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银行降息啦!本次降息,对买房者有什么好处?

来源:南宁二手房网资讯作者:住朋帮2019-11-06 11:14反馈/举报

115号,央行发布公告,当日人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平。但是值得令人注意的是,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点!简单来说,就是央行降息了!

消息一出,很多人怕是乐坏了,虽然前几天美联储就已经再次宣布降息,但全球主要**央行近期降息步伐其实在放缓。而长期以来一直按兵不动的我国央行,突然间将1年期中期借贷便利(MLF)利率下调了5个基点。有外资银行交易员表示:确实没想到。

中国人民银行公告

那么,央行降息对地产有什么影响呢?

前我们就有发布过一篇关于房贷新政的文章,文中提到**与108日正式执行房贷利率新政,为深化利率市场化改革,提高利率传导效率,推动降低实体经济融资成本,决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。

其中一大要点就是LPR报价方式由参考基准利率改为参考公开市场操作利率,也许还有的朋友不清楚新的利率计算方式,其实就是以中期借贷便利(MLF)为基础加点形成,而昨天MLF利率一降,那就意味着1120日的LPR将大概率下调。

昨天MLF的操作对11月的报价结果有着较强的指导作用。不要小看MLF下调的5个基点,随着此次MLF小幅降息5个基点,预计11LPR报价结果会相应的有所下调。有分析就预计,本次小幅下调MLF操作利率降低LPR报价基准、压低银行资金成本,11LPR报价或将下行5BP~10BP

例如说,10月份南宁的房贷利率(以中行为标准)为首套4.85%+127BP,实际利率为6.14%;二套4.85+152BP,实际利率为6.37%,而根据央行发布的降息公告来看,11月南宁LPR报价将会下调,换句话来说,房贷利率下调,那么对于购房者来说,月供自然而然也就减少了。

地产界业内大咖表示,本次MLF操作,是这一年多来**下调,也就表示1120日的LPR下调成为了定局。实际上,MLF的下调,心理影响远大于实际影响,后续市场针对首套房贷利率应该也会有宽松的趋势。LPR的降低,对于整个房地产市场来说,肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。年末**2个月还有降准与LPR降低的出现可能性。如果12月份银行不主动降低LPR,那么届时央行可能会继续降低MLF利率水平。

房贷利率下调

为什么这一次MLF下调会引起这么大的反响?

其实从2016年开始,我国MLF操作利率就一直没有下调过,而这三年中,MLF操作利率变动主要分为三个阶段。

**阶段:从20162月到20184月,MLF操作利率整体是上升为主。从3%,逐步上升到3.3%。中间也有稳定,但整体处于升势。

第二阶段:20184月至201910月,MLF操作利率一直没有变过,长期维持3.3%,长达19个月。

第三阶段:也就是这一次,201911月。央行开展4000亿元1年期MLF,中标利率3.25%,较上期下降5个基点(BP)。此后是否还会下调,或者维持,还需要观察。

央行降息

虽说本次的MLF操作利率下调,对房贷利息有一定的影响,但是影响其实不大,毕竟房贷的时间很长,而本次的MLF操作利率下调长期利率影响是有限的,只能算是一个稳定信号,不过对于刚需型的购房者来说,这无疑算是一个好消息。对于楼市来说“房住不炒”才是根本。

关键词:房贷利率银行降息房地产楼市责任编辑:聂朴烽
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