到达总部基地、五象航洋城、mini万象城、宝能城综合体等。此外，驱车前往五象湖仅5**路程，可以说购物、日常娱乐十分方便。除了周边环伺的商业配套外，项目本身共**商业约20万㎡，所有商业均为开发商自持。而目前在售的二期项目，**5万㎡社区商业，2处文化活动站，8000㎡商超及2个1500㎡的农贸超市，日常生活需求基本满足。项目隔壁就南宁图书馆，周边还有广西**馆、广西体育中心、广西艺术中心等市政配套。
此外，良玉大道对面有800多亩广西医科大学用地，已确定将建设广西医科大学附属五象新区医院（223亩）和广西医科大学国际教育中心（352亩），另外279亩可能由北京儿童医院进驻，丰富的医疗资源可以保障家人健康。路桥·壮美山湖“铁学商”配齐，周边配套完善，能满足生活上的需求。一步到位! 主推99-143㎡户型, 首改、改善都适合路桥·壮美山湖二期项目占地245亩，总体量大，项目在售的是11-2地块5#楼，以及11-6地块6#楼，这两栋都是双单元、两梯四户的产品。
目前在售面积为99-143㎡户型，有紧凑小四房也有舒适大四房，户型南北通透，都是双阳台，居住舒适度高。一共三个户型，首改、改善都适合，整体舒适性挺高的。
其中，116㎡做四房，经典竖厅设计，户型比较方正，动静分区，还是双阳台；客厅开间4.1米，相比市面上很多110+㎡，但客厅开间3米多的户型，路桥却把116㎡户型，客厅开间做到了4米以上，并且*小次卧也达到了8.7㎡，整体来看，这个户型舒适度高。
116㎡户型
再看136㎡四房，相对116㎡四房，这个户型居住舒适程度较高，空间也没有那么紧凑，还是双阳台设计，全明通透，空气对流。**的阳台宽达到了7.2米，衔接客厅和次卧，主卧套间设计，并且带有飘窗，私密性高。
136㎡户型
相对前面两个户型，143㎡这个户型做了五房，还是双阳台，客厅和入门次卧共享阳台，并且每个房间面积≥8.7㎡，三代同堂、二胎家庭都适合，空出房间还能做书房。
143㎡户型
从三个户型的设计来看，整体居住舒适性高，优势明显。
看盘总结分析：
1、五象湖板块景观、交通、**等配套雏形已呈现，仔细回想五象湖周边楼盘去化速度，频频上演开盘即售罄局面。目前五象湖在售楼盘屈指可数，留给购房者机会不多，此外，未来板块发展醇熟，房价也将水涨船高，存在补涨空间。2、五象湖可以说是“南湖+凤岭”结合体，宜居宜投资，板块红利已加紧兑现，未来的价值显而易见。板块处于房价高地，现在地价已经到1.2-1.4万元/㎡之间，未来的面包价也会更高。3、路桥·壮美山湖是当前五象湖**的楼盘，地段及配套都十分硬核，毛坯均价1.2万元/㎡，相对板块内其他在售楼盘均价，更具性价比，值得推荐。4、路桥·壮美山湖目前主推户型能满足大部分购房者所需，户型南北通透，户户双阳台，且整体舒适性高，优势明显。 
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